Kerpen-Stadt! Stattliches Einfamilienhaus mit bildschönem Sonnengarten und Garage! (GE/RA 3637)

Kerpen-Stadt! Stattliches Einfamilienhaus mit bildschönem Gartenparadies in bester Ruhiglage!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Bildschönes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller und üppiger Sonnenterrasse in sehr ruhiger, gewachsener Wohnlage von Kerpen-Stadt!

Baujahr 1976 - toppgepflegter Bestzustand!

Rund 128 m² Wohnfläche in EG / OG, großzügig aufgeteilt:

EG

einladendes, großzügiges Entrée, heller Wohn-/ Essbereich mit breitem Rundbogendurchgang, Küche mit Vorratsraum, Gäste-WC und große bogenförmige Terrassenanlage

OG

2 große Schlafräume, Familienbad, Flur

UG

+ rd. 28 m² wohnwertige Nutzfläche im Tageslichtsouterrain (Büro-/ Gästebereich mit angrenzendem Duschbad)

+ Waschküche, Abstellräume, Heizung

ca. 546 m² Gesamtareal

Sonnenlage, rundum eingefriedet mit liebevoll gehegtem Ziergarten, schönen Solitärgewächsen, bogenförmiger Terrassenanlage und praktischem Holzgartenhaus

Garage und 2 - 3 Kfz-Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt


IHRE ANSPRECHPARTNER
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Einzelraummaßen und Grundrissen!
Für eine Besichtigung freuen sich Ralf Anwander und Sybille Gerth auf Ihren Anruf:
Tel. 02235 - 92 92 60

BESCHREIBUNG

Das in bewährter Massivbauweise mit Vollkeller errichtete Einfamilienhaus wurde 1976 erstbezogen und befindet sich seither in Familienbesitz. Es begeistert durch eine großzügige Raumaufteilung, seine lichte und helle Atmosphäre und seinen hervorragenden Pflege- und Unterhaltungszustand.

Etliche Modernisierungen haben bereits stattgefunden:

1988 neue Kunststoff-ISO-Fenster
(abschließbar und mit Rollläden)

1988 Umrüstung von Öl auf Gas mit neuer Gaszentralheizung inklusive Warmwasserversorgung und neuen Heizkörpern

1997 neues Dach (neue Eindeckung, neue Dampfsperre und neue Isolierung)

Das repräsentative Einfamilienhaus liegt durch ein umlaufendes weißes Mäuerchen und eine grüne Hecke geschützt und weit von der Anliegerstraße zurück.

Der lichtdurchflutete Eingangsbereich mit hellem Travertin und freiem Blick auf das offene Treppenhaus ist eine erste gelungene Visitenkarte des bildschönen Eigenheims. Der helle Travertin setzt sich im rund 50 m² großen Wohn-/ Essbereich nahtlos fort. Ein breiter Rundbogendurchgang sorgt für die klare Gliederung des großzügigen Raumensembles.

Breite Fenster und die Terrassentür geben den Blick frei in ein Paradies für Gartenliebhaber: Mit gärtnerischem Geschick und viel Liebe ist der tadellos gepflegte Sonnengarten abwechslungsreich und aufwändig gestaltet: Hier blüht es den ganzen Sommer lang!

Die im Halbrund verlaufende Terrasse ist hell gefliest. Eine elektrische Markise sorgt an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Zurück ins Haus: Die Küche wird von zwei Fenstern üppig belichtet. Auch hier gibt die helle Bodenkeramik mit dem weißen Fliesenspiegel ein freundliches, stimmiges Bild ab. Die maßgenau angepasste weiße Einbauküche präsentiert sich in einwandfreiem Zustand; sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Direkt angrenzend bietet ein kleiner Abstellspind sinnvolle Staufläche für Staubsauger, Getränkekisten und Vieles mehr.

Ein neuwertiges, ganz in Weiß gehaltenes Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Ein Fenster sorgt auch hier für Tageslicht und gute Belüftung.

Die offene Treppe führt leicht gewendelt ins ausgebaute Dachgeschoss. Es beherbergt zwei ebenmäßig geschnittene Schlafräume mit charmanten, weiß vertäfelten Schrägen. Die ausgewiesenen Wohnflächen beider Räume (nach Schrägenabzug) liegen bei 21 m² und 15 m², wobei die nutzbaren Grundflächen deutlich größer ausfallen.

Sinnvoll ergänzt werden die Schafräume um weiße, in die Schrägen des Flures geschickt eingebaute Wandschränke, die sich hinter weißen Zimmertüren verstecken.

Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über Wanne, separat abgemauerte Dusche, zwei Waschtische, WC und Bidet.

Die Immobilie ist voll unterkellert einschließlich einer Kellerausgangstreppe in den Garten. Hier stehen weitere rund 69 m² Nutzfläche bereit.

Ein Teil des Souterrains ist wohnwertig ausgebaut:

Auf gut 28 m² erwartet Sie ein aparter Gäste-/Spiel- oder Fitnessbereich mit direkt angrenzendem Duschbad. Letzteres bietet eine abgemauerte Duschkabine, Waschhalbsäule, breiten Spiegel mit integrierten Spots, Bidet und Hänge-WC. Der übrige Keller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Hauswirtschaft, Vorräte, Heizung.

Rechts am Haus angebaut steht die Garage mit weißem Schwingtor und Schlupftür in den Garten. Ihre Gartenmöbel und sonstige Gerätschaften finden über die Winterzeit ihren Platz im hübschen Holzgartenhaus, welches sich hinter der Garage anschließt.

FAZIT

Dieses stattliche Einfamilienhaus spricht mit seiner großzügigen Aufteilung und dem hellen, offenen Wohnkonzept idealerweise Paare und kleine Familien an, die elegantes, hochwertiges Wohnen in ruhigem Umfeld suchen. Sie können das bildschöne, repräsentative Eigenheim mit überschaubarem Renovierungsbedarf (Bad) schon bald Ihr Eigen nennen - lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern! Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe!

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung (1988) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor (Endenergiebedarf =136,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E

LAGE

Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule stehen vorort zur Verfügung bzw. sind auf kurzem Weg erreichbar. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Shopping-Angebot stehen ebenfalls in Kerpen zur Wahl.
In Kerpen-Horrem und in Kerpen-Sindorf gibt es S- und Bundes-Bahnanschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln. Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.