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Köln-Bayenthal! Helle 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz! (MB 3599)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50968 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Köln-Bayenthal |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 58.42 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 2002 |
Köln-Bayenthal! Helle 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz! Toppzustand, Baujahr 2002!
+ Baujahr 2002 - hervorragender Pflege- und Unterhaltungszustand!
Das Mehrfamilienhaus liegt von der Straße leicht zurück versetzt inmitten der Stadt.
Die schicke grau-blaue Eingangstüre mit Videogegensprechanlage, Solitärgewächsen und die moderne Fassade geben eine erste gelungene Visitenkarte ab. Dieser Eindruck setzt sich im Treppenhaus mit Edelstahlhandlauf und Granitfußboden fort.
Erstes Obergeschoss; gut 59 m² modern gestaltete Wohnfläche
Helle wertbeständige Ausstattung - licht und sonnig!
u.a. Fußbodenheizung, helle, großformatige Bodenkeramik
+ eigener Tiefgaragenstellplatz
+ eigener, abschließbarer Kellerraum
+ Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller
15.000,- € TG-Platz
254.000,- € gesamt
Das erst 2002 neu errichtete Gebäude besteht aus insgesamt 10 Wohnungen bzw. gewerblich genutzter Fläche im Untergeschoss (Praxis).
Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch sein junges Baujahr und die leicht zurück versetzte Bebauung in unmittelbarer Nähe zur Kölner Südstadt aus.
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes und ist sowohl über die Treppe als auch via Aufzug erreichbar (barrierearm).
Bei Zugang zur Wohnung über die Tiefgarage sind insgesamt nur drei Stufen zu überwinden.
Das Treppenhaus wird großzügig durch zur Straße hin gelegene Fenster belichtet und präsentiert sich hell und modern.
Die ca. 58,42 m² große Wohnung zeigt sich in einzugsbereitem, tadellosem Zustand!
Der attraktive Grundriss mit einer optimalen Raumnutzung und die vielen bodentiefen Fenster, die im Wohn- und Essbereich einen freien Blick auf den Balkon und den Innenhof schenken, werden Ihnen gefallen!
Durchgängig verlegte weiße Bodenkeramik und helle Innentüren sorgen für ein einladend homogenes, helles Gesamtbild.
Die in der gesamten Wohnung unterlegte Fußbodenheizung gewährleistet angenehm warme Füße.
Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich durch die ingesamt 4 bodentief verglasten Fensterelemente sonnenhell mit einer großen, doppelflügeligen Balkontüre.
Der zum Innenhof liegende Sonnenbalkon erstreckt sich nahezu über die gesamte Wohnzimmerbreite und bietet gut Platz für Ihre Sommermöbel.
Die offene Küche grenzt unmittelbar an den Wohn-/Essbereich. Die maßgenau eingepasste helle Einbauküche mit Theke und frei im Raum hängender Edelstahl Esse fügt sich bestens ein und kann komplett mit allen Markengeräten gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.
Das Schlafzimmer zeigt einen ebenmäßigen Zuschnitt und bietet ausreichend Bett- und Schrankstellfläche. Zwei große Fenster mit Rollläden vervollständigen die Ausstattung.
Das deckenhoch gefließte Badezimmer verfügt über Wanne mit echtglas Duschabtrennung, Waschhalbsäule und Hänge-WC.
Das Sanitär ist in Weiß gehalten. Hierzu bilden diagonal verlegte dunkle Bodenfliesen einen attraktiven Kontrast.
Vervollständigt wird das Angebot durch eine großzügige Diele nebst kleiner Abstellnische
Die Wohnanlage ist durch eine Tiefgarage unterkellert; der eigene Tiefgaragenstellplatz ist gut anfahrbar.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum.
Eine gemeinschaftliche Wasch- und Trockenküche und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Ein verbrauchsbasierter Energieausweis mit einem Kennwert von 118 kWh/(m²a) inklusive Warmwasseraufbereitung liegt vor.
Topp-Immobilie inmitten der Stadt - diese ideale Kombination bietet die angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung idealerweise für Einzelpersonen und Paare oder die noch im Studium befindlichen Kinder.
Auch wer eine attraktive, solide und nachhaltig wertstabile Kapitalanlage in einer dauerhaft begehrten Wohnlage sucht, sollte sich diese topp gepflegte Eigentumswohnung in Köln-Bayenthal nicht entgehen lassen!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60.
OBJEKT
Köln-Bayenthal! Hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele, Wannenbad und Sonnenbalkon in Südstadt-Nähe!+ Baujahr 2002 - hervorragender Pflege- und Unterhaltungszustand!
Das Mehrfamilienhaus liegt von der Straße leicht zurück versetzt inmitten der Stadt.
Die schicke grau-blaue Eingangstüre mit Videogegensprechanlage, Solitärgewächsen und die moderne Fassade geben eine erste gelungene Visitenkarte ab. Dieser Eindruck setzt sich im Treppenhaus mit Edelstahlhandlauf und Granitfußboden fort.
Erstes Obergeschoss; gut 59 m² modern gestaltete Wohnfläche
Helle wertbeständige Ausstattung - licht und sonnig!
u.a. Fußbodenheizung, helle, großformatige Bodenkeramik
+ eigener Tiefgaragenstellplatz
+ eigener, abschließbarer Kellerraum
+ Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller
KAUFPREIS
239.000,- € Wohnung15.000,- € TG-Platz
254.000,- € gesamt
BESCHREIBUNG
Das erst 2002 neu errichtete Gebäude besteht aus insgesamt 10 Wohnungen bzw. gewerblich genutzter Fläche im Untergeschoss (Praxis).
Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch sein junges Baujahr und die leicht zurück versetzte Bebauung in unmittelbarer Nähe zur Kölner Südstadt aus.
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes und ist sowohl über die Treppe als auch via Aufzug erreichbar (barrierearm).
Bei Zugang zur Wohnung über die Tiefgarage sind insgesamt nur drei Stufen zu überwinden.
Das Treppenhaus wird großzügig durch zur Straße hin gelegene Fenster belichtet und präsentiert sich hell und modern.
Die ca. 58,42 m² große Wohnung zeigt sich in einzugsbereitem, tadellosem Zustand!
Der attraktive Grundriss mit einer optimalen Raumnutzung und die vielen bodentiefen Fenster, die im Wohn- und Essbereich einen freien Blick auf den Balkon und den Innenhof schenken, werden Ihnen gefallen!
Durchgängig verlegte weiße Bodenkeramik und helle Innentüren sorgen für ein einladend homogenes, helles Gesamtbild.
Die in der gesamten Wohnung unterlegte Fußbodenheizung gewährleistet angenehm warme Füße.
Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich durch die ingesamt 4 bodentief verglasten Fensterelemente sonnenhell mit einer großen, doppelflügeligen Balkontüre.
Der zum Innenhof liegende Sonnenbalkon erstreckt sich nahezu über die gesamte Wohnzimmerbreite und bietet gut Platz für Ihre Sommermöbel.
Die offene Küche grenzt unmittelbar an den Wohn-/Essbereich. Die maßgenau eingepasste helle Einbauküche mit Theke und frei im Raum hängender Edelstahl Esse fügt sich bestens ein und kann komplett mit allen Markengeräten gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.
Das Schlafzimmer zeigt einen ebenmäßigen Zuschnitt und bietet ausreichend Bett- und Schrankstellfläche. Zwei große Fenster mit Rollläden vervollständigen die Ausstattung.
Das deckenhoch gefließte Badezimmer verfügt über Wanne mit echtglas Duschabtrennung, Waschhalbsäule und Hänge-WC.
Das Sanitär ist in Weiß gehalten. Hierzu bilden diagonal verlegte dunkle Bodenfliesen einen attraktiven Kontrast.
Vervollständigt wird das Angebot durch eine großzügige Diele nebst kleiner Abstellnische
Die Wohnanlage ist durch eine Tiefgarage unterkellert; der eigene Tiefgaragenstellplatz ist gut anfahrbar.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum.
Eine gemeinschaftliche Wasch- und Trockenküche und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.
FENSTER
Weiß ummantelte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden; zusätzlich doppelflügelige Balkontüre.HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Ein verbrauchsbasierter Energieausweis mit einem Kennwert von 118 kWh/(m²a) inklusive Warmwasseraufbereitung liegt vor.
HAUSGELD
Das Hausgeld deckt ein Rundum-sorglos-Paket ab: Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage, Hausmeister etc. sind mit enthalten - Sie müssen sich außerhalb Ihrer Wohnung um nichts kümmern! Die Abrechnung 2015 ergab Hausgeldkosten von 283,- EURO mtl. inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und Heizkosten!.FAZIT
Das wichtigste Entscheidungskriterium für eine werthaltige Investitionsentscheidung ist und bleibt die Lage!Topp-Immobilie inmitten der Stadt - diese ideale Kombination bietet die angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung idealerweise für Einzelpersonen und Paare oder die noch im Studium befindlichen Kinder.
Auch wer eine attraktive, solide und nachhaltig wertstabile Kapitalanlage in einer dauerhaft begehrten Wohnlage sucht, sollte sich diese topp gepflegte Eigentumswohnung in Köln-Bayenthal nicht entgehen lassen!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60.
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