Exklusive Studio-Doppelhaushälfte mit offener und großzügiger Raumgestaltung in Köln-Junkersdorf!

KURZBESCHREIBUNG Bestgepflegte Doppelhaushälfte mit weißer Kalksandsteinfassade, Vollkeller und Satteldach in moderner, ansprechender Architektur mit hübschem, uneinsehbarem Garten in gesuchter Wohnlage von Köln-Junkersdorf;
ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Diele, und Gäste-WC;
zzgl. wohnlich nutzbarer Freizeitraum im Untergeschoss;
ca. 380 m² Gesamtareal in Sonnenlage mit eingefriedetem, gepflegtem Südgarten
versteckte Lage in kleiner Stichstraße (Privatstraße!)
Garage und Stellplatz
Baujahr 1978


BESCHREIBUNG Das 2-geschossige, bestgepflegte Einfamilienhaus wurde 1978 in solider Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach erstellt. Es befindet sich in einer ruhigen Privatstraße mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung. Seitlich am Haus steht die Garage. Vor der Garage findet ein zweites Auto seinen Stellplatz.

Bei dieser Immobilie überzeugt die offene, großzügige Wohnkonzeption in Verbindung mit einer modernen, individuellen Architektur! Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne vermitteln eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Das Erdgeschoss beherbergt den großzügigen Wohn-/ Essbereich, die offen integrierte Küche, die geräumige Diele mit Garderobenecke sowie ein Gäste-WC.

Diese Ebene ist komplett mit hellem Travertinmarmor ausgestattet. Tiefe Fensterflächen im Wohn-/ Esszimmer geben den Blick frei auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den rundum eingewachsenen Garten. Eine elektrische Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten.

Seitlich der von Weinreben umrankten Terrasse schließt sich der bodentief verglaste Wintergarten an. Der liebevoll gehegte Garten bie-tet an seinem "Ende" noch einen überdachten Freisitz mit Grillplatz.

Zurück im Haus fällt der Blick auf den offenen Kamin, der in der ungemütlichen Jahreszeit seine behagliche Wärme ausstrahlt. Er sorgt gleichzeitig für eine gelungene optische Unterteilung des Wohn-/ Essbereiches mit der offenen Küche.

Die maßgenau angepasste, helle Allmilmö-Holzküche mit Essbar und sämtlichen Elektrogeräten kann auf Wunsch übernommen werden.

Das tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf der Erdgeschossebene.

Eine offene Holztreppe führt ins giebelhoch ausgebaute Obergeschoss.

Neben dem Elternschlafzimmer mit eigenem Bad beherbergt das Obergeschoss einen abgeschlossenen Kindertrakt. Er umfasst zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, Flur und überdachter Südloggia.
Alle Räume profitieren durch den giebelhohen Ausbau, weil große und raumhohe Fensterflächen viel Licht und Sonne einfallen lassen. Eines der Kinderzimmer (derzeit als Büro genutzt) ist mit Buche-Echtparkett ausgestattet; in den anderen Schlafräumen liegt Teppichboden.

Das Elternbad verfügt über Wanne, separate Dusche, Hänge-WC und großes Waschbecken. Raumhohe helle Fliesen, helles Sanitär und giebelhohe Fenster beschreiben die Ausstattung. Im Kinderbad gibt es Dusche, Waschbecken und WC.

Ins Untergeschoss führt eine wiederum mit hellem Travertinmarmor belegte Massivtreppe. Es ist durchgängig gefliest und beherbergt einen beheizten, wohnlich nutzbaren Freizeitraum, eine 2 -3-Personen-Sauna, ein Weinlager und die Waschküche sowie Vorrats- und Heizkeller.

FAZIT Diese Immobilie eignet sich bestens für die Familie mit 1 - 2 Kindern, die citynah und zentral, aber dennoch im Grünen leben möchte. Sie überzeugt durch ihre freundlich-helle Ausstrahlung, die zusammen mit der gelungenen Raumaufteilung eine rundum zeitgemäße Wohnkonzeption bietet.


Wohn- und Nutzflächen (Alle Angaben sind Ca.-Angaben!)

ERDGESCHOSS

Wohnen/Essen 36,80 m²
Küche 8,50 m²
Eingangsbereich / Diele 10,44 m²
Gäste-WC 1,85 m²
WIntergarten 5,26 m² (ca. 10,53 m², anteilig zu 1/2)
Terrasse 6,75 m² (ca. 27,00 m², anteilig zu ¼)
Überdachte Terrasse 2,44 m² (ca. 4,88 m², anteilig zu ½)
EG 72,04 m²

OBERGESCHOSS

Eltern 13,49 m²
Elternbad 7,37 m²
Kind 1 13,35 m²
Kind 2 13,36 m²
Duschbad 3,12 m²
Flur 6,95 m²
Loggia 2,44 m² (ca. 4,88 m², anteilig zu ½)
OG 60,08 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT 132,12 m²

zuzüglich Nutzflächen im Untergeschoss (Vollkeller)


HEIZUNG Gaszentralheizung (der Marke Viessmann aus 1998) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

FENSTER Holz-ISO-Fenster mit Rolläden, im Erdgeschoss elektrisch

SONSTIGES Die Immobilie verfügt über eine Alarmanlage.

BEZUG Das Haus wird mit Verkauf und nach Absprache frei. Auf Wunsch noch im laufenden Jahr.


LAGE Das Haus befindet sich in gesuchter Wohnlage in einer Privatstraße. Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich durch ansprechende, gepflegte und reine Wohnbebauung aus.

Junkersdorf gehört zu den gesuchten Stadtteilen im Westen Kölns. Das bekannte Einkaufszentrum in Weiden ist ebenso schnell erreichbar wie die Kölner City. Die nahegelegenen Parkanlagen des "Grüngürtels" bieten um-fangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz (Kölner Ring) bietet Anschluss in alle Richtungen (A1, A4, A 61 usw.). Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) mit rascher Anbindung in die Kölner City ergänzen die örtliche Infrastruktur.


IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Wolter und Herr Hackfort - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!