Immobilie nicht mehr verfügbar!
Blessem! Ideale Einsteigerimmobilie in guter Lage! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestloggia! (RA 3694)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1970 |
Blessem! Ideale Einsteigerimmobilie in guter Lage! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestloggia!
Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestloggia in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage Erftstadt Blessems
ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Küche
Diele/Flur
Loggia und
Abstellraum
zzgl. eigener Kellerraum
Baujahr 1970
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochpaterre). Der Grundriss folgt einer raum- und platzoptimierenden Wohnkonzeption und ist auf Paare bzw. Familien mit einem Kind abgestellt.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seinen ebenmäßigen Zuschnitt und die breiten Fenster bzw. bodentiefe Tür, die dem sonnenhellen Raum eine einladende Note verleihen. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die vorgelagerte Südwestloggia. Auch die praktisch geschnittene Küche bietet einen Zugang auf die Sonnen-Loggia.
Des Weiteren sorgt ein Fenster in der Küche noch zusätzlich für gute Belichtung. Eltern- und Kinderzimmer zeigen sich ebenfalls hell und freundlich. Große Fenster belichten beide Räume bestens. Das Bad ist ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken. Fliesen und Sanitär entsprechen in Ausführung bzw. Farbstellung (dunkelblaue Wandfliesen und weißes Sanitär) nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl gepflegt.
Zur Wohnung gehört ein eigener ab gemauerter Kellerraum. Des Weiteren stehen Wasch- und Trockenküche zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es wird eine Kaltmiete in Höhe von 460,- EUR erzielt. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 90,- EUR
IHR ANSPECHPARTNER
Herr Ralf Anwander - Tel. 02235 - 92 92 60 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
OBJEKT
Stabile Rendite! Sehr gepflegte Erdgeschosswohnung (Hochparterre) als Anlageobjekt - solide vermietbar mit attraktiver, nachhaltiger Rendite oder einfach selber nutzen!Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestloggia in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage Erftstadt Blessems
ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Küche
Diele/Flur
Loggia und
Abstellraum
zzgl. eigener Kellerraum
Baujahr 1970
BESCHREIBUNG
Das verklinkerte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1970 als dreigeschossiges Wohnhaus in solider, massiver Bauweise errichtet. Das gesamte Objekt befindet sich in gutem, gepflegtem Zustand.Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochpaterre). Der Grundriss folgt einer raum- und platzoptimierenden Wohnkonzeption und ist auf Paare bzw. Familien mit einem Kind abgestellt.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seinen ebenmäßigen Zuschnitt und die breiten Fenster bzw. bodentiefe Tür, die dem sonnenhellen Raum eine einladende Note verleihen. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die vorgelagerte Südwestloggia. Auch die praktisch geschnittene Küche bietet einen Zugang auf die Sonnen-Loggia.
Des Weiteren sorgt ein Fenster in der Küche noch zusätzlich für gute Belichtung. Eltern- und Kinderzimmer zeigen sich ebenfalls hell und freundlich. Große Fenster belichten beide Räume bestens. Das Bad ist ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken. Fliesen und Sanitär entsprechen in Ausführung bzw. Farbstellung (dunkelblaue Wandfliesen und weißes Sanitär) nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl gepflegt.
Zur Wohnung gehört ein eigener ab gemauerter Kellerraum. Des Weiteren stehen Wasch- und Trockenküche zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es wird eine Kaltmiete in Höhe von 460,- EUR erzielt. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 90,- EUR
FAZIT
Diese Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Sie bietet durch ihre kompakte Grundrisslösung ein gelungenes Wohnraumangebot. Es besteht altersüblicher Renovierungsbedarf. Mit dem günstigen Preis-/ Leistungsverhältnis richtet sie sich an Erwerber, die den Sprung in die eigenen 4-Wände im überschaubaren Rahmen halten wollen.ALLGEMEINES
Die Wohnung hat Satellitenfernsehen.HEIZUNG
eigene Gastherme mit Warmwasseraufbereitung (Fabrikat Wolf, Bj. 2012)ENERGIEAUSWEIS
Liegt aktuell als Verbrauchsausweis mit einem Energieverbrauchskennwert von 82,4 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse C vor.FENSTER
doppelverglaste Kunstoff-ISO-Fenster, alle mit Rollläden (Bj. 2000)WOHNGLED
213,- EUR monatlich (inkl. rd. 30,- EUR Instandhaltungsrücklage)ERBPACHT
rd. 270,- EUR Erbpacht pro JahrLAGE
Der Nachbarort Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Einen Kindergarten gibt es vorort, Grund- und weiterführende Schulen stehen in Liblar und Lechenich zur Wahl. In Liblar hat gibt es auch eine Waldorfschule. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entferntIHR ANSPECHPARTNER
Herr Ralf Anwander - Tel. 02235 - 92 92 60 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
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