Erftstadt-Lechenich! Bestlage Marktnähe! Neubau-Erstbezug! Ruhige exquisite 3-Zimmer-Gartenwohnung mit optionalem Tiefgaragenstellplatz und Sonnenterrasse! (RA 3641)

Erftstadt-Lechenich! Ruhige Bestwohnlage, nur 3 - 5 Gehminuten bis zum historischen Marktplatz!

Neubau-Erstbezug! Barrierefreie exquisite 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Sonnenterrasse und optionalem Tiefgaragenstellplatz!

+++++++++++++++++
Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität, der sich gut in die ruhige Hausgemeinschaft einfügt. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
+++++++++++++++++

ÜBERBLICK
Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss. Selbstverständlich bietet das Haus einen Lift, mit dem Sie komfortabel - ohne Stufen - jede Etage erreichen können.

Die bildschöne, barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet rd. 92 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen:

großes Wohn- / Esszimmer
offen angrenzende Küche
optimal nach Süden gelegene Terrasse mit eigenem Garten
Schlafzimmer mit Bad en suite (große bodengleiche Dusche!)
Büro / Arbeiten
Gäste-WC / Zweitbad (ebenfalls mit Walk-in-Dusche)
Diele
Abstellraum

Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche und angenehme Fußwärme.

Ein separater Kellerraum vervollständigt das Angebot.

OPTION

Ihren PKW können Sie auf Wunsch geschützt auf Ihrem eigenen optionalen Tiefgaragenstellplatz parken. Die monatliche Miete für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf monatlich 45,- Euro.

BESCHREIBUNG

Der toppmoderne Neubau besticht durch seine erstklassige Ausstattung!

Der großzügige und gleichzeitig zweckmäßige Grundriss sowie helle, moderne Räume mit bodentiefen Fensterflächen schaffen eine ausgezeichnete Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort. Hochwertiger Parkettboden und edle Fliesen beschreiben die Ausstattung. Weiße Türen und Zargen vervollständigen das exquisite Gesamtbild.

Die freundlich-helle Diele gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Die massive und hochwertige Wohnungseingangstür verfügt über eine Zusatzverriegelung. Von hier aus gelangen Sie durch eine schöne Glastür rechter Hand in den opulenten Wohn- / Essbereich, in dem der hochwertige Parkettboden bestens zur Geltung kommt. Die offen angrenzende Küche schmiegt sich an den großzügigen Wohn- / Essbereich an. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die vorgelagerte Sonnenterrasse, die mit Bangkiraiholz belegt ist. Eine elektrische Markise sorgt an heißen Sommertagen für angenehme Beschattung. Zudem verfügt die Wohnung über einen Außenwasseranschluss.

Auch in Schlafzimmer und Büro liegt hochwertiger Parkettboden in einem wunderschön warmen Farbton. Die bodentiefen Fenster versorgen die Räume mit viel Licht. Das Wohn- und Schlafzimmer sowie das Büro verfügen jeweils über einen digitalen SAT-Anschluss.

Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum exklusiven Bad en suite mit ca. 1,20 m breiter bodengleicher Walk-in-Dusche, Hänge-WC und Waschtisch.

Das hochwertige Gäste-WC ist dank weiterer Walk-in-Dusche, Waschtisch und Hänge-WC zum vollwertigen Zweitbad ausgebildet.

Beide Bäder erhalten formschöne Spiegel, elektrische Handtuchheizkörper und hochwertige Unterschränke. Integrierte LED-Deckenspots sorgen für eine gute Belichtung.

Ein praktischer Abstellraum bietet viel Staufläche und vervollständigt das Wohnraumangebot.

BEZUG

Die Wohnung wird komplett bezugsfertig / einzugsbereit übergeben.

EXTRAS

Fußbodenheizung auf Basis einer Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Wärmepumpe

3-fach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster

Elektrische Rollläden

elektrisch gesteuerte Markise

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 2017
Heizungsart: Zentralheizung (neu)
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Energieverbrauchskennwert: 51,08 kWh/(m²*a)

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide Mieter, die sich gut in die ruhige Hausgemeinschaft einfügen und ein langfristiges Mietverhältnis anstreben.

FAZIT

Die hervorragend geschnittene Wohnung überzeugt dank des gelungenen barrierefreien Konzeptes durch ihre komfortable, auch seniorengerechte und hochwertige Ausstattung sowie ihre freundlich-helle Ausstrahlung.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander und Jessica Matuschek stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an - Tel. 02235 - 92 92 60.