Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten!

OBJEKT Freistehendes 2-geschossiges Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Satteldach, Teilkeller und großem Innenhof in ruhiger Wohnlage;

> Ca. 130 m ² Wohnfläche:
> 4 - 5 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Hofterrasse und zusätzliche Dachterrasse
> erweiterbar durch An-/ oder Ausbau
> Baujahr 1954 - rundum modernisiert (Fenster, Sanitär, Leitungssysteme, Elektrik, Heizung)
> Nebengebäude (Scheune / Hobbywerkstatt)
> 666 m² Grundstück , z.T. als Obstwiese gestaltet


BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das 2-geschossige freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1954 in solider Massivbauweise erstellt und mit rötlichen Vollklinkern verblendet. Es trägt ein nicht ausgebautes Satteldach und hat einen Teilkeller.

Erst in den letzten 2-3 Jahren erfolgten weitreichende Modernisierungsmaßnahmen: So erhielt das Haus eine komplett neue Elektrik. Des weiteren sind beide Bäder neu gestaltet und die Wassersteigleitungen in Kunststoff verlegt.

Außerdem verfügt das solide Eigenheim über neue ISO-Fenster und neue Heizkörper.

Hinter dem Haus schließen sich ein großer Innenhof mit überdachtem Durchgang (als Carport geeignet) zum Garten und zwei Nebengebäude an, die früher als Scheunen dienten. Sollte also der Wohnraumbedarf im Laufe der Zeit wachsen, bestehen Möglichkeiten zum Aus- und Anbau.

Links seitlich des Haus führt eine gepflasterte Zufahrt (Stellplatz für PkW) zum Hauseingang. Ein großes Tor schirmt Innenhof und Garten vor unerwünschten Einblicken ab.

Im Erdgeschoss steht der geräumige Wohn- und Essbereich im Mittelpunkt. Er entstand aus der Zusammenlegung zweier Zimmer und erstreckt sich dadurch über die gesamte Hausbreite. Er besticht durch seine charmante Ausstrahlung. Große Fenster machen den Raum licht und freundlich. Im Essbereich strahlt ein Kaminofen in der ungemütlichen Jahreszeit seine gemütliche Wärme aus.

Zusammen mit der angrenzenden Küche zeigt der Wohn-/Essbereich eine großzügige "L"-Form. Die geräumige Wohnküche ist mit hochwertigen neuen Bodenfliesen und einem farblich darauf abgestimmten Fliesenspiegel versehen. Integrierte Deckenspots setzen einen attraktiven Akzent. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Es bedarf hierbei einer Ergänzung um die mittig im Raum über dem Herd vor-gesehene und anschlussmäßig vorbereitete Esse.

Das erst 2001 komplett neu gestaltete Bad im Erdgeschoss verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Es zeigt sich schick in Hellgrau / Weiß gehalten mit einer dezenten Bordüre. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Im Eingangsbereich führt eine gut erhaltene massive Holztreppe ins Obergeschoss.

Der gesamte Eingangsbereich zeigt noch den Charme des in den 50er Jahren gepflegten Ausstattungsstils: Der massive Steinbodenbelag befindet sich in tadellosem Zustand und ergänzt die schöne Holztreppe gelungen. Die auf dem Foto erkennbare Tür mit Glasausschnitt sorgt zusammen mit einem weiteren Fenster für ausgezeichnete Lichtverhältnisse im Flur, so dass Treppenhaus und Bodenbelag gut zur Geltung kommen.

Das Obergeschoss ist ein Vollgeschoss und hat deshalb keinerlei Schrägen. Es beherbergt 2 Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum und das zweite Badezimmer.

Diele und Elternzimmer zeigen noch die originalen Holzdielenböden, die zwischenzeitlich bildschön aufgearbeitet und ver-siegelt wurden. Auch das zweite Schlafzimmer hat einen - neueren - Holzboden. Beide Schlafräume zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte und vernünftige Raumgrößen von 17,22 m² bzw. 16,80 m², die flexible Einrichtungsmöglichkeiten eröffnen.

Wie das Bad im Erdgeschoss so zeigt sich auch das zweite Bad im Obergeschoss modern und zeitgemäß.
Wiederum in Hellgrau / Weiß gehalten und mit einer dezenten Bordüre abgesetzt, bietet das Bad Waschbecken, Dusche und Hänge-WC. Auch dieser Raum verfügt über Tageslicht.

Der Hauswirtschaftsraum bietet auch gleichzeitig Waschmaschine/Trockner gut Platz. Er eignet sich alternativ auch als tagesbelichtete Ankleide und ist mit modernen Bodenfliesen ausgelegt.

Das Treppenhaus ist bereits bis ins Dach weitergeführt. Derzeit dient der Speicher als Abstellfläche. Er könnte - Genehmigung vorausgesetzt - ausgebaut werden.

"Hinter" dem Haus liegt der von einer Fachwerkmauer begrenzte Innenhof. Gartenwärts schließen sich zwei weitere, ehedem als Scheunen genutzte Nebengebäude an. In zwei massiven Räumen ist derzeit eine Hobbywerkstatt untergebracht. Das weitere Grundstück besteht überwiegend aus einer ländlichen Obstwiese.

FAZIT Dieses grundsolide freistehende Einfamilienhaus eignet sich derzeit ideal für die kleinere Familie, die Wert legt auf ein Eigenheim mit eigenem Charakter. Mit den Aus- und Anbaumöglichkeiten deckt es auch einem zukünftig wachsenden Platzbedarf gut ab. Die ländlich idyllische Lage ist kindgerecht und auch für Tierliebhaber/-halter optimal.

FLÄCHENMAßE (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)

ERDGESCHOSS

Wohnen / Essen 34,02 m²
Wohnküche 12,80 m²
Bad 8,50 m²
Diele/Flur 8,00 m²
Hofterrasse 7,50 m² (ca. 30 m², anteilig zu ¼)
EG 70,82 m²

OBERGESCHOSS

Eltern 17,22 m²
Kind 16,80 m²
Bad 7,36 m²
Wirtschaftsraum 7,52 m²
Flur 8,00 m²
Dachterrasse 1,75 m² (ca. 7 m², anteilig zu ¼)
OG 58,65 m²
WOHNFLÄCHE ca. 129,47 m²


FENSTER erneuerte Alu-Fenster (3 Holzfenster) mit Rolläden

HEIZUNG Ölzentralheizung (Viessmann)

LEITUNGEN Wassersteig- und Abflussleitungen sind erneuert und in Kunststoff ausgeführt.

ELEKTRIK 2003 komplett erneuert


LAGE Das Einfamilienhaus befindet sich inmitten eines ruhigen, reinen Wohngebietes. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Hauptschule stehen vorort bzw. im nahen Nörvenich zur Verfügung. Zu anderen weiterführenden Schulen fahren Schulbusse wahlweise nach Düren oder Lechenich.
Nach Köln fährt man ca. 25 Minuten mit dem Auto (idealer Anschluss zur A1 bei Erftstadt-Kierdorf; von hier 8-10 Autominuten über Schnellstraße 495 nach Wissersheim).

In der Kreisstadt Düren besteht Bundesbahn- und S-Bahn-Anschluss. In Erftstadt-Liblar gibt es einen weiteren Bundesbahn-Anschluss mit pendleridealer Verbindung nach Köln.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Weingärtner steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Telefon: 02235 - 95 28 95. Rufen Sie an!