Immobilie nicht mehr verfügbar!
Topplage Liblar! Weißes Einfamilienhaus mit sonnigem Atriumgarten + Garage in absoluter Ruhiglage! (GE/OK 3664)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 238 m² |
| Ort | Erftstadt-Liblar |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1972 |
Erftstadt-Liblar! Wohnen in ruhigem Stichweg!
Weißes Einfamilienhaus mit zwei Bädern sowie Atriumgarten in sichtgeschützter Südlage + Garage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Geschützt gelegen in ruhigem Stichweg ohne Durchgangsverkehr!
Einfamilienhaus im Bungalowstil in Winkelbauweise mit Vollkeller und Garage in gehobener, grüner Ruhigwohnlage von Liblar
Baujahr 1972; regelmäßige Modernisierungen/Instandhaltungen:
z.B. Flachdach um 2000 bereits erneuert,
Fenster Mitte/Ende 80er erneuert;
Ölzentralheizung 1991 erneuert
beide Bäder (EG und OG) in hellen Farben modernisiert
Ca. 110 m² Wohnfläche, großzügig verteilt auf
großen Wohn- und Essbereich
Küche, Diele,
geschützt gelegene Sonnenterrasse
Elternzimmer mit Bad im Erdgeschoss
2 Kinderzimmer mit Kinderbad im Obergeschoss
ca. 70 m² Nutzfläche im Souterrain, u.a. mit großem Tageslicht-Freizeitraum
238 m² idyllisches, sichtgeschütztes Südgrundstück mit sonnigem Garten.
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das 1972 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus mit Vollkeller zeigt sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Es befindet sich im Erstbesitz und sorgfältig instandgehalten und zeitgemäß modernisiert (Dach, Fenster, Heizung, schicke helle Bäder, weiße Kassettentüren).
Zum Haus gehört eine eigene Garage.
Der `versteckt´ in einem Fußgänger-Stichweg gelegene Hauseingang führt zunächst in die mit robusten hellen Kunststeinplatten ausgelegte Eingangsdiele. Sie sorgt gleichzeitig für die klare Gliederung des Wohnkonzeptes:
Während der rechte eingeschossige Gebäudeschenkel den Wohn- und Essbereich beherbergt, liegt der „private“ Schlaftrakt im linken (zweigeschossigen) Gebäudeteil.
Im lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich geben breite bodentiefe Fensterflächen den Blick frei auf die im Winkel des Atriums geschützt gelegene Südterrasse und weiter in den hübsch gestalteten Sonnengarten. Die Terrasse ist hell gefliest. An heißen Sommertagen sorgt eine Markise bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Der Wohn-/Essbereich ist mit langlebigem Eiche-Mosaikparkett ausgelegt, das in der einfallenden Sonne bestens zur Geltung kommt.
Vom Essbereich geht es direkt weiter in die Küche, die von einer Lichtkuppel üppig belichtet und belüftet wird. Die Küche verfügt derzeit über eine gut erhaltene Einbauküche mit weißem Fliesenspiegel. Die Einbauküche kann auf Wunsch mit Geräten übernommen werden.
Der Schlaftrakt befindet sich im zweigeschossigen Teil des Hauses, abgeschirmt vom übrigen Wohnbereich, was `Privat´sphäre schafft. Die bisherige Aufteilung sieht den elterlichen Schlafbereich im Erdgeschoss vor, bestehend aus Schlafzimmer und eigenem Bad. Das mit rd. 17 ½ m² geräumige Elternzimmer zeichnet sich aus durch einen ebenmäßigen Zuschnitt, der auch breiten Kleiderschränken mühelos die erforderliche Stellfläche bietet. Ein breites Fenster eröffnet den Blick in den Garten und macht den Raum einladend hell.
Das moderne (Eltern-)Bad bietet Waschtisch mit breitem Spiegelschrank, nahezu bodengleiche Duschkabine und Hänge-WC. Zum weißen Sanitär und den raumhohen weißen Wandfliesen mit dezenter Bordüre bildet der mediterran-blaue Boden einen gelungenen Kontrast. Ein weißer Handtuchheizkörper vervollständigt die Ausstattung. Ein Fenster sorgt für gute Belüftung und Belichtung.
Von der Eingangsdiele führt eine offene Holztreppe leicht gewendelt ins Obergeschoss, die sich idealerweise als Kinderetage anbietet. Sie beherbergt (ursprünglich) zwei Kinderzimmer plus Kinderbad sowie den gemeinsamen Flur. Die Trennwand zwischen den beiden Kinderzimmern ist aktuell herausgenommen, d.h. derzeit sind die beiden Zimmer zu einem gut 24½ m² großen Raum zusammengefasst. Bei Bedarf ließe sich die Ausgangssituation ohne großen Aufwand wieder herstellen; die separaten Zugänge zu beiden Räumen sind unverändert vorhanden; die zweite Tür ist durch ein Nischenregal `versteckt´.
Das Kinderbad präsentiert sich als helles, zweckmäßiges Duschbad, in dem eine Lichtkuppel für gute Belichtung und Belüftung sorgt.
Das Eigenheim ist voll unterkellert. Hier befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorrat, Heizung/Tankraum. Des Weiteren hält diese Ebene noch einen geräumigen und wohnlich ausgebauten Freizeitbereich vor, der dank zweier Fenster viel Tageslicht erhält. Er diente bislang auch als Arbeitszimmer / Büro. Dieser 17 m² große Raum ist in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten!
Der Anpassungs-/Renovierungsaufwand hält sich dank des nachhaltigen, guten Unterhaltungszustands in überschaubarem Rahmen. Damit eröffnet sich auch gerade jungen Familien die Einstiegsmöglichkeit ins Eigenheim zum fairen Preis.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Öl-Zentralheizung (Buderus; 1991); dezentrale Warmwasseraufbereitung;
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf = 263,9 kWh/(m²a); Effizienzklasse H;
(nur zu Vergleichszwecken zusätzlich erstellter Endenergieverbrauchswert = 156,8 kWh/(m²a); Effizienzklasse E)
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Min., nach Aachen ca. 35, nach Düsseldorf ca. 45 Min. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist 3 km entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Oliver Küch stehen Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Tel. 02235 - 92 92 622. Rufen Sie an!
Weißes Einfamilienhaus mit zwei Bädern sowie Atriumgarten in sichtgeschützter Südlage + Garage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Geschützt gelegen in ruhigem Stichweg ohne Durchgangsverkehr!
Einfamilienhaus im Bungalowstil in Winkelbauweise mit Vollkeller und Garage in gehobener, grüner Ruhigwohnlage von Liblar
Baujahr 1972; regelmäßige Modernisierungen/Instandhaltungen:
z.B. Flachdach um 2000 bereits erneuert,
Fenster Mitte/Ende 80er erneuert;
Ölzentralheizung 1991 erneuert
beide Bäder (EG und OG) in hellen Farben modernisiert
Ca. 110 m² Wohnfläche, großzügig verteilt auf
großen Wohn- und Essbereich
Küche, Diele,
geschützt gelegene Sonnenterrasse
Elternzimmer mit Bad im Erdgeschoss
2 Kinderzimmer mit Kinderbad im Obergeschoss
ca. 70 m² Nutzfläche im Souterrain, u.a. mit großem Tageslicht-Freizeitraum
238 m² idyllisches, sichtgeschütztes Südgrundstück mit sonnigem Garten.
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das 1972 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus mit Vollkeller zeigt sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Es befindet sich im Erstbesitz und sorgfältig instandgehalten und zeitgemäß modernisiert (Dach, Fenster, Heizung, schicke helle Bäder, weiße Kassettentüren).
Zum Haus gehört eine eigene Garage.
Der `versteckt´ in einem Fußgänger-Stichweg gelegene Hauseingang führt zunächst in die mit robusten hellen Kunststeinplatten ausgelegte Eingangsdiele. Sie sorgt gleichzeitig für die klare Gliederung des Wohnkonzeptes:
Während der rechte eingeschossige Gebäudeschenkel den Wohn- und Essbereich beherbergt, liegt der „private“ Schlaftrakt im linken (zweigeschossigen) Gebäudeteil.
Im lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich geben breite bodentiefe Fensterflächen den Blick frei auf die im Winkel des Atriums geschützt gelegene Südterrasse und weiter in den hübsch gestalteten Sonnengarten. Die Terrasse ist hell gefliest. An heißen Sommertagen sorgt eine Markise bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Der Wohn-/Essbereich ist mit langlebigem Eiche-Mosaikparkett ausgelegt, das in der einfallenden Sonne bestens zur Geltung kommt.
Vom Essbereich geht es direkt weiter in die Küche, die von einer Lichtkuppel üppig belichtet und belüftet wird. Die Küche verfügt derzeit über eine gut erhaltene Einbauküche mit weißem Fliesenspiegel. Die Einbauküche kann auf Wunsch mit Geräten übernommen werden.
Der Schlaftrakt befindet sich im zweigeschossigen Teil des Hauses, abgeschirmt vom übrigen Wohnbereich, was `Privat´sphäre schafft. Die bisherige Aufteilung sieht den elterlichen Schlafbereich im Erdgeschoss vor, bestehend aus Schlafzimmer und eigenem Bad. Das mit rd. 17 ½ m² geräumige Elternzimmer zeichnet sich aus durch einen ebenmäßigen Zuschnitt, der auch breiten Kleiderschränken mühelos die erforderliche Stellfläche bietet. Ein breites Fenster eröffnet den Blick in den Garten und macht den Raum einladend hell.
Das moderne (Eltern-)Bad bietet Waschtisch mit breitem Spiegelschrank, nahezu bodengleiche Duschkabine und Hänge-WC. Zum weißen Sanitär und den raumhohen weißen Wandfliesen mit dezenter Bordüre bildet der mediterran-blaue Boden einen gelungenen Kontrast. Ein weißer Handtuchheizkörper vervollständigt die Ausstattung. Ein Fenster sorgt für gute Belüftung und Belichtung.
Von der Eingangsdiele führt eine offene Holztreppe leicht gewendelt ins Obergeschoss, die sich idealerweise als Kinderetage anbietet. Sie beherbergt (ursprünglich) zwei Kinderzimmer plus Kinderbad sowie den gemeinsamen Flur. Die Trennwand zwischen den beiden Kinderzimmern ist aktuell herausgenommen, d.h. derzeit sind die beiden Zimmer zu einem gut 24½ m² großen Raum zusammengefasst. Bei Bedarf ließe sich die Ausgangssituation ohne großen Aufwand wieder herstellen; die separaten Zugänge zu beiden Räumen sind unverändert vorhanden; die zweite Tür ist durch ein Nischenregal `versteckt´.
Das Kinderbad präsentiert sich als helles, zweckmäßiges Duschbad, in dem eine Lichtkuppel für gute Belichtung und Belüftung sorgt.
Das Eigenheim ist voll unterkellert. Hier befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorrat, Heizung/Tankraum. Des Weiteren hält diese Ebene noch einen geräumigen und wohnlich ausgebauten Freizeitbereich vor, der dank zweier Fenster viel Tageslicht erhält. Er diente bislang auch als Arbeitszimmer / Büro. Dieser 17 m² große Raum ist in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten!
FAZIT
Dieser Atriumwinkelbungalow bietet z.B. einem Paar barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss. Dank der zusätzlichen Schlafebene im Obergeschoss eignet es sich auch ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern, denen es großzügigen Lebensraum und komfortable Wohnqualität in ruhiger, guter und vor allem sonniger Grünlage bietet - und das nur rd. 20 Autominuten von der Domstadt Köln entfernt!Der Anpassungs-/Renovierungsaufwand hält sich dank des nachhaltigen, guten Unterhaltungszustands in überschaubarem Rahmen. Damit eröffnet sich auch gerade jungen Familien die Einstiegsmöglichkeit ins Eigenheim zum fairen Preis.
FENSTER
Alu-ISO-Fenster mit RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Öl-Zentralheizung (Buderus; 1991); dezentrale Warmwasseraufbereitung;
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf = 263,9 kWh/(m²a); Effizienzklasse H;
(nur zu Vergleichszwecken zusätzlich erstellter Endenergieverbrauchswert = 156,8 kWh/(m²a); Effizienzklasse E)
LAGE
Erftstadt-Liblar gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Eigenheim liegt sehr ruhig und abgeschirmt in einem Fuß-/Stichweg. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und alle weiterführende Schulen befinden sich am Ort und lassen sich überwiegend in wenigen Geh-/Fahrradminuten erreichen. Eine Waldorfschule steht ebenfalls zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Min., nach Aachen ca. 35, nach Düsseldorf ca. 45 Min. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist 3 km entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Oliver Küch stehen Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Tel. 02235 - 92 92 622. Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
