Immobilie nicht mehr verfügbar!
Kerpen-Horrem! Backstein-Doppelhaushälfte mit eingefriedetem Garten in zentraler Lage! Garage! (NK 3605)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50169 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 331 m² |
| Ort | Kerpen-Horrem |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1957 |
Kerpen-Horrem! Klinker-Doppelhaushälfte mit eingefriedetem Garten in zentraler Lage! Garage!
Baujahr 1957 - gepflegter Gesamtzustand!
Ca. 115 m² Wohnfläche; folgende Aufteilung:
+ weitere Nutzfläche in Speicher und Vollkeller (Hobbyraum, Sauna mit Dusche, Waschküche etc.) mit Kelleraußentreppe
Großgarage mit Schlupftür zum Garten und 1 - 2 Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
331 m² eingefriedetes Grundstück
Der freundliche, mit heller Bodenkeramik ausgelegte Eingangsbereich schafft eine klare optische Gliederung. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses; über eine Holztreppe in das Obergeschoss und in den Keller.
Im Erdgeschoss dominiert das geräumige L-förmige Ensemble aus Wohnzimmer mit angrenzender üppiger Wohnküche. Die Küchenzeile kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Von der gartenwärts gelegenen Wohnküche aus gelangen Sie auf die geflieste überdachte Terrasse. Genießen Sie hier Ihre ganz persönliche Auszeit während der Blick in den Garten schweift. Über wenige Stufen gelangen Sie in den gepflasterten Gartenbereich, von dem Sie geradeaus in die Garage oder rechterhand in den überwiegend als Rasenfläche angelegten Garten gelangen. Blumenrabatte, Sträucher und schöne Solitärgewächse säumen die gepflegte Rasenfläche.
Zurück ins Haus: Die mit breiten Fensterflächen ausgestattete Wohnküche bietet einer großen Essgruppe ausreichend Platz. Der eingebaute Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme.
Ein tagesbelichtetes, großes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Es beherbergt 2 Schlafzimmer, ein großes Vollbad und die Wohndiele. Beide Schlafräume bieten durch ihre vernünftigen Raumgrößen ausreichend Schrankstellfläche und somit flexible Möblierung. Große Fensterflächen sorgen für Licht und Wohlbefinden und machen alle Räume einladend hell und freundlich. Das gartenwärts orientierte Zimmer bietet einen Balkon, mit Blick in den eigenen Garten.
Das große Bad verfügt über Wanne, separate Dusche, zwei Handwaschbecken, Bidet und Hänge-WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Eine Raumspartreppe führt in den üppigen Speicher. Er bietet sinnvolle Staufläche.
Der Vollkeller ist durchgehend gefliest. Er beherbergt einen großen Hobby-/Freizeitraum, eine finnische Sauna mit angrenzender Dusche sowie eine Waschküche mit den üblichen Funktionsbereichen. Von hier aus wird der Kachelofen mit Braunkohlebriketts befeuert. Eine praktische Kellerausgangstreppe führt direkt in den Garten.
Weitere sinnvolle Nutzfläche steht in der Verlängerung der Garage, also im überdachten Anbau zur Verfügung. Die derzeitigen Eigentümer nutzen diesen Bereich zum Abstellen von Fahrrädern, Holz und Gerätschaften.
HEIZUNG/WARMWASSER
Nachtspeicherheizung
Kachelofen wird mit Braunkohlebriketts oder Holz befeuert
Warmwasserspeicher (200 Liter) von dem Namenhaften Hersteller Vaillant
KURZBESCHREIBUNG
Zweigeschossige Doppelhaushälfte in solider Bauweise mit Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage!Baujahr 1957 - gepflegter Gesamtzustand!
Ca. 115 m² Wohnfläche; folgende Aufteilung:
ERDGESCHOSS
Wohnzimmer mit offen angrenzender Wohnküche mit Kachelofen, Gäste-WC, Diele und überdachter TerrasseOBERGESCHOSS
2 große Schlafzimmer (eines mit Balkon), Flur, Vollbad mit Wanne und Dusche+ weitere Nutzfläche in Speicher und Vollkeller (Hobbyraum, Sauna mit Dusche, Waschküche etc.) mit Kelleraußentreppe
Großgarage mit Schlupftür zum Garten und 1 - 2 Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
331 m² eingefriedetes Grundstück
BESCHREIBUNG
Das 1957 errichtete, charmant-gemütliche Eigenheim bietet zwei Vollgeschosse sowie einen Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe. Schon von außen überzeugt die Immobilie durch ihre gepflegte Erscheinung.Der freundliche, mit heller Bodenkeramik ausgelegte Eingangsbereich schafft eine klare optische Gliederung. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses; über eine Holztreppe in das Obergeschoss und in den Keller.
Im Erdgeschoss dominiert das geräumige L-förmige Ensemble aus Wohnzimmer mit angrenzender üppiger Wohnküche. Die Küchenzeile kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Von der gartenwärts gelegenen Wohnküche aus gelangen Sie auf die geflieste überdachte Terrasse. Genießen Sie hier Ihre ganz persönliche Auszeit während der Blick in den Garten schweift. Über wenige Stufen gelangen Sie in den gepflasterten Gartenbereich, von dem Sie geradeaus in die Garage oder rechterhand in den überwiegend als Rasenfläche angelegten Garten gelangen. Blumenrabatte, Sträucher und schöne Solitärgewächse säumen die gepflegte Rasenfläche.
Zurück ins Haus: Die mit breiten Fensterflächen ausgestattete Wohnküche bietet einer großen Essgruppe ausreichend Platz. Der eingebaute Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme.
Ein tagesbelichtetes, großes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Es beherbergt 2 Schlafzimmer, ein großes Vollbad und die Wohndiele. Beide Schlafräume bieten durch ihre vernünftigen Raumgrößen ausreichend Schrankstellfläche und somit flexible Möblierung. Große Fensterflächen sorgen für Licht und Wohlbefinden und machen alle Räume einladend hell und freundlich. Das gartenwärts orientierte Zimmer bietet einen Balkon, mit Blick in den eigenen Garten.
Das große Bad verfügt über Wanne, separate Dusche, zwei Handwaschbecken, Bidet und Hänge-WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Eine Raumspartreppe führt in den üppigen Speicher. Er bietet sinnvolle Staufläche.
Der Vollkeller ist durchgehend gefliest. Er beherbergt einen großen Hobby-/Freizeitraum, eine finnische Sauna mit angrenzender Dusche sowie eine Waschküche mit den üblichen Funktionsbereichen. Von hier aus wird der Kachelofen mit Braunkohlebriketts befeuert. Eine praktische Kellerausgangstreppe führt direkt in den Garten.
Weitere sinnvolle Nutzfläche steht in der Verlängerung der Garage, also im überdachten Anbau zur Verfügung. Die derzeitigen Eigentümer nutzen diesen Bereich zum Abstellen von Fahrrädern, Holz und Gerätschaften.
FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster überwiegend mit Rollläden (weitestgehend 1987 erneuert)HEIZUNG/WARMWASSER
Nachtspeicherheizung
Kachelofen wird mit Braunkohlebriketts oder Holz befeuert
Warmwasserspeicher (200 Liter) von dem Namenhaften Hersteller Vaillant
SONSTIGES
Beide Sanitäreinheiten sind in einwandfreiem Zustand, entsprechen in Form und Farbe aber nur noch eingeschränkt dem heutigen Zeitgeist.GARAGE
Das Garagendach einschließlich Balkenlage wurde erst 2015 komplett erneuert. Über eine praktische Schlupftür gelangen Sie in den Garten.ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt als bedarfsorientierter Ausweis vor mit einem Endenergiebedarf von 238,3 kWh/(m²a) und einer Energieeffizienzklasse G vor. Der Energieausweis ist bis 20.04.2027 gültig.FAZIT
Dieses Haus eignet sich optimal für Paare und Familien mit bis zu einem Kind, die ein grundsolides Eigenheim in ruhiger und gleichzeitig zentrumsnaher Lage vor den Toren Kölns suchen!Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
