Liblar! Schicke Gartenwohnung über 2 Ebenen! Großzügige und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung!

OBJEKT Großzügige Erdgeschoss-Eigentumswohnung über 2 Ebenen! Neuwertiger Zustand! Baujahr 2000!
> Gut 122 m² Wohnfläche, verteilt auf
> Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Sonnenterrasse im EG
> Gewendelte Buchetreppe ins Souterrain
> 3. Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, separate Ankleide, Hauswirtschaftsraum (Zweitbad möglich), Diele
> Stellplatz; Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum zur Allgemeinnutzung
> Kleine Eigentümergemeinschaft (2 Häuser mit jeweils nur 6 Parteien)!

Verkaufspreis 195.000,- € inklusive Stellplatz


BESCHREIBUNG Die großzügige Eigentumswohnung entstand erst 2000 mit dem Neubau eines freistehen-den 6-Parteien-Hauses. Das voll unterkellerte Gebäude zeichnet sich aus durch eine moderne Architektur mit klarer Linienführung.

Das attraktiv als Rundbogenelement mit durchgehender Verglasung gestaltete Treppenhaus gibt auch im Inneren eine elegante "Visitenkarte" ab: Edler Granitboden und die weiß verputzten Wände bilden einen aparten Kontrast.
Die Wohnung selbst bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges und transparentes Raumangebot.

Helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen das lichtdurchflutete Ambiente.

Die Eingangsebene der zweigeschossigen Wohnung liegt im Erdgeschoss. Hier bildet der große Wohn-Essbereich mit offen integrierter Küche den Mittelpunkt. Weiß verlegte Bodenfliesen schaffen ein einheitliches Gesamtbild.

Die weißgerahmten Fenster, eine Glastür zum Wohn-/ Essbereich und ansonsten weiße Innentüren mit vergla-sten Oberlichtern sowie die in Buche/ Weiß gehaltene Innentreppe beschreiben die schicken modernen Ausstat-tungsdetails.

Vor dem Wohn-/Essbereich erstreckt sich die knapp 13 m² große Sonnenterrasse, die zur Gartenseite des Hauses liegt.

Hervor zu heben sind auch die beiden Sanitäreinheiten, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Souterrain den Hauswirtschaftsraum zum dritten Sanitärbereich zu ergänzen (Anschlüsse vorhanden).

Bad und Gäste-WC verfügen über und weißes Sanitär. Das Vollbad bietet Wanne, separate Dusche, Hänge-WC mit Vorwandinstallation und ein Waschbecken. Ein zweiflügeliges Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Beide Sanitäreinheiten sind weiß gefliest und mit einer dezenten Bordüre versehen.

Zwei ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer mit 16,40 m² und 10,15 m² Wohnfläche vervollständigen das Raumangebot auf der Eingangsebene.

Die offene Holz-Stahltreppe mit Buche-Trittstufen führt ins tagesbelichtete Souterrain. Hier dominiert ein großes drittes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem Ausgang auf den eigenen Lichthof.

Der mit Teppichboden ausgestattete Raum wird durch die angrenzende Ankleide sinnvoll ergänzt. Der Hauswirtschaftsraum ist weiß gefliest. Aufgrund der bereits vorhandenen Anschlüsse besteht auch die Option, hier eine dritte Sanitäreinheit einzurichten.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet. Des weiteren gibt es eine gemeinsame Wasch-/ Trockenküche und einen Fahrradkeller.

FAZIT Diese helle und schicke Eigentumswohnung eignet sich ideal für Erwerber, die Wert legen auf modernes, ganz im Stil der Zeit liegendes Wohnen mit hohem Komfort. Mit der Lage im Erdgeschoss, der eigenen Terrasse und dem kleinen Gartenanteil wird die Wohnung zur echten Bungalow-Alternative. Die sehr ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage runden das Angebot gelungen ab.



FLÄCHENMAßE (Alle Angaben sind Ca.-Werte)

ERDGESCHOSS

Wohnen/ Essen/Kochen 32,71 m²
Schlafen 1 16,40 m²
Schlafen 2 10,15 m²
Bad 5,91 m²
Eingangsdiele 5,89 m²
Gäste-WC 1,94 m²
Terrasse 5,17 m² (ca. 12 ½ m² anteilig )
EG 78,17 m²

SOUTERRAIN

Schlafen 3 23,16 m²
Ankleide 5,19 m²
Hauswirtschaftsraum 7,99 m² (auch Zweitbad möglich)
Diele 7,54 m²
UG 43,88 m²

WOHNFLÄCHE 122,05 m²


FENSTER weiße Kunststoff-ISO-Fenster, überall mit Kunststoff-Rolläden

HEIZUNG / WARMWASSER Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

BAUBESCHREIBUNG Die vollständige Baubeschreibung stellen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung.

WOHNGELD Die Wohngeldkosten dieser Wohnung betrugen im gesamten Jahr 2002 lediglich 1.218,- € inkl. Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage! Das sind monatlich nur rd. 101,- €!


LAGE / INFRASTRUKTUR Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße, die überwiegend nur von Anliegern genutzt wird. Die Gartenstraße befindet sich unweit des "alten", gewachsenen Zentrums von Liblar, so dass sich die meisten Besorgungen gut zu Fuß erledigen lassen.

Erftstadt-Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Ein großes Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shopping-Angebot befindet sich ebenfalls am Ort. Mehrere Kindergärten, Grundschule und weiterführende (Real-, Gymnasial- und Waldorf-) Schulen stehen zur Auswahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zahlreiche Fachärzte und das örtliche Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Vom nur wenige Gehminuten entfernten Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.


IHR ANSPRECHPARTNER Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung auch vorort. Bitte nennen Sie Herrn Mertens - Tel. 02235-95 28 95 - Ihren Wunschtermin.