Immobilie nicht mehr verfügbar!
Vettweiß! Freistehender großer Winkelbungalow! Offene Kamine, üppiger Sonnengarten + Garage! Zusätzlicher Bauplatz inklusive! (RO 3580)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Bungalow |
| PLZ | 52391 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1116 m² |
| Ort | Vettweiß |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1978 |
Vettweiß! Freistehender großer Winkelbungalow! Idyllische Ruhiglage!
Offene Kamine, üppiger Sonnengarten und Garage!
Zusätzlicher Bauplatz inklusive!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus im Bungalowstil mit nachträglich teilausgebautem Satteldach, Vollkeller mit Kelleraußentreppe, Garage und großem Sonnengarten.
ca. 190 m² Wohnfläche in Erdgeschoss(!) mit folgender Aufteilung
Entrée / Diele, offener Wohn-/ Essbereich mit Kaminmulde, Wohnküche, (Eltern-)Zimmer, 2 Kinderzimmer, Büro, Bad, Gäste-WC und große sichtgeschützte Terrasse mit Außenkamin
+ rd. 100 m² wohnlich gestalteter Dachausbau (Nutz-/Grundfläche) mit zwei Studioräumen
+ rd. 180 m² weitere Nutzflächen im Untergeschoss mit riesigem Freizeit-/ Wellnessbereich
Baujahr 1978 – erst 2015 teilmodernisiert und Dach ausgebaut.
ca. 1.116 m² herrliches Sonnenareal, bestehend aus gleich großen 2 Flurstücken;
Zweites Flurstück (rd. 560 m²) ist ein eigenständiges Baugrundstück!
Garage und Stellplätze
BAUWEISE /BESCHREIBUNG
Das freistehende Eigenheim wurde 1979 in bewährter Massivbauweise als Winkelbungalow mit Klinkerfassade errichtet. Es ist vollunterkellert und trägt ein erst 2014/15 teilausgebautes Satteldach. Rechts neben dem Haus steht eine Garage mit Zugang zum Garten. In der gepflasterten Zufahrt finden bis zu zwei weitere Pkws mühelos ihren Stellplatz.
Das große Grundstück ist ebenmäßig geschnitten. Es besteht aus zwei rechtlich eigenständigen Flurstücken, von denen eines zusätzlich bebaubar ist - ideal z.B. für ein Mehrgenerationen-Wohnmodell.
Der verklinkerte Winkelbungalow bietet auf drei Ebenen ein schier unerschöpfliches Raum- und Platzangebot!
Da ist zunächst das Erdgeschoss mit seinen rd. 190 m² Wohnfläche, die schon für sich stattlich bemessen sind:
Das mit hellem Travertin-Marmor ausgelegte Entrée präsentiert sich dementsprechend großzügig. Es schafft eine klare optische Gliederung: Gartenwärts erschließt sich der Wohn-/ Essbereich während im linken `privaten´ Flügel des Hauses der Schlaftrakt abgeschirmt ist.
Der mit ca. 80 m² großzügig bemessene Wohn-/ Essbereich mit Kaminmulde wird von zwei Seiten optimal belichtet. Das schöne Echtholz-Parkett (Schliff erforderlich) kommt durch das üppig einfallende Licht gut zur Geltung. Die leicht versetzte Kaminmulde bietet in der kalten Jahreszeit ein lauschiges Plätzchen am offenen Feuer.
Wind- und sichtgeschützt im Winkel von Haus und Garage gelegen, genießen Sie auf der breiten Sonnenterrasse Ruhe und Privatsphäre.
Von hier geht es in den weitläufigen Garten, der mit seiner pflegeleichten Wiese ein ideales Spiel-/ und Tobeparadies für Kinder darstellt. Auch Hunde- und Katzenliebhaber finden hier ideale Bedingungen für ihre Vierbeiner vor. Sollte Ihnen der Garten zu groß werden: Sie können jederzeit den hinteren Teil als Baugrundstück weiter veräußern, da es sich bereits um ein eigenes Flurstück handelt.
Zurück ins Haus:
Die geräumige Küche mit schickem neuem Designer-Boden grenzt unmittelbar an den Wohn-/ Essbereich.
Ein kleiner Zwischenflur führt in den Seitenflügel des Winkelbungalows, in dem Eltern- und 2 Kinderzimmer plus Bad ein gelungenes Ensemble bilden.
Das rd. 16 m² große Elternzimmer ist ebenmäßig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine flexible Möblierung. Auch hier lassen breite Fenster viel Licht und Sonne herein. Alle drei Schlaf-/Kinderzimmer haben Echtparkett in warmer Farbstellung.
Das moderne Bad ist erst 2015 komplett neu (einschließlich neuer Leitungen) gestaltet worden:
Es bietet Wanne, bodengleiche Ganzglasdusche, Waschtisch und Hänge-WC. Weiße querformatige Hochglanzfliesen runden das Bild gelungen ab. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Ein gleichfalls mit Echtparkett ausgelegtes Arbeitszimmer vervollständigt das Fünf-Zimmer-Raumangebot im Erdgeschoss.
Seitlich im Entrée platziert befinden sich noch eine Garderobe und ein tagesbelichtetes Gäste-WC.
Die ursprüngliche Einschubtreppe zum Speicher wurde 2014 / 2015 durch eine massive Permanenttreppe ersetzt.
Die derzeitigen Eigentümer bauten rund 100 m² des Speichers wohnlich aus und fügten Dach-flächenfenster zur Tagesbelichtung ein. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten und der Schrägen stellt das Raumangebot im Dachgeschoss formal Nutzfläche dar. Gleichwohl werden Sie Atmosphäre und Charme dieser gemütlichen `Kuschelräume´ begeistern! Moderne helle Bodenbeläge, kombiniert mit frischen jungen Farben und dazwischen die offenen Sichtbalken des Dachstuhls schaffen eine reizvolle Stimmung.
Die beiden so entstandenen Studioräume nutzen die üppige Speicherfläche optimal. Der verbleibende Speicher bietet noch reichlich Staufläche.
Der Winkelbungalow ist voll unterkellert - hier erwarten Sie weitere 180 m² vielseitig nutzbare Fläche:
Wenn Sie viel Platz für sportliche Aktivitäten, für Sauna, Tischtennis oder Poolbillard brauchen, wenn Sie Weinliebhaber mit Sammlerleidenschaft sind, ein großes Büro/ Arbeitszimmer mit Archiv brauchen oder sich mit einem Kleingewerbe zu Hause selbständig machen wollen - für alle diese Optionen finden Sie im Souterrain reichlich Platz.
Des Weiteren stehen auch die üblichen Nutz- und Funktionsflächen (Waschküche, Heizung) zur Verfügung. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung; zentrale Warmwasseraufbereitung (Anfang 2000er erneuert)
Der Energieausweis ist verbrauchsorientiert erstellt. Er weist einen Endenergieverbrauch von 80,3 kWh/ (m²a) aus.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Rita Oebel und Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Walmdachbungalows gern zur Verfügung. Telefon 02235 - 92 92 626. Rufen Sie an!
Offene Kamine, üppiger Sonnengarten und Garage!
Zusätzlicher Bauplatz inklusive!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus im Bungalowstil mit nachträglich teilausgebautem Satteldach, Vollkeller mit Kelleraußentreppe, Garage und großem Sonnengarten.
ca. 190 m² Wohnfläche in Erdgeschoss(!) mit folgender Aufteilung
Entrée / Diele, offener Wohn-/ Essbereich mit Kaminmulde, Wohnküche, (Eltern-)Zimmer, 2 Kinderzimmer, Büro, Bad, Gäste-WC und große sichtgeschützte Terrasse mit Außenkamin
+ rd. 100 m² wohnlich gestalteter Dachausbau (Nutz-/Grundfläche) mit zwei Studioräumen
+ rd. 180 m² weitere Nutzflächen im Untergeschoss mit riesigem Freizeit-/ Wellnessbereich
Baujahr 1978 – erst 2015 teilmodernisiert und Dach ausgebaut.
ca. 1.116 m² herrliches Sonnenareal, bestehend aus gleich großen 2 Flurstücken;
Zweites Flurstück (rd. 560 m²) ist ein eigenständiges Baugrundstück!
Garage und Stellplätze
BAUWEISE /BESCHREIBUNG
Das freistehende Eigenheim wurde 1979 in bewährter Massivbauweise als Winkelbungalow mit Klinkerfassade errichtet. Es ist vollunterkellert und trägt ein erst 2014/15 teilausgebautes Satteldach. Rechts neben dem Haus steht eine Garage mit Zugang zum Garten. In der gepflasterten Zufahrt finden bis zu zwei weitere Pkws mühelos ihren Stellplatz.
Das große Grundstück ist ebenmäßig geschnitten. Es besteht aus zwei rechtlich eigenständigen Flurstücken, von denen eines zusätzlich bebaubar ist - ideal z.B. für ein Mehrgenerationen-Wohnmodell.
Der verklinkerte Winkelbungalow bietet auf drei Ebenen ein schier unerschöpfliches Raum- und Platzangebot!
Da ist zunächst das Erdgeschoss mit seinen rd. 190 m² Wohnfläche, die schon für sich stattlich bemessen sind:
Das mit hellem Travertin-Marmor ausgelegte Entrée präsentiert sich dementsprechend großzügig. Es schafft eine klare optische Gliederung: Gartenwärts erschließt sich der Wohn-/ Essbereich während im linken `privaten´ Flügel des Hauses der Schlaftrakt abgeschirmt ist.
Der mit ca. 80 m² großzügig bemessene Wohn-/ Essbereich mit Kaminmulde wird von zwei Seiten optimal belichtet. Das schöne Echtholz-Parkett (Schliff erforderlich) kommt durch das üppig einfallende Licht gut zur Geltung. Die leicht versetzte Kaminmulde bietet in der kalten Jahreszeit ein lauschiges Plätzchen am offenen Feuer.
Wind- und sichtgeschützt im Winkel von Haus und Garage gelegen, genießen Sie auf der breiten Sonnenterrasse Ruhe und Privatsphäre.
Von hier geht es in den weitläufigen Garten, der mit seiner pflegeleichten Wiese ein ideales Spiel-/ und Tobeparadies für Kinder darstellt. Auch Hunde- und Katzenliebhaber finden hier ideale Bedingungen für ihre Vierbeiner vor. Sollte Ihnen der Garten zu groß werden: Sie können jederzeit den hinteren Teil als Baugrundstück weiter veräußern, da es sich bereits um ein eigenes Flurstück handelt.
Zurück ins Haus:
Die geräumige Küche mit schickem neuem Designer-Boden grenzt unmittelbar an den Wohn-/ Essbereich.
Ein kleiner Zwischenflur führt in den Seitenflügel des Winkelbungalows, in dem Eltern- und 2 Kinderzimmer plus Bad ein gelungenes Ensemble bilden.
Das rd. 16 m² große Elternzimmer ist ebenmäßig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine flexible Möblierung. Auch hier lassen breite Fenster viel Licht und Sonne herein. Alle drei Schlaf-/Kinderzimmer haben Echtparkett in warmer Farbstellung.
Das moderne Bad ist erst 2015 komplett neu (einschließlich neuer Leitungen) gestaltet worden:
Es bietet Wanne, bodengleiche Ganzglasdusche, Waschtisch und Hänge-WC. Weiße querformatige Hochglanzfliesen runden das Bild gelungen ab. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Ein gleichfalls mit Echtparkett ausgelegtes Arbeitszimmer vervollständigt das Fünf-Zimmer-Raumangebot im Erdgeschoss.
Seitlich im Entrée platziert befinden sich noch eine Garderobe und ein tagesbelichtetes Gäste-WC.
Die ursprüngliche Einschubtreppe zum Speicher wurde 2014 / 2015 durch eine massive Permanenttreppe ersetzt.
Die derzeitigen Eigentümer bauten rund 100 m² des Speichers wohnlich aus und fügten Dach-flächenfenster zur Tagesbelichtung ein. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten und der Schrägen stellt das Raumangebot im Dachgeschoss formal Nutzfläche dar. Gleichwohl werden Sie Atmosphäre und Charme dieser gemütlichen `Kuschelräume´ begeistern! Moderne helle Bodenbeläge, kombiniert mit frischen jungen Farben und dazwischen die offenen Sichtbalken des Dachstuhls schaffen eine reizvolle Stimmung.
Die beiden so entstandenen Studioräume nutzen die üppige Speicherfläche optimal. Der verbleibende Speicher bietet noch reichlich Staufläche.
Der Winkelbungalow ist voll unterkellert - hier erwarten Sie weitere 180 m² vielseitig nutzbare Fläche:
Wenn Sie viel Platz für sportliche Aktivitäten, für Sauna, Tischtennis oder Poolbillard brauchen, wenn Sie Weinliebhaber mit Sammlerleidenschaft sind, ein großes Büro/ Arbeitszimmer mit Archiv brauchen oder sich mit einem Kleingewerbe zu Hause selbständig machen wollen - für alle diese Optionen finden Sie im Souterrain reichlich Platz.
Des Weiteren stehen auch die üblichen Nutz- und Funktionsflächen (Waschküche, Heizung) zur Verfügung. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.
FAZIT
Zusammenfassend überzeugt der freistehende Winkelbungalow durch sein stattliches Raum- und Platzangebot, seine großzügige offene Wohnkonzeption und seine ruhige begehrte Lage inmitten eines herrlich großen Sonnengartens.FENSTER
Holz-ISO-Fenster mit RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung; zentrale Warmwasseraufbereitung (Anfang 2000er erneuert)
Der Energieausweis ist verbrauchsorientiert erstellt. Er weist einen Endenergieverbrauch von 80,3 kWh/ (m²a) aus.
EXTRA
Die Kanaldichtigkeitsprüfung ist erfolgt; die erforderlichen Arbeiten / Nachbesserungen sind erfolgt.LAGE
Der Winkelbungalow befindet sich in absolut ruhiger und ländlicher Umgebung von Vettweiß-Müddersheim. Die gesamte Umgebung ist geprägt von ansprechender Einfamilienhausbebauung mit vielen jungen Familien. Demzufolge ist sie bestens geeignet für Familien mit Kindern, die hier noch ohne Probleme draußen spielen können. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Vettweiß oder Nörvenich sowie in umfassender Weise in der Kreisstadt Düren verfügbar. Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 30, nach Düsseldorf ca. 50 Minuten.IHRE ANSPRECHPARTNER
Rita Oebel und Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Walmdachbungalows gern zur Verfügung. Telefon 02235 - 92 92 626. Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
