Liblar! Schicke Maisonette mit viel Glas! Lichte 3- Zimmer-Atelierwohnung mit Dachterrasse!

OBJEKT Großzügige Eigentumswohnung im Maisonettestil über 2 Ebenen! Neuwertiger Zustand! Baujahr 2000!
> Gut 91 m² Wohnfläche, verteilt auf
> Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlaf-zimmer, Duschbad und Dachterrasse auf der Eingangsebene
> Buchetreppe auf die Studioebene mit
> Studio (2. Schlafzimmer), Bad, Diele/ Abstell-raum
> Stellplatz; eigener Kellerraum; Fahradkeller, Wasch- und Trockenraum zur Allgemeinnut-zung
> Kleine Eigentümergemeinschaft (2 Häuser mit jeweils nur 6 Parteien)!

PREIS 168.000,- € inklusive Stellplatz


BESCHREIBUNG Die großzügige Eigentumswohnung entstand erst 2000 mit dem Neubau eines freistehenden 6-Parteien-Hauses. Das voll unterkellerte Gebäude zeichnet sich aus durch eine moderne Architektur mit klarer Linienführung.

Das attraktiv als Rundbogenelement mit durchgehender Verglasung gestaltete Treppenhaus gibt auch im Inneren eine elegante "Visitenkarte" ab: Edler Granitboden und die weiß verputzten Wände bilden einen aparten Kontrast.

Die Wohnung selbst bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges und transparentes Raumangebot. Helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen das lichtdurchflutete Ambiente.

Die Eingangsebene der Maisonette liegt im 3. Obergeschoss. Hier bildet der große Wohn-Essbereich mit offen integrierter Küche den Mittelpunkt. Weiß verlegte Bodenfliesen schaffen ein einheitliches Gesamtbild.
Die weißgerahmten Fenster, eine Glastür zum Wohn-/Essbereich und ansonsten weiße Innentüren mit verglasten Oberlichtern sowie die in Buche/Weiß gehaltene Innentreppe beschreiben die schicken modenen Ausstattungsdetails. Vor dem Wohn-/Essbereich erstreckt sich die knapp 10 m² große Dachterrasse, die zur Gartenseite des Hauses liegt.

Hervor zu heben sind auch die beiden Sanitäreinheiten, ein zum Duschbad erweitertes Gäste-WC auf der Wohneben und ein Vollbad auf der Studioebene. Beide Bä-der verfügen über üppig einfallendes Tageslicht und weißes Sanitär.

Das Vollbad bietet Wanne, separate Dusche, Hänge-WC mit Vorwandinstallation und ein Waschbecken. Im Duschbad gibt es neben der Dusche ebenfalls ein Hänge-WC und ein Waschbecken. Beide Bäder sind weiß gefliest und mit einer dezenten Bordüre versehen.

Ein ebenmäßig geschnittenes Schlafzimmer mit 14 m² Wohnfläche (aber wegen der leichten Schrägen mit größerer Grundfläche) vervollständigt das Raumangebot auf der Eingangsebene.

Die offene Holz-Stahltreppe mit Buche-Trittstufen führt auf die Studioebene.

Hier dominiert das herrliche Studio mit einer 4 Meter breiten und raumhohen Fensterfront! Der mit Teppichboden ausgestattete Raum wird durch das angrenzende große Bad (s.oben) und einen Flur mit integriertem Abstellraum sinnvoll ergänzt.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet. Ein großer abgemauerter Kellerraum komplettiert das Angebot. Des weiteren gibt es eine gemeinsame Wasch-/ Trockenküche und einen Fahrradkeller.


FAZIT Diese außergewöhnlich helle und schicke Eigentumswohnung eignet sich ideal für Erwerber, die Wert legen auf modernes, ganz im Stil der Zeit liegendes Wohnen mit hohem Komfort. Die sehr ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage runden das Angebot gelungen ab.



FLÄCHENMAßE (Alle Angaben sind Ca.-Werte)
Wohnen/ Essen/Kochen 36,80 m²
Schlafen 14,00 m²
Eingangsdiele 3,13 m²
Duschbad 4,07 m²
Terrasse 3,10 m² (ca. 9 ¼ m² anteilig )
Studio / Schlafen 19,28 m²
Bad 8,29 m²
Diele mit Abstellraum 2,52 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT 91,19 m²

FENSTER weiße Kunststoff-ISO-Fenster, überall mit Kunststoff-Rolläden (bis auf Panoramafenster)
HEIZUNG / WARMWASSER Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
BAUBESCHREIBUNG Die vollständige Baubeschreibung stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

WOHNGELD Die Wohngeldkosten dieser Wohnung betrugen im gesamten Jahr 2002 lediglich 1.065,- € inkl. Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage! Das sind monatlich nur rd. 89,- €!

LAGE / INFRASTRUKTUR Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße, die überwiegend nur von Anliegern genutzt wird. Die Gartenstraße befindet sich unweit des "alten", gewachsenen Zentrums von Liblar, so dass sich die meisten Besorgungen gut zu Fuß erledigen lassen.

Erftstadt-Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Ein großes Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shopping-Angebot be-findet sich ebenfalls am Ort. Mehrere Kindergärten, Grundschule und weiterführende (Real-, Gymnasial- und Waldorf-) Schulen stehen zur Auswahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zahlreiche Fachärzte und das örtliche Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Vom nur wenige Gehminuten entfernten Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.


IHR ANSPRECHPARTNER Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung auch vorort. Bitte nennen Sie Herrn Mertens - Tel. 02235-95 28 95 - Ihren Wunschtermin.