Berlin-Weißensee! Junge 2-Zimmer-Wohnung! Langfristig vermietet - ideal für Kapitalanleger! (NG 3676)

Berlin-Weißensee! Junge 2-Zimmer-Wohnung! Langfristig vermietet - ideal für Kapitalanleger!

OBJEKT im Überblick
Berlin-Weißensee! Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele und Wannenbad in sehr ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage

Rd. 67 m² gut geschnittene Wohnfläche

Helle moderne Ausstattung - licht und sonnig!
+ Baujahr 1996/97

Gutes, stabiles Mietverhältnis - 695 Euro mtl. Grundmiete zzgl. 255 Euro Nebenkosten

OPTION

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000,- Euro miterworben werden. Dieser ist aktuell zu monatlich 60 Euro vermietet.

BESCHREIBUNG

Das erst 1996/97 errichtete Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die begehrte ruhige Wohnlage in Berlin-Weißensee.

Die ca. 67 m² große Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Wohnkomplex wurde mit breiten Fensterfronten konzipiert und präsentiert sich sonnendurchflutet. Die gut gepflegte Außenanlage, das großzügige, in hellen Farben gehaltene Treppenhaus sowie der hervorragende Gesamtzustand der Immobilie geben eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Die mit breiten Fensterfassaden versehene 2-Zimmer-Eigentumswohnung zeigt einen raum- und platzoptimierten Grundriss mit ebenmäßigem Zuschnitt. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert bzw. modernisiert. Sie präsentiert sich in tadellosem Zustand. Echtholzparkett in Wohnbereich und Diele verleiht eine freundlich einladende Note.

Das Badezimmer verfügt über Wanne, Waschtisch und Hänge-WC.

Auch eine Wasch-/ Trocknerkombination findet gut Platz. Sanitär und die raumhohen Fliesen sind durchgängig in Weiß gehalten. Integrierte Lichtspots vervollständigen die Ausstattung.

Die moderne Küche schließt an den Wohn-/ Essbereich an.

Die Kücheneinrichtung ist Eigentum des Verkäufers und kann auf Wunsch übernommen werden.

MIETE/RENDIETE
695 Euro mtl. Kaltmiete = 8.340 Euro p.a
255 Euro mtl. Nebenkosten

Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Der jetzige Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit 2 Jahren. Er möchte das Mietverhältnis auch langfristig weiter fortsetzen - eine echte Chance für Rechenfüchse!

HAUSGELD

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 228 Euro mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage.

FENSTER

Kunststoff-ISO-Fenster

HEIZUNG

Gaszentralheizung; zentrale Warmwasserversorgung

ENERGIEAUSWEIS

Ein verbrauchsbasierter Energieausweis mit einem Kennwert von 88 kWh/(m²a) liegt vor.

LAGE

Weißensee gehört zum Bezirk Pankow von Berlin. Mit dem kleinstädtischen Charme und der unmittelbaren Nähe zum Berliner Stadtzentrum bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zur Erholung. Die Berliner Allee ist eine wichtige Verbindungsstraße mit ruhiger Tram und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Weißensee gehört aufgrund der verkehrsgünstigen, zentrumsnahen und gleichzeitig grünen Lage zu den besonders gefragten Stadtteilen Berlins.

In den umliegenden Querstraßen erwarten Sie neue Restaurants, kleine Eis-Cafés und Namhaftes rund um Kunst und Kultur. Öffentliche Einrichtungen lassen sich im nahen Umkreis zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichen. Bis zum Alexanderplatz sind es nur 20 Fahrminuten. Der S-Bahn-Ring und der Berliner Autobahnring A10 sind ebenfalls hervorragend zu erreichen.

Highlight ist natürlich der große Weiße See mit seinem Strandbad - mitten im Kiez.

FAZIT

Wer eine attraktive, solide und wertstabile Kapitalanlage mit einem guten, unkomplizierten und langfristigen Mietverhältnis in einer dauerhaft begehrten Wohnlage sucht, sollte sich diese topp gepflegte Eigentumswohnung in Berlin-Weißensee nicht entgehen lassen!

IHR ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth steht Ihnen für Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60.