Immobilie nicht mehr verfügbar!
Waldrandlage! Elegant - stilvoll - luxuriös! Freistehendes Einfamilienhaus der Spitzenklasse! (MB 3665)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50169 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 412 m² |
| Ort | Kerpen-Balkhausen |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 198.49 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1996 |
Waldrandlage! Elegant - stilvoll - luxuriös! Freistehendes Einfamilienhaus der Spitzenklasse!
OBJEKT im Überblick
Seltenes Schmuckstück! Ruhige gewachsene Bestwohnlage!
Freistehendes exquisites Einfamilienhaus der Spitzenklasse für anspruchsvolle Erwerber, die eine moderne elegante Immobilie mit großzügiger, offener Wohnkonzeption suchen!
Baujahr 1996 - absolut neuwertiger Bestzustand! Ausgebautes Krüppelsatteldach mit Gauben, Wohnzimmerrunderker, Carport und wohnwertig gestalteter Vollkeller!
Rd 308 m² Wohn- und Nutzfläche:
EG: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit gartenseitigem Runderker + Kamin, Küche, Büro, Entrée, Gäste-WC, Treppenaufgang
blickgeschützter, rundum eingefriedeter Garten mit Freisitz + halbrunder Terrasse
OG: Elternzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, großzügiges Vollbad mit separatem WC und Flur
UG: opulenter, tagesbelichteter Freizeitbereich, teils als Arbeitszimmer genutzt, Wasch-/ Trocken- + Hausanschlussraum.
ansprechend gestalteter Eingangsbereich, Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt und Carport
Zahlreiche feine Extras wie z. B. Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Vollklinkerfassade, Naturschieferdach, alarmgesichert, klimatisiert, zukunftsorientierter E-Anschluss für Ihr Elektroauto usw.
412 qm bildschönes und gärtnerisch anspruchsvoll angelegtes Sonnengrundstück, sichtgeschützt mit direktem Waldzugang.
Viele feine Extras wurden sinnvoll verbaut und tragen zu dem attraktiven Wohnerlebnis bei.
Die Fassade präsentiert sich in zweischaliger Massivbauweise mit hochwertigem Vollklinker, von dem sich die in Weiß gehaltenen Fenster mit Sprossen und die weiß gerahmte, seitlich verglaste Haustüre gelungen absetzen.
Großformatige Granitstufen und die mit Echtschiefer verkleidete Überdachung dominieren die frontseitige Fassade und geben eine gelungene erste Visitenkarte ab.
Das offene, lichtdurchflutete Entrée mit freiem Blick auf den Wohnzimmererker empfangen Besucher einladend und hell.
Die gesamte Immobilie begeistert durch ihre sonnendurchfluteten hellen Räume mit dem harmonischen Zusammenspiel aus teils bodentiefen, weißen Fenstern, dem warmen Farbton der Granitfliesen und den Echtholztüren und -zargen.
Die edle, im EG und DG verlegte Bodenkeramik nebst Fußbodenheizung unterstreicht den großzügigen, exklusiven Eindruck - und sorgt dabei gleichzeitig für behagliche Fußwärme.
Zahlreiche durchdachte Ausstattungsmerkmale geben dieser bestgepflegten, neuwertigen Immobilie ihre unverwechselbare eigene Note:
Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich mit einer stattlichen Größe von rund 50 qm. Zahlreiche bodentiefe Fenster/Türen lassen viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig großflächig den Blick frei auf die vorgelagerte Rundterrasse und weiter in den gepflegten Garten.
Wenn Sie im Winter behagliches Kaminfeuer lieben - im Wohnbereich gibt es einen nahezu neuwertigen (2015) aufstehenden Ofen.
Sowohl vom Entrée zum Wohnbereich wie auch vom Essplatz zur Küche gibt es breite, offene Durchgänge, die Großzügigkeit und Transparenz schaffen.
Die Küche wird von einem großen Fenster üppig belichtet und fügt sich mit ihrer modernen, weißen Farbstellung passend in das Raumensemble ein.
Die nahezu neuwertige Einbauküche kommt so gut zur Geltung; sie kann auf Wunsch nebst allen Elektrogeräten gegen Aufpreis übernommen werden.
Vor dem Wohn-/Essbereich erstreckt sich die breite Terrasse. Im Halbkreis gepflastert schmiegt sie sich an die hintere Gebäudeseite. Stilvoll führt ein geschwungener Weg zum Gartentörchen.
Ein Teil der weitläufigen Terrassenfläche wird durch den Balkon im Obergeschoss optimal beschattet. - Zusätzlich bietet er Schutz bei einem sommerlichen Regenguss.
Der Garten ist topp-gepflegt und mit Rasen angelegt; der umlaufende Zaun und die angrenzenden Bäume bieten ruhige Privatsphäre.
Der gepflasterte Freisitz lädt zum Sonnenbaden und Verweilen ein.
Zurück ins Haus:
Das Erdgeschoss bietet noch ein Gäste-/ Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.
Letzteres präsentiert sich modern mit umlaufender Bordüre und großem Fenster.
Eine massive, ebenfalls farb-harmonisch mit Granitfliesen belegte Treppe führt in das Obergeschoss.
Der Treppenaufgang erhält durch ein Fenster viel Sonne - das einladend-warme Ambiente setzt sich im OG nahtlos fort.
Insgesamt beherbergt das Obergeschoss drei Zimmer, Ankleide und Bad.
Elternzimmer und Ankleide en suite bilden ein sinnvolles Raumensemble. Die Ankleide bietet unendlich viel Staufläche für Ihre Garderobe. Ein weiterer Kleiderschrank dürfte sich erübrigen.
Der gartenseitige Balkon bietet viel Platz und die Möglichkeit, einen Morgenkaffee mit Waldblick zu genießen.
Die beiden Kinderzimmer präsentieren sich mit stattlichen Raumgrößen von 16 qm bzw. 19 qm.
Die ebenmäßigen Zuschnitte erlauben eine flexible Möblierung und bieten ausreichend Schrank- und Bettstellflächen.
Das Badezimmer begeistert durch seine Größe von rd. 14,5 qm. Es bietet eine freistehende Wanne, umglaste Dusche mit integrierten Spiegeln,
2 Waschtische und separates WC.
Die umlaufende Bordüre strukturiert die farblich aufeinander abgestimmten, deckenhoch gefliesten Wände.
Fenster von zwei Seiten belichten und belüften den Raum optimal und unterstrei
chen die gelungene Anordnung der Sanitärobjekte.
Die unterlegte Fußbodenheizung sorgt auch hier für wohlige Fußwärme.
Eines der beiden Kinderzimmer dient den jetzigen Eigentümern als Sport- und Fitnessraum. Der direkte Zugang auf den gartenseitigen Balkon und das gaubenseitige Fenster spenden ausreichend Luft und Helligkeit für jegliche sportliche Betätigung.
Die massive, ebenfalls mit Granit ausgelegte Treppe setzt sich im Untergeschoss fort.
Das stattliche Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet viel, wohnwertig ausgebaute Nutzfläche.
Lichte Deckenhöhen und etliche Oberlichter unterstreichen die hohe, wohnliche Ausstattungsqualität.
Neuwertiger Laminatfußboden und die bereits beschriebenen Echtholztüren und Zargen vervollständigen die attraktive Ausstattung.
Mit der sonnenhellen, lichtdurchfluteten Ausstrahlung, der exklusiven Ausstattung und demerstklassigen Pflegezustand spricht diese Immobilie idealerweise Erwerber an, die ohne Renovierungsaufwand gleich einziehen möchten. Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie die traumhafte Atmosphäre – Ihre persönliche Oase der Ruhe!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtgestaltung dieses bildschönen Domizils begeistern!
HEIZUNG / WASSER
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung; Fußbodenheizung, Edelstahlwasserrohre
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Telefon 02235 - 92 92 60
OBJEKT im Überblick
Seltenes Schmuckstück! Ruhige gewachsene Bestwohnlage!
Freistehendes exquisites Einfamilienhaus der Spitzenklasse für anspruchsvolle Erwerber, die eine moderne elegante Immobilie mit großzügiger, offener Wohnkonzeption suchen!
Baujahr 1996 - absolut neuwertiger Bestzustand! Ausgebautes Krüppelsatteldach mit Gauben, Wohnzimmerrunderker, Carport und wohnwertig gestalteter Vollkeller!
Rd 308 m² Wohn- und Nutzfläche:
EG: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit gartenseitigem Runderker + Kamin, Küche, Büro, Entrée, Gäste-WC, Treppenaufgang
blickgeschützter, rundum eingefriedeter Garten mit Freisitz + halbrunder Terrasse
OG: Elternzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, großzügiges Vollbad mit separatem WC und Flur
UG: opulenter, tagesbelichteter Freizeitbereich, teils als Arbeitszimmer genutzt, Wasch-/ Trocken- + Hausanschlussraum.
ansprechend gestalteter Eingangsbereich, Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt und Carport
Zahlreiche feine Extras wie z. B. Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Vollklinkerfassade, Naturschieferdach, alarmgesichert, klimatisiert, zukunftsorientierter E-Anschluss für Ihr Elektroauto usw.
412 qm bildschönes und gärtnerisch anspruchsvoll angelegtes Sonnengrundstück, sichtgeschützt mit direktem Waldzugang.
BESCHREIBUNG
Dieses außergewöhnlich schöne und exklusive Eigenheim wurde erst 1996 errichtet und von den derzeitigen Eigentümern liebevoll gepflegt. Es präsentiert sich heute in neuwertigem Bestzustand.Viele feine Extras wurden sinnvoll verbaut und tragen zu dem attraktiven Wohnerlebnis bei.
Die Fassade präsentiert sich in zweischaliger Massivbauweise mit hochwertigem Vollklinker, von dem sich die in Weiß gehaltenen Fenster mit Sprossen und die weiß gerahmte, seitlich verglaste Haustüre gelungen absetzen.
Großformatige Granitstufen und die mit Echtschiefer verkleidete Überdachung dominieren die frontseitige Fassade und geben eine gelungene erste Visitenkarte ab.
Das offene, lichtdurchflutete Entrée mit freiem Blick auf den Wohnzimmererker empfangen Besucher einladend und hell.
Die gesamte Immobilie begeistert durch ihre sonnendurchfluteten hellen Räume mit dem harmonischen Zusammenspiel aus teils bodentiefen, weißen Fenstern, dem warmen Farbton der Granitfliesen und den Echtholztüren und -zargen.
Die edle, im EG und DG verlegte Bodenkeramik nebst Fußbodenheizung unterstreicht den großzügigen, exklusiven Eindruck - und sorgt dabei gleichzeitig für behagliche Fußwärme.
Zahlreiche durchdachte Ausstattungsmerkmale geben dieser bestgepflegten, neuwertigen Immobilie ihre unverwechselbare eigene Note:
Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich mit einer stattlichen Größe von rund 50 qm. Zahlreiche bodentiefe Fenster/Türen lassen viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig großflächig den Blick frei auf die vorgelagerte Rundterrasse und weiter in den gepflegten Garten.
Wenn Sie im Winter behagliches Kaminfeuer lieben - im Wohnbereich gibt es einen nahezu neuwertigen (2015) aufstehenden Ofen.
Sowohl vom Entrée zum Wohnbereich wie auch vom Essplatz zur Küche gibt es breite, offene Durchgänge, die Großzügigkeit und Transparenz schaffen.
Die Küche wird von einem großen Fenster üppig belichtet und fügt sich mit ihrer modernen, weißen Farbstellung passend in das Raumensemble ein.
Die nahezu neuwertige Einbauküche kommt so gut zur Geltung; sie kann auf Wunsch nebst allen Elektrogeräten gegen Aufpreis übernommen werden.
Vor dem Wohn-/Essbereich erstreckt sich die breite Terrasse. Im Halbkreis gepflastert schmiegt sie sich an die hintere Gebäudeseite. Stilvoll führt ein geschwungener Weg zum Gartentörchen.
Ein Teil der weitläufigen Terrassenfläche wird durch den Balkon im Obergeschoss optimal beschattet. - Zusätzlich bietet er Schutz bei einem sommerlichen Regenguss.
Der Garten ist topp-gepflegt und mit Rasen angelegt; der umlaufende Zaun und die angrenzenden Bäume bieten ruhige Privatsphäre.
Der gepflasterte Freisitz lädt zum Sonnenbaden und Verweilen ein.
Zurück ins Haus:
Das Erdgeschoss bietet noch ein Gäste-/ Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.
Letzteres präsentiert sich modern mit umlaufender Bordüre und großem Fenster.
Eine massive, ebenfalls farb-harmonisch mit Granitfliesen belegte Treppe führt in das Obergeschoss.
Der Treppenaufgang erhält durch ein Fenster viel Sonne - das einladend-warme Ambiente setzt sich im OG nahtlos fort.
Insgesamt beherbergt das Obergeschoss drei Zimmer, Ankleide und Bad.
Elternzimmer und Ankleide en suite bilden ein sinnvolles Raumensemble. Die Ankleide bietet unendlich viel Staufläche für Ihre Garderobe. Ein weiterer Kleiderschrank dürfte sich erübrigen.
Der gartenseitige Balkon bietet viel Platz und die Möglichkeit, einen Morgenkaffee mit Waldblick zu genießen.
Die beiden Kinderzimmer präsentieren sich mit stattlichen Raumgrößen von 16 qm bzw. 19 qm.
Die ebenmäßigen Zuschnitte erlauben eine flexible Möblierung und bieten ausreichend Schrank- und Bettstellflächen.
Das Badezimmer begeistert durch seine Größe von rd. 14,5 qm. Es bietet eine freistehende Wanne, umglaste Dusche mit integrierten Spiegeln,
2 Waschtische und separates WC.
Die umlaufende Bordüre strukturiert die farblich aufeinander abgestimmten, deckenhoch gefliesten Wände.
Fenster von zwei Seiten belichten und belüften den Raum optimal und unterstrei
chen die gelungene Anordnung der Sanitärobjekte.
Die unterlegte Fußbodenheizung sorgt auch hier für wohlige Fußwärme.
Eines der beiden Kinderzimmer dient den jetzigen Eigentümern als Sport- und Fitnessraum. Der direkte Zugang auf den gartenseitigen Balkon und das gaubenseitige Fenster spenden ausreichend Luft und Helligkeit für jegliche sportliche Betätigung.
Die massive, ebenfalls mit Granit ausgelegte Treppe setzt sich im Untergeschoss fort.
Das stattliche Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet viel, wohnwertig ausgebaute Nutzfläche.
Lichte Deckenhöhen und etliche Oberlichter unterstreichen die hohe, wohnliche Ausstattungsqualität.
Neuwertiger Laminatfußboden und die bereits beschriebenen Echtholztüren und Zargen vervollständigen die attraktive Ausstattung.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses exquisite Einfamilienhaus beste Voraussetzungen sowohl für anspruchsbewußte Paare wie auch für Familien mit großzügigem Platzbedarf, die individuelles komfortables Wohnen suchen.Mit der sonnenhellen, lichtdurchfluteten Ausstrahlung, der exklusiven Ausstattung und demerstklassigen Pflegezustand spricht diese Immobilie idealerweise Erwerber an, die ohne Renovierungsaufwand gleich einziehen möchten. Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie die traumhafte Atmosphäre – Ihre persönliche Oase der Ruhe!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtgestaltung dieses bildschönen Domizils begeistern!
DACH
Gedämmtes Krüppelsatteldach mit NaturschieferpfannenFENSTER
weiß gerahmte, und teils bodentiefe Sprossenfenster, mit elektrisch steuerbaren Rollläden im ErdgeschossHEIZUNG / WASSER
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung; Fußbodenheizung, Edelstahlwasserrohre
ENERGIEAUSWEIS
liegt in verbrauchsorientierter Form vor mit einem Endenergiebedarf von nur 94,2kWh/m²a. Energieeffizienzklasse: C. Gültig bis 19.09.2027IHR ANSPRECHPARTNER
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