Erftstadt-Gymnich! Ruhigstwohnlage! Neubau-Erstbezug! Ruhige exquisite 3-Zimmer-Gartenwohnung mit optionalem Garagenstellplatz und Sonnenbalkon! (RA 3691)

Erftstadt-Gymnich! Ruhigstwohnlage! Neubau-Erstbezug! Ruhige exquisite 3-Zimmer-Gartenwohnung mit optionalem Garagenstellplatz und Sonnenbalkon! (RA 3691)

Neubau-Erstbezug! Barrierefreie exquisite 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Sonnenbalkon und optionalem Garagenstellplatz!

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität, der sich gut in die ruhige Hausgemeinschaft einfügt. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

Außerdem weisen wir Sie darauf hin, dass die Haltung von Haustieren gemäß Eigentümerversammlungsbeschluss in dem Mehrfamilienhaus unerwünscht ist.
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ÜBERBLICK
Die angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Selbstverständlich bietet das Haus
einen Lift, mit dem Sie komfortabel - ohne Stufen - jede Etage erreichen können.

Die bildschöne, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung bietet rd. 93 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen:

großes Wohn- / Esszimmer
offen angrenzende Küche
optimal nach Süden gelegener Balkon
Schlafzimmer
Büro / Arbeiten
Tageslichtbad
Zusätzliches tagsbelichtetes Gäste-WC
Diele
Abstellraum

Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche und angenehme Fußwärme.

Ein separater Kellerraum vervollständigt das Angebot. Zudem stehen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein gemeinschaftlicher genutzter Trockenraum im Keller für die Bewohner bereit. Im Garten befinden sich Räumlichkeiten, um die Fahrräder trocken und abgeschlossen abzustellen.

OPTION

Ihren PKW können Sie auf Wunsch geschützt auf Ihrem eigenen optionalen Garagenstellplatz parken. Die monatliche Miete für den Garagenstellplatz beläuft sich auf monatlich 50,- Euro.

BESCHREIBUNG

Der toppmoderne Neubau besticht durch seine erstklassige Ausstattung! Schon das mit Naturstein ausgelegte Treppenhaus mit Edelstahlhandläufen verleiht dem Mehrfamilienhaus eine elegante erste Visitenkarte!

Der großzügige und gleichzeitig zweckmäßige Grundriss sowie helle, moderne Räume mit
bodentiefen Fensterflächen schaffen eine ausgezeichnete Atmosphäre mit hohem
Wohnkomfort. Zudem verfügen alle Fenster über elektrische Rollladen. Großformatige edle Bodenfliesen beschreiben die Ausstattung in der gesamten Wohnung. Weiße Türen und Zargen vervollständigen das exquisite Gesamtbild.
Die freundlich-helle Eingangsdiele gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Die massive und hochwertige Wohnungseingangstür verfügt über eine Zusatzverriegelung mit Öffnungsbegrenzer.

Linker Hand gelangen Sie in den opulenten Wohn- / Essbereich, in dem die hochwertige edlen Bodenfliesen bestens zur Geltung kommt. Die offen angrenzende Küche schmiegt sich an den großzügigen Wohn- / Essbereich an. Von hier aus gelangen Sie auf den vorgelagerten Sonnenbalkon, der optimal nach Süden ausgerichtet ist. Der Sonnenbalkon ist mit großformatigen Bodenfliesen belegt und verfügt über einen Außen-Stromanschluss.

Auch in Schlafzimmer und Büro liegen großformatige edle Bodenfliesen in einem warmen Farbton. Die bodentiefen Fenster versorgen die Räume mit viel Licht. Das Wohn- und Schlafzimmer sowie das Büro verfügen jeweils über einen digitalen SAT-Anschluss.

Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, Waschbecken, hochwertigen Spiegelschrank und Hänge-WC. Das tagesbelichtete Gäste-WC verfügt über die gleiche Farbgestaltung und ist mit einem Waschbecken, formschönen Spiegel und Hänge-WC ausgestattet. Beide Sanitäreinheiten erhalten hochwertige Unterschränke.

Ein praktischer Abstellraum bietet viel Staufläche und vervollständigt das Wohnraumangebot.

BEZUG

Die Neubauwohnung ist bezugsfrei und kann zeitnah übergeben werden.

EXTRAS

Fußbodenheizung auf Basis einer Gasbrennwertheizung mit zentraler
Warmwasseraufbereitung und Wärmepumpe

3-fach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster

Elektrische Rollläden

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 2017
Heizungsart: Zentralheizung (neu)
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Energieverbrauchskennwert: 34,1 kWh/(m²*a)

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide Mieter, die sich gut in die ruhige Hausgemeinschaft einfügen und ein langfristiges Mietverhältnis anstreben.

FAZIT

Die hervorragend geschnittene Wohnung überzeugt dank des gelungenen barrierefreien Konzeptes durch ihre komfortable, auch seniorengerechte und hochwertige Ausstattung sowie ihre freundlich-helle Ausstrahlung.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an - Tel. 02235 - 92 92 612.