Friesheim! Weiße Doppelhaushälfte mit Sonnengarten und Garage in ruhiger Wohnlage! (JM 3679)

Erftstadt – Friesheim! Weiße Doppelhaushälfte mit Sonnengarten und Garage in ruhiger Wohnlage!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Weiß verputzte Doppelhaushälfte mit Vollkeller, Garage und Stellplatz in absolut ruhiger und guter Wohnlage von Erftstadt-Friesheim!

Baujahr 1971 - sehr gepflegter, grundsolider, jedoch weitgehend originaler Zustand. Es besteht Modernisierungsbedarf!

Rd. 135 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt
EG: Diele / Treppenhaus, Wohn- und Essbereich, Wohnküche, Gäste-WC und sonnige Südterrasse

OG: Eltern- und 2 Kinderzimmer, Balkon, Bad und Flur

UG: 18 ½ m² großer tagesbelichteter Freizeitraum
+ weitere Nutzfläche (Heizung, Vorrat etc.)

378 m² liebevoll gestaltetes und rundum ein-gefriedetes Grundstück in Südlage!

BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das 1971 in bewährter Massivbauweise errichtete Eigenheim trägt ein Flachdach und ist voll unterkellert. Das Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoss die klassische Raumaufteilung mit Wohn-/ Essbereich, Küche, Gäste-WC und Eingangsdiele.

Das Wohn-/Esszimmer verfügt über gepflegtes Mosaikparkett. Breite Fenster- und Türelemente über die gesamte Breite des Raumes lassen viel Licht einfallen und machen den Raum sehr hell.

Direkt vor dem Wohnbereich erstreckt sich die rd. 18 m² große Terrasse in sonnenoptimaler Südausrichtung. Sie ist mit hellen Fliesen belegt. Von hier geht es weiter in den rundum eingefriedeten und von grünen Hecken weitgehend sichtgeschützten Südgarten. Einen weiteren sonnengeschützten Gartenanteil gibt es noch `hinter´ dem Haus, von wo aus auch ein direkter Zugang in die seitlich gelegene Garage besteht.

Zurück im Haus verdient die Wohnküche mit fast 12 m² zurecht diesen Namen. Ein pflegeleichter heller PVC-Boden und ein farblich dazu passender Fliesenspiegel beschreiben die Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Das tagesbelichtete Gäste-WC und der geräumige, mit unverwüstlichem hellem Travertinmarmor belegte Eingangs-/Dielenbereich vervollständigen das Erdgeschoss.

Eine mit dem gleichen hellen Travertinmarmor belegte Massivtreppe führt nach oben. Ein Lichtband aus Glasbausteinen macht das Treppenhaus einladend hell.

Das Obergeschoss beherbergt Eltern-, zwei Kinderzimmer und das Familienbad. Alle drei Schlafzimmer und der gemeinsame Flur haben Teppichboden. Ebenmäßige Zuschnitte erlauben eine flexible Einrichtung mit optimaler Raumausnutzung. Das Elternzimmer verfügt zusätzlich über einen Südbalkon.

Das Bad wurde vor einigen Jahren komplett erneuert: Die frühere Wanne wich einer großzügigen bodengleichen Dusche. Waschbecken und Hänge-WC sind wie die Wand- und Bodenfliesen modern in Weiß gehalten. Drei Fenster (!) sorgen für gute Belichtung und Belüftung.

Für Familien mit weiterem Platzbedarf bietet das Souterrain noch ein fünftes wohnwertiges Zimmer von stattlichen 18,5 m², welches sich als ideales Jugenddomizil für Heranwachsende oder als geräumiges Arbeits-/ Gästezimmer eignet. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Vorrat, Hausanschluss und Heizung/Tank sowie Waschküche mit Kellerausgangstreppe in den Garten.

FAZIT

Dieses gepflegte und solide Eigenheim richtet sich idealerweise an Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern. Wer mit handwerklichem Geschick die überwiegend typischen technischen wie kosmetischen Ausstattungsmerkmale der 70er-Jahre heutigem Wohnkomfort anpasst, kann hier den Wunsch nach einem hübschem Einfamilienhaus in idyllisch grüner Umgebung verwirklichen. Der faire Einstiegspreis sorgt dafür, dass der finanzielle Rahmen überschaubar bleibt. Die kindgerecht ruhige, nahezu verkehrsfreie Wohnlage und der lauschige Südgarten runden das Angebot gelungen ab.

FENSTER

Einfach verglaste Holzfenster mit Rollläden

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung (1990), 5.000 l Stahltank
bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf = 200,2 kWh/(m²a); Effizienzklasse „G“

DACH

aus Ursprungsbaujahr; vor ca. 4 Jahren kontrolliert / repariert

LEITUNGEN

überwiegend aus Ursprungsbaujahr (außer erneuertem Bad)

LAGE

Sehr ruhige, gewachsene Wohnlage in Friesheim an einer nur von Anliegern befahrenen Straße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Kindergarten befinden sich vorort. Grund- und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A61) ist etwa 5 Autominuten entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposße mit weiteren Fotos, Grundrissen und Einzelraummaßen zur Verfügung!

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Jessica Matuschek steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon 02235 - 92 92 60.