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Pulheim-Sinthern! Stattliches Dreifamilienhaus mit sonnigem Südgarten und Anbaureserve! (MB 3579)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Dreifamilienhaus |
| PLZ | 50259 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 640 m² |
| Ort | Pulheim-Sinthern |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Garage / Stellplatz | / 2 |
| Baujahr | 1957 |
Pulheim-Sinthern! Stattliches Dreifamilienhaus mit sonnigem Südgarten und Anbaureserve!
OBJEKT im Überblick
Charmantes Dreifamilienhaus zur Eigennutzung für die große Familie oder als attraktive Kapitalanlage mit gartenseitiger Anbaureserve mit Perspektive für Investoren!
Grundsolides Wohngebäude mit großzügigen, ebenmäßigen Grundrissen, hervorragender Vermietbarkeit und nachhaltiger Rendite in begehrter Ruhiglage von Pulheim-Sinthern!
640 m² sonniger Südgarten
Baujahr 1957 - fortlaufend instandgehalten!
Insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen mit jeweils abgeschlossenen Wohnungen
Erdgeschoss (derzeit vermietet)
2-Zimmer, Küche, Diele, Bad ca. 52 m²
Obergeschoss (bezugsfrei)
2-Zimmer, Küche, Diele, Bad ca. 58 m²
Dachgeschoss (bezugsfrei)
2-Zimmer, Küche, Diele, Bad ca. 50 m²
+ weitere Nutzflächen im Keller, Speicher und der großen Gartenlaube
Gepflasterte Stellplätze
In massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller.
Das Wohnhaus wurde ca. 1957 errichtet und befindet sich seither in Familienbesitz.
Es präsentiert sich heute topp-gepflegt in weitgehend modernisiertem Zustand.
Neben fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen wurden u. a. folgende Modernisierungen durchgeführt:
1982 Doppelverglaste Holz-Fenster
1987 teilw. Erneuerung Stromleitungen
2005 Erneuerung Wasserleitungen
2005 neue Bäder
Der neu geflieste, großzügige Eingangsbereich überzeugt mit überhohen Decken und einer vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss führenden Vollholztreppe.
Die 52 m² große Erdgeschoss-Wohnung ist aktuell vermietet. Aus Diskretionsgründen sind keine Bilder dieser 2-Zimmer-Wohnung veröffentlicht.
Sie präsentiert sich ähnlich der im Obergeschoss gelegenen 2-Zimmer Wohnung topp-gepflegt und sonnenhell.
Die beiden anderen Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss stehen bereits leer und können sofort selbst genutzt - oder neu vermietet werden.
Die 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 58 m² wiederum Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad.
Das gesamte Obergeschoss ist mit wohnlichem, hochwertigem Echtholzboden in angenehm warmer Farbgebung ausgelegt.
Das Wohnzimmer wird von einem großen Fenster reichlich mit Licht versorgt und bietet dank seines geräumigen Zuschnitts flexible Möblierungsoptionen.
Angrenzend befindet sich das durch die Wohnküche erreichbare Schlafzimmer. Es ist quadratisch geschnitten und erlaubt damit eine kreative Raumgestaltung.
Die große Wohnküche ist zum Garten hin gelegen. Ein doppelflügeliges Fenster lässt viel Licht und Luft herein. Der ebenmäßig geschnittene Raum bietet ausreichend Platz für eine große Küche samt Tisch und Stühle für die Familie.
Hell und lichterfüllt zeigt sich das Tageslichtbad mit modernem Sanitär ausgestattet: Badewanne, umglaste Duschkabine, Waschtisch und Hänge-WC. Die großen, weißen Fliesen sind dreiviertel hoch verlegt und heben sich geschmackvoll von der zu den Bodenfliesen passenden Bordüre ab.
Zurück im Treppenhaus führt die Vollholztreppe weiter in die im Dachgeschoss liegende dritte Wohnung.
Auf ca. 50 m² befinden sich 2 große Zimmer, Diele, neues Bad und Küche.
In der geräumigen Wohnküche und im Flur liegt pflegeleichter Vinylboden. Zwei große Fenster versorgen den Raum ideal mit Sonnenlicht. Einbauküche und Frühstücksecke finden auch hier seinen Platz.
Das Wohnzimmer zeigt sich mit leichten Schrägen und ebenfalls mit Echtholzfußboden ausgelegt.
So entsteht ein einheitliches, harmonisches Gesamtbild. Geräumig und durch die Gaube mit Licht erfüllt präsentiert sich der größte Raum der Wohnung sehr behaglich.
Im Schlafzimmer überzeugen hochwertige Echtholzdielen in einem warm-wohnlichen Farbton. Das große doppelflügelige Fenster lässt die Sonne tief in den Raum hinein fallen.
Komplett in Weiß gehalten, verfügt das raumhoch geflieste neue Badezimmer über ein großes Dachflächenfenster, das für viel Licht und gute Belüftung sorgt. Badewanne, WC und Waschbecken beschreiben die Ausstattung.
Im großen Südgarten säumen Bäume, Sträucher und Blumenrabatte den gepflegten Rasen.
Eine Gartenlaube bietet Platz für Gartenmöbel und Werkzeuge.
Einen Teil der Fläche darf nach behördlicher Rücksprache und vorbehaltlich einer Genehmigung zusätzlich bebaut werden. So ließe sich zusätzlich vermietbare oder selbst nutzbare Wohnfläche schaffen.
Denkbar ist auch, das bestehende Mietverhältnis im Erdgeschoss (vorerst) fortzuführen und nur Ober- und Dachgeschoss selbst zu bewohnen, um so die für das Erdgeschoss erzielte Miete als Finanzierungsspritze zu nutzen.
Kapitalanlegern und schlauen Rechnern eröffnet sich bei dieser Immobilie auch die Option, das bestehende Wohngebäude wie gehabt als Dreiparteienhaus zu vermieten und/oder durch gartenseitigen Anbau langfristig zusätzliche Mieterträge zu erzielen.
HEIZUNG/ENERGIEAUSWEIS
Nachtstromspeicherheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis mit einem Energieverbrauchskennwert von 102 kWh/(m²a) vor. Energieeffizienzklasse: D
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 620. Rufen Sie an!
OBJEKT im Überblick
Charmantes Dreifamilienhaus zur Eigennutzung für die große Familie oder als attraktive Kapitalanlage mit gartenseitiger Anbaureserve mit Perspektive für Investoren!
Grundsolides Wohngebäude mit großzügigen, ebenmäßigen Grundrissen, hervorragender Vermietbarkeit und nachhaltiger Rendite in begehrter Ruhiglage von Pulheim-Sinthern!
640 m² sonniger Südgarten
Baujahr 1957 - fortlaufend instandgehalten!
Insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen mit jeweils abgeschlossenen Wohnungen
Erdgeschoss (derzeit vermietet)
2-Zimmer, Küche, Diele, Bad ca. 52 m²
Obergeschoss (bezugsfrei)
2-Zimmer, Küche, Diele, Bad ca. 58 m²
Dachgeschoss (bezugsfrei)
2-Zimmer, Küche, Diele, Bad ca. 50 m²
+ weitere Nutzflächen im Keller, Speicher und der großen Gartenlaube
Gepflasterte Stellplätze
BESCHREIBUNG
In massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller.
Das Wohnhaus wurde ca. 1957 errichtet und befindet sich seither in Familienbesitz.
Es präsentiert sich heute topp-gepflegt in weitgehend modernisiertem Zustand.
Neben fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen wurden u. a. folgende Modernisierungen durchgeführt:
1982 Doppelverglaste Holz-Fenster
1987 teilw. Erneuerung Stromleitungen
2005 Erneuerung Wasserleitungen
2005 neue Bäder
Der neu geflieste, großzügige Eingangsbereich überzeugt mit überhohen Decken und einer vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss führenden Vollholztreppe.
Die 52 m² große Erdgeschoss-Wohnung ist aktuell vermietet. Aus Diskretionsgründen sind keine Bilder dieser 2-Zimmer-Wohnung veröffentlicht.
Sie präsentiert sich ähnlich der im Obergeschoss gelegenen 2-Zimmer Wohnung topp-gepflegt und sonnenhell.
Die beiden anderen Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss stehen bereits leer und können sofort selbst genutzt - oder neu vermietet werden.
Die 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 58 m² wiederum Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad.
Das gesamte Obergeschoss ist mit wohnlichem, hochwertigem Echtholzboden in angenehm warmer Farbgebung ausgelegt.
Das Wohnzimmer wird von einem großen Fenster reichlich mit Licht versorgt und bietet dank seines geräumigen Zuschnitts flexible Möblierungsoptionen.
Angrenzend befindet sich das durch die Wohnküche erreichbare Schlafzimmer. Es ist quadratisch geschnitten und erlaubt damit eine kreative Raumgestaltung.
Die große Wohnküche ist zum Garten hin gelegen. Ein doppelflügeliges Fenster lässt viel Licht und Luft herein. Der ebenmäßig geschnittene Raum bietet ausreichend Platz für eine große Küche samt Tisch und Stühle für die Familie.
Hell und lichterfüllt zeigt sich das Tageslichtbad mit modernem Sanitär ausgestattet: Badewanne, umglaste Duschkabine, Waschtisch und Hänge-WC. Die großen, weißen Fliesen sind dreiviertel hoch verlegt und heben sich geschmackvoll von der zu den Bodenfliesen passenden Bordüre ab.
Zurück im Treppenhaus führt die Vollholztreppe weiter in die im Dachgeschoss liegende dritte Wohnung.
Auf ca. 50 m² befinden sich 2 große Zimmer, Diele, neues Bad und Küche.
In der geräumigen Wohnküche und im Flur liegt pflegeleichter Vinylboden. Zwei große Fenster versorgen den Raum ideal mit Sonnenlicht. Einbauküche und Frühstücksecke finden auch hier seinen Platz.
Das Wohnzimmer zeigt sich mit leichten Schrägen und ebenfalls mit Echtholzfußboden ausgelegt.
So entsteht ein einheitliches, harmonisches Gesamtbild. Geräumig und durch die Gaube mit Licht erfüllt präsentiert sich der größte Raum der Wohnung sehr behaglich.
Im Schlafzimmer überzeugen hochwertige Echtholzdielen in einem warm-wohnlichen Farbton. Das große doppelflügelige Fenster lässt die Sonne tief in den Raum hinein fallen.
Komplett in Weiß gehalten, verfügt das raumhoch geflieste neue Badezimmer über ein großes Dachflächenfenster, das für viel Licht und gute Belüftung sorgt. Badewanne, WC und Waschbecken beschreiben die Ausstattung.
Im großen Südgarten säumen Bäume, Sträucher und Blumenrabatte den gepflegten Rasen.
Eine Gartenlaube bietet Platz für Gartenmöbel und Werkzeuge.
Einen Teil der Fläche darf nach behördlicher Rücksprache und vorbehaltlich einer Genehmigung zusätzlich bebaut werden. So ließe sich zusätzlich vermietbare oder selbst nutzbare Wohnfläche schaffen.
FAZIT
Die beschriebene Immobilie bietet ausreichend Platz für eine große Familie, die alle 3 Wohnungen selbst nutzen könnte, z.B. für generationsübergreifendes Wohnen.Denkbar ist auch, das bestehende Mietverhältnis im Erdgeschoss (vorerst) fortzuführen und nur Ober- und Dachgeschoss selbst zu bewohnen, um so die für das Erdgeschoss erzielte Miete als Finanzierungsspritze zu nutzen.
Kapitalanlegern und schlauen Rechnern eröffnet sich bei dieser Immobilie auch die Option, das bestehende Wohngebäude wie gehabt als Dreiparteienhaus zu vermieten und/oder durch gartenseitigen Anbau langfristig zusätzliche Mieterträge zu erzielen.
FENSTER
Doppelverglaste Holz-ISO-FensterHEIZUNG/ENERGIEAUSWEIS
Nachtstromspeicherheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis mit einem Energieverbrauchskennwert von 102 kWh/(m²a) vor. Energieeffizienzklasse: D
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 620. Rufen Sie an!
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