Erftstadt-Erp! Freistehendes verklinkertes Zweifamilienhaus mit großem Sonnengarten, Garage und Carport! (JM 3655)

Erftstadt-Erp! Freistehendes verklinkertes Zweifamilienhaus mit großem Sonnengarten!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Freistehendes, voll verklinkertes Zweifamilienhaus mit verglastem Treppenhaus, sichtgeschütztem sonnigen Gartenparadies und Garage + Carport in ruhiger, guter Wohnlage!

Großzügiges Wohnkonzept auf stattlichen 219 m² Wohnfläche plus weiteren rund 120 m² teils wohnlich gestaltete Nutzflächen im Souterrain!

Aufteilung der rd. 219 m² Wohnfläche:

8 Zimmer,
2 Küchen,
2 Bäder + separate WCs,
Dielen und Flure;
+ Südterrasse im EG + Südbalkon im OG

+ gut 120 m² Nutzfläche im Vollkeller mit Sauna und direktem Garagenzugang

696 m² sonniges Südareal, rundum eingefriedet mit herrlichem Fernblick über Wiesen und Felder!

Baujahr 1972 - Erweiterung und Umbau 1994

sehr gepflegte, weitgehend originale Ausstattungsmerkmale und somit altersüblicher Renovierungsbedarf

großzügige Garage; separater Carport und Stellplatz in der Zufahrt

BESCHREIBUNG

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1972 zunächst als Einfamilienhaus in konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. 1994 wurde die Immobilie zum Zweifamilienhaus mit separatem Hauseingang und eigenem Carport neu konzipiert, erweitert und umgebaut. Heute zeigt das stattliche Vollklinkerhaus folgende Raumaufteilung:

Erdgeschosswohnung -> ca. 120 m² Wfl.
großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse,
3 Schlafzimmer,
Küche,
Diele,
tagesbelichtetes Bad mit Wanne und 2 Waschtischen, separates WC
sowie zusätzliches Gäste-WC.

Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren schnörkellos klaren Grundriss und freundlich-helle Räume. Die beiden Kinderzimmer liegen direkt nebeneinander und könnten auf Wunsch auch zu ei-nem Raum zusammengefasst werden. Die Oberböden bestehen aus gepflegtem Parkett in warmen ausdrucksstarken Holztönen (Wohn-Essbereich), Fliesen (Küche, Sanitärbereiche) sowie Teppich in den drei Schlafzimmern. Vor dem Wohn-/ Esszimmer erstreckt sich eine breite Terrasse mit Markise und herrlichem Blick ins Grüne. Genießen Sie Ruhe und Erholung pur im liebevoll gehegten Gartenparadies!

In die obere Wohnung geht es durch den links des Hauses angeordneten schicken Glastreppenturm von außen - Sie bleiben im Erdgeschoss völlig ungestört!

Obergeschosswohnung -> ca. 99 m² Wfl.
Wohn-Essbereich mit Zugang auf die son-nige Süd-Dachterrasse mit elektrischer Markise
Küche mit Speisekammer
3 Schlafzimmer,
Tagesbelichtetes Wannenbad mit Dusche, Waschtisch und WC
Gäste-WC;
Abstellraum im Erdgeschoss (statt Keller) hinter dem Carport

Auch diese 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, ebenmäßigen Grundriss und lichtdurchflutete Räume dank vieler großer Fensterflächen. Die Oberböden bestehen aus Fliesen (Küche, Sanitärbereiche) sowie Vinyl Laminat (2017) im Wohnraum und Teppichböden in den Schlaf-zimmern.

Hinweis: Diese Einheit ist derzeit für 640,- Euro Kaltmiete als Einliegerwohnung mit separatem Eingangsbereich + Carport vermietet.

Rechts seitlich am Haus angebaut steht die überlange Garage mit einem zusätzlichen Ausgang in den Garten und den angrenzendem Wintergarten. Letztere bildet eine gelungene Verbindung zur sonnigen Terrasse

Der Vollkeller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume. Des Weiteren sorgt eine finnische Sauna mit Dusche für Wellness. Nach dem Schwitzen erwartet Sie eine gemütliche Partybar. Ein weiterer Freizeit-/Hobbyraum könnte als Fitnessbereich dienen.

Der schön eingewachsene und sichtgeschützte Südgarten lädt zum Verweilen ein. Solitärgewächse und der alte Baumbestand runden das Bild gelungen ab. Auf 696 m² Gesamtareal finden passionierte Gärtner ein ideales Betätigungsfeld. Kinder können auf dem weitläufigen Areal nach Herzenslust spielen und toben.

FAZIT

Das freistehende Wohnhaus überzeugt durch sein großzügiges flexibles Wohnkonzept und seinen lauschigen Südgarten. Das verklinkerte Zweifamilienhaus spricht insbesondere Paare und Familien an, die Wert legen auf eine gewachsene Wohnlage in absolut ruhigem, grünem Umfeld.

Mit ihrem erstaunlichen Raum- und Platzangebot eignet sich die solide Immobilie für vielerlei Wohnlösungen gleichermaßen gut, z.B.
als klassisches Zweifamilienhaus für Generationswohnen oder
als Einfamilienhaus mit vermietetem Einlieger (`Finanzierungsspritze´).

FENSTER

Holz-ISO-Fenster (EG 1972 / OG 1994) mit Rollos (teils elektrisch gesteuert)

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gasheizung aus 1988 (Brennertausch 2000); dezentrale Warmwasserversorgung
bedarfsbasierter Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 172,4 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse F.

SANITÄR
Die Bäder entsprechen in Ausführung und Farbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl sehr gepflegt und funktionsfähig.

LAGE

Reines Wohngebiet in ruhiger Feldrandlage.
Erftstadt-Erp bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Auch Ärzte sowie eine Apotheke sind vorhanden. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Sämtliche weiterführenden Schulen (Haupt-, Real-, Gymnasial- und Waldorfschule) stehen im nahen Lechenich und Liblar zur Wahl. Eine Gesamtschule befindet sich im nahen Weilerswist. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum ho-hen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Jessica Matuschek steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Tel. 02235 - 92 92 615. Rufen Sie an!