Erftstadt-Liblar! 4-Zimmer-ETW mit Sonnenloggia und Garage! (NG 3702)

Liblar! 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Westloggia und Garage in zentrumsnaher Ruhiglage!

Langgfristig solide vermietet - ideal für perspektivisch orientierte Kapitalanleger!

IMMOBILIE im Überblick
Gut geschnittene Vierzimmerwohnung in gepflegtem Zustand!

BESCHREIBUNG

Das mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Erftstadt-Liblar als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft!

Schon die breitflächige verglaste Eingangsfront mit der nur von Eigentümerseite durch Schlüssel gesteuerte automatische Glasschiebetür gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab. Zwei Lifte bringen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung.

Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet auf rund 89 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Raumangebot. Überwiegend weiße Kunststoff-ISO-Fenster lassen viel Licht einfallen.

Der Eingangsbereich bietet gut Platz für eine Garderobe. Linkerhand befindet sich das in hellen Farben gehaltene Gäste-WC. Es verfügt über WC und Waschbecken.

Vom Flur aus gelangen Sie in alle weiteren Räume.

Im großzügigen Wohnzimmer liegt gepflegter Parkettboden. Hier findet eine Essecke spielend Platz. Die breite Fensterfront und die Terrassentür lassen viel Licht einfallen. Auf der gefliesten Westloggia genießen Sie Ruhe und Fernsicht!

Die Küche wird von einem doppelflügeligen Fenster optimal mit Tageslicht versorgt. Auch die ebenmäßig geschnittenen Schlafzimmer zeigen sich hell und freundlich: Die breiten Fenster lassen die Sonne tief in den Raum fallen.

Das noch originale Bad bietet Wanne mit Duschabtrennung, WC und Waschbecken. Praktischerweise findet Ihre Waschmaschine hier auch ihren Stellplatz.

Selbstverständlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Gemeinschaftliche Räume (Waschküche / Trockenraum) stehen für alle Hausbewohner bereit.

ENERGIEAUSWEIS

es liegt ein verbrauchsorientierter Ausweis mit einem Endenergieverbrauch von 97 kWh/(m²a) vor.

GARAGE

Mit der Wohnung wird eine separate Einzelgarage im nahen Garagenhof mit verkauft

MIETE

Der jetzige Mieter bewohnt die Wohnung seit mehr 40 Jahren und befindet sich in fortgeschrittenem Alter. Wir suchen somit explizit einen Kapitalanleger, der das harmonische, absolut vertrauensvolle Mietverhältnis fortsetzt und mit renditebewusster Weitsicht eine solide Kapitalanlage erwerben möchte.

Der Mieter bezahlt das komplette (!) Hausgeld von derzeit 400,- Euro zuzüglich einer Miete von 332,- Euro. Auf eine Abrechnung wird verzichtet, da der Mieter über das Hausgeld seine Kosten bezahlt.

HAUSGELD

*** wird komplett vom Mieter gezahlt ***
Bequemlichkeit und Komfort werden groß geschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige lästige Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer. Das Hausgeld beträgt aktuell 400,- € Euro monatlich und schließt alle diese Annehmlichkeiten, Heizung, Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.
Eine besondere Feinheit bei diesem Angebot: Aufgrund der niedrigen Monatsmiete i.H. v. 332 Euro ist mit dem Mieter vereinbart, dass dieser das vollständige Hausgeld zahlt.

KAUFPREIS

ETW = 70.000,- Euro + Garage = 10.000,- Euro -> Gesamtkaufpreis = 80.000,- Euro

FAZIT

Die 4-Zimmer-Wohnung plus Garage ist seit mehr als 40 Jahre unkompliziert, vertrauensvoll und streitfrei vermietet - eine stabile, solide Basis für den künftigen Erwerber!
Der ansprechende Grundriss mit 4 Zimmern eröffnet auf Sicht eine breite Zielgruppe sorgt für attraktive Vermietbarkeit.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurde auf Fotos verzichtet. Bitte überzeugen Sie sich bei ernsthaftem Interesse gerne im Rahmen einer Besichtigung von der Qualität dieses Angebots!

IHR ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth steht Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 624.