Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Gymnich! Begehrte Ruhiglage! Gepflegte Doppelhaushälfte mit sonnigem Südwestgarten und Garage!(RA 3566)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 377 m² |
| Ort | Erftstadt-Gymnich |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 147 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1979 |
Erftstadt-Gymnich! Begehrte Ruhiglage!
Gepflegte Doppelhaushälfte mit sonnigem Südwestgarten und unterkellerter Garage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller nebst Kelleraußentreppe in gesuchter Ruhiglage Gymnichs!
ca. 147 m² Wohnfläche, verteilt auf
Erdgeschoss
Wohn-/ Esszimmer, Wohnküche, Gäste-WC/Duschbad, Diele und Sonnenterrasse
Obergeschoss
Eltern-, 3 Kinderzimmer und Bad
Weitere knapp 90 m² Nutzfläche im Vollkeller, u.a. mit Hobbykeller und unterkellerter Garage
Baujahr 1979 - gepflegter Unterhaltungszustand!
rd. 377 m² Gesamtareal mit liebevoll gestaltetem Garten in sonnenoptimaler Südwestausrichtung und hübschen Blumenrabatten sowie großzügiger Sonnenterrasse!
Garage
Absolut ruhige, familienideale Wohnlage; gleichzeitig kurze (Fuß-/ Fahrrad-) Wege zu Einkauf, Kindergarten und Grundschule
Der helle, lichtdurchflutete Eingangsbereich sowie die ebenmäßig geschnittene Diele mit freiem Blick auf das Treppenhaus vermitteln einen ersten gelungenen Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Zimmer.
Die Diele führt in das ebenmäßig geschnittene Wohn- /Esszimmer. Der helle champagnerfarbende Natursteinboden rundet das Gesamtbild ab. Große Fenster und die breite Terrassentüranlage zur Gartenseite lassen viel Licht und Sonne einfallen. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die Terrasse und weiter in den hübsch gestalteten Sonnengarten.
Die großflächige Terrasse bietet Ihren Gartenmöbeln viel Platz.
Der formschöne Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme verbreitet, stellt ein besonderes Highlight dar.
Die geräumige Wohnküche wird von drei Fenstern üppig belichtet. Die Küche nebst allen Elektroeinbaugerätschaften kann gegen Aufpreis in der Immobilie verbleiben. Gleichzeitig bietet die großzügige Wohnküche ausreichend Stellfläche für einen Essbereich.
Ein Gäste-WC mit Dusche und Handwaschbecken vervollständigt das Erdgeschoss. Es ist raumhoch und mit heller Boden- und Wandkeramik versehen.
Über eine massiv-gewendelte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Insgesamt beherbergt es ein Elternzimmer, 3 Kinderzimmer und das Familienbad.
Der hochwertige und langlebige Marmorboden aus dem Erdgeschoss setzt sich im Flur des Obergeschosses fort. Er verleiht mit seiner Farbgebung eine freundlich-helle Atmosphäre. Die großen Fenster versorgen alle Schlafräume mit viele Licht und Sonne. Die meisten Räume haben leichte Schrägen, die den Zimmern eine charmant gemütliche Note verleihen. Alle Schlafräume lassen durch einen praktischen und ebenmäßigen Zuschnitt eine flexible Raumnutzung zu. Sie verfügen über Laminat oder Teppichboden.
Das durch ein großes Fenster bestens belichtete Badezimmer präsentiert sich im hellen Stil. Es ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken sowie Hänge-WC. Das Badezimmer ist komplett in weiß gefliest.
Der Speicher ist über eine Auszugsleiter zu erreichen und bietet noch viel Staufläche.
Das Eigenheim und die Garage sind voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum sowie die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Vorrat, Heizung sowie Waschküche mit Kelleraußentreppe.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Ein verbrauchssorientierter Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch =150,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
IHR ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 612.
Gepflegte Doppelhaushälfte mit sonnigem Südwestgarten und unterkellerter Garage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller nebst Kelleraußentreppe in gesuchter Ruhiglage Gymnichs!
ca. 147 m² Wohnfläche, verteilt auf
Erdgeschoss
Wohn-/ Esszimmer, Wohnküche, Gäste-WC/Duschbad, Diele und Sonnenterrasse
Obergeschoss
Eltern-, 3 Kinderzimmer und Bad
Weitere knapp 90 m² Nutzfläche im Vollkeller, u.a. mit Hobbykeller und unterkellerter Garage
Baujahr 1979 - gepflegter Unterhaltungszustand!
rd. 377 m² Gesamtareal mit liebevoll gestaltetem Garten in sonnenoptimaler Südwestausrichtung und hübschen Blumenrabatten sowie großzügiger Sonnenterrasse!
Garage
Absolut ruhige, familienideale Wohnlage; gleichzeitig kurze (Fuß-/ Fahrrad-) Wege zu Einkauf, Kindergarten und Grundschule
BESCHREIBUNG
Die 1979 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte ist teilweise verklinkert, trägt ein Satteldach mit großzügigen Dachgauben und ist voll unterkellert. Insgesamt zeigt sich die Doppelhaushälfte in einem gepflegtem Gesamtzustand und begeistert durch einen gelungenen und großzügigen Grundriss in guter und ruhiger Wohnlage.Der helle, lichtdurchflutete Eingangsbereich sowie die ebenmäßig geschnittene Diele mit freiem Blick auf das Treppenhaus vermitteln einen ersten gelungenen Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Zimmer.
Die Diele führt in das ebenmäßig geschnittene Wohn- /Esszimmer. Der helle champagnerfarbende Natursteinboden rundet das Gesamtbild ab. Große Fenster und die breite Terrassentüranlage zur Gartenseite lassen viel Licht und Sonne einfallen. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die Terrasse und weiter in den hübsch gestalteten Sonnengarten.
Die großflächige Terrasse bietet Ihren Gartenmöbeln viel Platz.
Der formschöne Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme verbreitet, stellt ein besonderes Highlight dar.
Die geräumige Wohnküche wird von drei Fenstern üppig belichtet. Die Küche nebst allen Elektroeinbaugerätschaften kann gegen Aufpreis in der Immobilie verbleiben. Gleichzeitig bietet die großzügige Wohnküche ausreichend Stellfläche für einen Essbereich.
Ein Gäste-WC mit Dusche und Handwaschbecken vervollständigt das Erdgeschoss. Es ist raumhoch und mit heller Boden- und Wandkeramik versehen.
Über eine massiv-gewendelte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Insgesamt beherbergt es ein Elternzimmer, 3 Kinderzimmer und das Familienbad.
Der hochwertige und langlebige Marmorboden aus dem Erdgeschoss setzt sich im Flur des Obergeschosses fort. Er verleiht mit seiner Farbgebung eine freundlich-helle Atmosphäre. Die großen Fenster versorgen alle Schlafräume mit viele Licht und Sonne. Die meisten Räume haben leichte Schrägen, die den Zimmern eine charmant gemütliche Note verleihen. Alle Schlafräume lassen durch einen praktischen und ebenmäßigen Zuschnitt eine flexible Raumnutzung zu. Sie verfügen über Laminat oder Teppichboden.
Das durch ein großes Fenster bestens belichtete Badezimmer präsentiert sich im hellen Stil. Es ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken sowie Hänge-WC. Das Badezimmer ist komplett in weiß gefliest.
Der Speicher ist über eine Auszugsleiter zu erreichen und bietet noch viel Staufläche.
Das Eigenheim und die Garage sind voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum sowie die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Vorrat, Heizung sowie Waschküche mit Kelleraußentreppe.
FAZIT
Mit seiner klassischen Raumaufteilung eignet sich dieses Eigenheim idealerweise für Paare wie auch für Familien mit bis zu drei Kindern, die Wert legen auf eine ruhige und gute Wohnlage. Die gut zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbare Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Einkauf) rundet das Angebot gelungen ab.FENSTER
teils bodentiefe Holz-ISO-Fenster mit RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Ein verbrauchssorientierter Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch =150,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E
BEZUG
Die Doppelhaushälfte ist bereits bezugsfrei.LAGE
Erftstadt-Gymnich bietet weitreichende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls am Ort. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
IHR ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 612.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
