Immobilie nicht mehr verfügbar!
Bestlage Bliesheim! Großzügiges elegantes Wohnen! Bildschönes, absolut neuwertiges Einfamilien-haus mit großem Südwestgarten und Garage! (RA3604)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 427 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1996 |
Bestlage Bliesheim! Großzügiges elegantes Wohnen! Bildschönes, absolut neuwertiges Einfamilienhaus mit großem Südwestgarten und Garage!
OBJEKT im Überblick
Neuwertiges verklinkertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller auf einem 427 m² sonnigen Südwestareal in ruhiger Halbhöhenlage in Erftstadt-Bliesheim;
Rd. 155 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
Wohn/-Esszimmer, stattliche Wohnküche, Diele, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, elegantes Bad und Flur, Freizeitraum im Tageslicht-Basement und üppige Sonnenterrasse
+ rd. 40 m² Nutzfläche im Untergeschoss
Bj. 1996 – absolut neuwertiger Bestzustand!
Garage und Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
427 m² Südwestareal mit bildschönem Garten und Feldrandlage!
Die Immobilie wurde erst 1996 als individuell geplante Doppelhaushälfte in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem absolut neuwertigen, topgepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss ist durchgehend mit großformatiger eleganter heller und dunkler Bodenkeramik ausgelegt, was dieser gesamten Ebene ein freundlich-modernes Ambiente verleiht. Die unterlegte Fußbodenheizung sorgt stets für behagliche „Fußwärme“.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die helle, lichtdurchflutete Atmosphäre des gesamten Objektes ins Auge, die durch die weißen Innentüren und der topmodernen Glastüren noch unterstrichen wird.
Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Die doppelflügeligen Fenstertüren sowie die großzügige Hebeschiebeanlage sor-gen dafür, dass Licht und Sonne den Raum üppig durchfluten.
Vom L-förmig geschnittenen Wohn-/ Esszimmer geben bodentiefe Fenster den Blick frei auf die rund 15 m² große Terrasse mit optimaler Südwestausrichtung.
Lassen Sie Ihren Blick über den eigenen liebevoll gehegten und gärtnerisch gelungen gestalteten Garten schweifen. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein großzügiger Freisitz in sonnenoptimaler Ausrichtung.
Genießen Sie sichtgeschützte Privatsphäre und himmlische Ruhe auf Ihrer Terrasse - an heißen Sommertagen unter dem Schutz einer neu bezogenen, elektrisch gesteuerten Markise (6 x 3,50 m).
Der freie Feldblick und die sichtnahen Wälder der Ville runden das Gesamtbild gelungen ab.
Zurück ins Haus:
Die Wohnküche weist stattliche Maße auf, so dass genügend Platz für eine Frühstücksecke bleibt. Dank der erkerförmigen Anordnung des breiten Fensterbandes ist auch dieser Raum licht und sonnenhell.
Die elegante weiße, topmoderne Einbau-küche ist passgenau angefertigt. Sie präsentiert sich - wie die gesamte Immobilie - in tadellosem Zustand und kann auf Wunsch nebst Elektrogeräten gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Ein tagesbelichtetes Gäste-WC in modernem Design mit dezenter Bordüre vervollständigt das Erdgeschoss.
Eine offen gehaltene weiße Treppe führt ins Obergeschoss, das drei Schlafzimmer, ein
geräumiges Bad und den gemeinsamen Flur bereithält.
Auch im Obergeschoss liegt durchgängig Fußbodenheizung unter den großformatigen weißen Keramikfliesen, sodass ein harmonisches und homogenes Gesamtbild entsteht.
Alle 3 Schlafzimmer zeigen aparte Gaubenlösungen, die mit tlw. bodentiefen Fensterelementen, sog. französischen Balkonen, ausgefacht sind. So gelingt eine charmante Kombination aus gemütlichen Schrägen und gleichzeitig luftig heller und freundlicher Ausstrahlung. Der im Elternschlafzimmer stehende praktische Einbauschrank verfügt über viel Staufläche.
Das mit einem bodentiefen Fenster gleichfalls bestens tagesbelichtete Badezimmer präsentiert sich absolut toppmodern und edel in Weiß. Wanne, umglaste Duschkabine und zwei Waschhalbsäulen mit breiter beleuchteter Spiegelfläche und Hänge-WC zeigen die anspruchsvolle Ausstattung.
Deckenhoch verlegte großformatige Fliesen und eine große Spiegelfläche runden das Raumensemble gelungen ab. Integrierte Niedervolt-Deckenspots setzen das exquisite Bad auch abends ins rechte Licht.
Die Dachspitze ist vom Flur aus über eine Auszugsleiter zugänglich und bietet Staufläche für das nicht täglich Benötigte.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und teils wohnwertig ausgebaut.
Dank großzügig einfallendem Tageslicht durch insgesamt drei Fenster ist der hell geflieste, fußbodenbeheizte Freizeit- / Gästeraum sonnenhell und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiterer Tageslichtraum wird gegenwärtig als Gästezimmer genutzt. Hier sorgt ein kleineres Fenster für Belichtung und Belüftung.
Das restliche Untergeschoss beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Wasch- und Trockenküche, Heizung und Hausanschlussraum. Außerdem befindet sich im Untergeschoss ein vollwertiges, toppmodernes, in weiß gehaltenes Duschbad. Es beherbergt Hänge-WC, Dusche, Waschtisch und einen geräumigen Spiegelschrank.
Rechts am Haus steht die Garage mit weißem Tor und Schlupftür in den Garten. In der gepflasterten Zufahrt haben ein bis zwei weitere Pkws gut Platz. Der liebevoll gestaltete Vorgarten rundet das Gesamtbild dieses besonderen Eigenheims gelungen ab.
Wenn Sie keine Lust auf Renovieren verspüren - hier können Sie den Umzugswagen direkt vorfahren lassen!
IHR ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander -Tel. 02235 - 92 92 612 - steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
OBJEKT im Überblick
Neuwertiges verklinkertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller auf einem 427 m² sonnigen Südwestareal in ruhiger Halbhöhenlage in Erftstadt-Bliesheim;
Rd. 155 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
Wohn/-Esszimmer, stattliche Wohnküche, Diele, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, elegantes Bad und Flur, Freizeitraum im Tageslicht-Basement und üppige Sonnenterrasse
+ rd. 40 m² Nutzfläche im Untergeschoss
Bj. 1996 – absolut neuwertiger Bestzustand!
Garage und Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
427 m² Südwestareal mit bildschönem Garten und Feldrandlage!
BESCHREIBUNG
Bei diesem Haus vermittelt bereits von außen die aufgelockerte, rot-weiße Fassade mit der schicken weißen Haustür und dem witterungsschützenden Vordach den freundlich, hellen Charakter, der sich dann im Inneren nahtlos fortsetzt.Die Immobilie wurde erst 1996 als individuell geplante Doppelhaushälfte in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem absolut neuwertigen, topgepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss ist durchgehend mit großformatiger eleganter heller und dunkler Bodenkeramik ausgelegt, was dieser gesamten Ebene ein freundlich-modernes Ambiente verleiht. Die unterlegte Fußbodenheizung sorgt stets für behagliche „Fußwärme“.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die helle, lichtdurchflutete Atmosphäre des gesamten Objektes ins Auge, die durch die weißen Innentüren und der topmodernen Glastüren noch unterstrichen wird.
Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Die doppelflügeligen Fenstertüren sowie die großzügige Hebeschiebeanlage sor-gen dafür, dass Licht und Sonne den Raum üppig durchfluten.
Vom L-förmig geschnittenen Wohn-/ Esszimmer geben bodentiefe Fenster den Blick frei auf die rund 15 m² große Terrasse mit optimaler Südwestausrichtung.
Lassen Sie Ihren Blick über den eigenen liebevoll gehegten und gärtnerisch gelungen gestalteten Garten schweifen. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein großzügiger Freisitz in sonnenoptimaler Ausrichtung.
Genießen Sie sichtgeschützte Privatsphäre und himmlische Ruhe auf Ihrer Terrasse - an heißen Sommertagen unter dem Schutz einer neu bezogenen, elektrisch gesteuerten Markise (6 x 3,50 m).
Der freie Feldblick und die sichtnahen Wälder der Ville runden das Gesamtbild gelungen ab.
Zurück ins Haus:
Die Wohnküche weist stattliche Maße auf, so dass genügend Platz für eine Frühstücksecke bleibt. Dank der erkerförmigen Anordnung des breiten Fensterbandes ist auch dieser Raum licht und sonnenhell.
Die elegante weiße, topmoderne Einbau-küche ist passgenau angefertigt. Sie präsentiert sich - wie die gesamte Immobilie - in tadellosem Zustand und kann auf Wunsch nebst Elektrogeräten gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Ein tagesbelichtetes Gäste-WC in modernem Design mit dezenter Bordüre vervollständigt das Erdgeschoss.
Eine offen gehaltene weiße Treppe führt ins Obergeschoss, das drei Schlafzimmer, ein
geräumiges Bad und den gemeinsamen Flur bereithält.
Auch im Obergeschoss liegt durchgängig Fußbodenheizung unter den großformatigen weißen Keramikfliesen, sodass ein harmonisches und homogenes Gesamtbild entsteht.
Alle 3 Schlafzimmer zeigen aparte Gaubenlösungen, die mit tlw. bodentiefen Fensterelementen, sog. französischen Balkonen, ausgefacht sind. So gelingt eine charmante Kombination aus gemütlichen Schrägen und gleichzeitig luftig heller und freundlicher Ausstrahlung. Der im Elternschlafzimmer stehende praktische Einbauschrank verfügt über viel Staufläche.
Das mit einem bodentiefen Fenster gleichfalls bestens tagesbelichtete Badezimmer präsentiert sich absolut toppmodern und edel in Weiß. Wanne, umglaste Duschkabine und zwei Waschhalbsäulen mit breiter beleuchteter Spiegelfläche und Hänge-WC zeigen die anspruchsvolle Ausstattung.
Deckenhoch verlegte großformatige Fliesen und eine große Spiegelfläche runden das Raumensemble gelungen ab. Integrierte Niedervolt-Deckenspots setzen das exquisite Bad auch abends ins rechte Licht.
Die Dachspitze ist vom Flur aus über eine Auszugsleiter zugänglich und bietet Staufläche für das nicht täglich Benötigte.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und teils wohnwertig ausgebaut.
Dank großzügig einfallendem Tageslicht durch insgesamt drei Fenster ist der hell geflieste, fußbodenbeheizte Freizeit- / Gästeraum sonnenhell und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiterer Tageslichtraum wird gegenwärtig als Gästezimmer genutzt. Hier sorgt ein kleineres Fenster für Belichtung und Belüftung.
Das restliche Untergeschoss beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Wasch- und Trockenküche, Heizung und Hausanschlussraum. Außerdem befindet sich im Untergeschoss ein vollwertiges, toppmodernes, in weiß gehaltenes Duschbad. Es beherbergt Hänge-WC, Dusche, Waschtisch und einen geräumigen Spiegelschrank.
Rechts am Haus steht die Garage mit weißem Tor und Schlupftür in den Garten. In der gepflasterten Zufahrt haben ein bis zwei weitere Pkws gut Platz. Der liebevoll gestaltete Vorgarten rundet das Gesamtbild dieses besonderen Eigenheims gelungen ab.
FAZIT
Die bildschöne Immobilie überzeugt durch ihren neuwertigen, topgepflegten Gesamtzustand, ihre elegante zeitlos-moderne Ausstattung und ihre herrlich ruhige Südwestlage am Rande des Kottenforstes in leichter Höhenlage. Damit eignet sie sich ausgezeichnet für Paare und Familien, die Wert legen auf großzügiges, komfortables Wohnen in naturnahem gehobenem Wohnumfeld.Wenn Sie keine Lust auf Renovieren verspüren - hier können Sie den Umzugswagen direkt vorfahren lassen!
HEIZUNG
Gaszentralheizung (Bj 2015) mit zentraler WarmwasserversorgungENERGIEAUSWEIS
Verbrauchssorientierter Ausweis, gültig bis 07.04.2025, mit einem Endenergieverbrauch von 121,6 kWh/(m²a); Klasse DFENSTER
Weiße Kunststoff-ISO-Fenster, mit Ausnahme der Kellerfenster und des Badezimmers im Oberschoss, überall mit elektrisch gesteuerten RolllädenIHR ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander -Tel. 02235 - 92 92 612 - steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
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