Immobilie nicht mehr verfügbar!
Topplage Pulheim! Freistehender großer Walmdachbungalow! Herrlicher Sonnengarten! Integrierte Garage! Ruhige Sackgasse! (MB 3536)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Bungalow |
| PLZ | 50259 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 700 m² |
| Ort | Pulheim |
| Zimmer | 7 |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1962 |
Topplage Pulheim! Entdecken Sie das Potential!
Freistehender großer Walmdachbungalow! Herrlicher Sonnengarten! Integrierte Garage! Ruhige Sackgasse!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Walmdach, Dachgauben, Keller mit Kelleraußentreppe, integrierter Garage und großem Sonnengarten.
ca. 276 m² Wohn- und Nutzflächen gesamt, davon ca. 146 m² anrechenbare Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss mit derzeit folgender Aufteilung
Erdgeschoss
Entrée / Diele, Wohn-/ Essbereich, Wohnküche, 2 weitere Zimmer (bislang Eltern/ Kind), Duschbad, Gäste-WC und große überdachte Terrasse in optimaler Sonnenlage
Obergeschoss
drei Schlaf- / Kinderzimmer, Büro / Arbeitszimmer, zweites Bad (Vollbad) und Diele / Flur
+ weitere Nutzflächen im
Dachgeschoss (großer Billardraum) und
im Keller mit den üblichen Nebenräumen + Freizeitbereich
700 m² eingefriedetes herrliches Sonnenareal mit Holzgartenhaus!
Baujahr 1960/1962 - Anfang der 90er Jahre Erweiterung durch Einbau der straßenseitigen Dachgauben.
Gute gewachsene Wohnlage (Sackgasse); aufgelockerte, offene Nachbarschaftsbebauung mit weitläufigen Gärten - viel Grün!
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das freistehende Eigenheim wurde 1960 - 1962 in bewährter Massivbauweise mit gebäudeintegrierter Garage errichtet. Es ist unterkellert und trägt ein ausgebautes Walmdach mit Gauben nach vorn und zum Garten.
Das ebenmäßig geschnittene große Grundstück ist voll erschlossen. Es liegt versteckt in einer kleinen Sackgasse - Ruhe und Privatsphäre sind garantiert!
Die Immobilie stammt aus Erstbesitz und kommt aus Altersgründen zum Verkauf. Sie präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Unterhaltungszustand, jedoch entsprechen weite Teile der Ausstattung in Form und Farbe nicht mehr dem Zeitgeist. Insoweit besteht weitgehend technischer wie kosmetischer Renovierungs-/Modernisierungsbedarf.
Dies schafft Freiraum für Neues! Lassen Sie Ihren Ideen und Ihrer Kreativität freien Lauf: Rd. 150 m² Wohnfläche - derzeit verteilt auf 7 Zimmer, Küche und 2 Bäder - und weitere Raumreserven (Nutzfläche) erlauben großzügiges Wohnen nach Ihren Wünschen.
Folgende wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
1996 - neue Ölzentralheizung
Ca. 1992 - neues Bad im DG nach Einbau der straßenseitigen Dachgauben; neues Gäste-WC.
Des Weiteren erhielt die Immobilie eine neue Haustür und Kastendoppelfenster im EG sowie doppelt verglaste Fenster im DG.
Garage mit elektrisch gesteuertem Novoferm- Sektionaltor.
AUFTEILUNG:
Das Entrée präsentiert sich großzügig. Geradeaus liegt das Wohnzimmer mit herrlichem Massivparkett in hervorragend erhaltenem Zustand Die warmen Holztöne kommen durch das üppig einfallende Sonnenlicht gut zur Geltung. Ein Kachelofen unterstreicht das einladende Ambiente.
Die rd. 14 m² große Wohnküche zeigt einen ebenmäßigen Zuschnitt, der Platz für einen Früh-stücktisch lässt. Auf Wunsch kann die derzeitige Einbauküche im Haus verbleiben. Der freundlich helle Raum erhält von zwei Seiten viel Licht. Gleichzeitig führt die Terrassentür auf den überdachten und damit wind- und wettergeschützten Freisitz - Ihr rosenberanktes Sommerzimmer.
Zurück ins Haus:
Dem Bungalowkonzept gerecht werdend, bietet das Erdgeschoss auch noch zwei Schlafräume (ca. 19 m² und 13 m² groß) und ein tagesbelichtetes Bad. Letzteres verfügt über Dusche, Waschtisch und WC sowie helle Fliesen.
Ein gleichfalls tagesbelichtetes, in Schwarz-Weiß gehaltenes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Eine gut erhaltene Massivholztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Es beherbergt insgesamt vier Räume und ein zweites Badezimmer. Aufgrund des Walmdachs weisen die meisten Räume Schrägen auf, weshalb die anrechenbare Wohnfläche im Dachgeschoss mit rd. 55 m² ermittelt wurde, während die Grundfläche deutlich größer ausfällt.
Eines der (Kinder-)Zimmer bietet originale Holzdielen; in den übrigen Zimmern liegt Teppich. Das Bad präsentiert sich großzügig und hell. Es ist mit Wanne, separater Dusche, Waschtischkombination und WC versehen. Zwei Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung.
Da auch die ins Gebäude integrierte Garage vom Walmdach überdeckt wird, steht unter dem Garagendach noch ein geräumiger Freizeitbereich zur Verfügung. Ob Sie Billard spielen, Carrera-Bahn oder Modelleisenbahn aufbauen wollen – hier erwartet Sie ein herrliches Spielparadies auf zusätzlichen rund 25 m².
Im Keller stehen die üblichen Nutz- und Funktionsflächen sowie ein wohnlich gestalteter Freizeit-/ Mehrzweckraum zur Verfügung. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.
AUßENANLAGE
Der Garten ist sonnenoptimal nach Süd-/ Südwesten ausgerichtet. Blumenrabatten, Sträucher und Bäume säumen die weitläufige Rasenfläche. Ein hübsches Holzgartenhaus schafft Platz für Gerätschaften.
Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Energieausweis ist bedarfsorientiert erstellt. Er weist einen Endenergiebedarf von 338 kWh/ (m²a) aus; Energieeffizienzklasse H.
In die Domstadt fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1) führt direkt auf das um Köln verlaufende Autobahnnetz und bringt Sie damit auf schnellem Weg in alle Richtungen. Auch für eine gute Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsangebot ist gesorgt.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon 02235 - 92 92 60. Rufen Sie an!
Freistehender großer Walmdachbungalow! Herrlicher Sonnengarten! Integrierte Garage! Ruhige Sackgasse!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Walmdach, Dachgauben, Keller mit Kelleraußentreppe, integrierter Garage und großem Sonnengarten.
ca. 276 m² Wohn- und Nutzflächen gesamt, davon ca. 146 m² anrechenbare Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss mit derzeit folgender Aufteilung
Erdgeschoss
Entrée / Diele, Wohn-/ Essbereich, Wohnküche, 2 weitere Zimmer (bislang Eltern/ Kind), Duschbad, Gäste-WC und große überdachte Terrasse in optimaler Sonnenlage
Obergeschoss
drei Schlaf- / Kinderzimmer, Büro / Arbeitszimmer, zweites Bad (Vollbad) und Diele / Flur
+ weitere Nutzflächen im
Dachgeschoss (großer Billardraum) und
im Keller mit den üblichen Nebenräumen + Freizeitbereich
700 m² eingefriedetes herrliches Sonnenareal mit Holzgartenhaus!
Baujahr 1960/1962 - Anfang der 90er Jahre Erweiterung durch Einbau der straßenseitigen Dachgauben.
Gute gewachsene Wohnlage (Sackgasse); aufgelockerte, offene Nachbarschaftsbebauung mit weitläufigen Gärten - viel Grün!
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das freistehende Eigenheim wurde 1960 - 1962 in bewährter Massivbauweise mit gebäudeintegrierter Garage errichtet. Es ist unterkellert und trägt ein ausgebautes Walmdach mit Gauben nach vorn und zum Garten.
Das ebenmäßig geschnittene große Grundstück ist voll erschlossen. Es liegt versteckt in einer kleinen Sackgasse - Ruhe und Privatsphäre sind garantiert!
Die Immobilie stammt aus Erstbesitz und kommt aus Altersgründen zum Verkauf. Sie präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Unterhaltungszustand, jedoch entsprechen weite Teile der Ausstattung in Form und Farbe nicht mehr dem Zeitgeist. Insoweit besteht weitgehend technischer wie kosmetischer Renovierungs-/Modernisierungsbedarf.
Dies schafft Freiraum für Neues! Lassen Sie Ihren Ideen und Ihrer Kreativität freien Lauf: Rd. 150 m² Wohnfläche - derzeit verteilt auf 7 Zimmer, Küche und 2 Bäder - und weitere Raumreserven (Nutzfläche) erlauben großzügiges Wohnen nach Ihren Wünschen.
Folgende wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
1996 - neue Ölzentralheizung
Ca. 1992 - neues Bad im DG nach Einbau der straßenseitigen Dachgauben; neues Gäste-WC.
Des Weiteren erhielt die Immobilie eine neue Haustür und Kastendoppelfenster im EG sowie doppelt verglaste Fenster im DG.
Garage mit elektrisch gesteuertem Novoferm- Sektionaltor.
AUFTEILUNG:
Das Entrée präsentiert sich großzügig. Geradeaus liegt das Wohnzimmer mit herrlichem Massivparkett in hervorragend erhaltenem Zustand Die warmen Holztöne kommen durch das üppig einfallende Sonnenlicht gut zur Geltung. Ein Kachelofen unterstreicht das einladende Ambiente.
Die rd. 14 m² große Wohnküche zeigt einen ebenmäßigen Zuschnitt, der Platz für einen Früh-stücktisch lässt. Auf Wunsch kann die derzeitige Einbauküche im Haus verbleiben. Der freundlich helle Raum erhält von zwei Seiten viel Licht. Gleichzeitig führt die Terrassentür auf den überdachten und damit wind- und wettergeschützten Freisitz - Ihr rosenberanktes Sommerzimmer.
Zurück ins Haus:
Dem Bungalowkonzept gerecht werdend, bietet das Erdgeschoss auch noch zwei Schlafräume (ca. 19 m² und 13 m² groß) und ein tagesbelichtetes Bad. Letzteres verfügt über Dusche, Waschtisch und WC sowie helle Fliesen.
Ein gleichfalls tagesbelichtetes, in Schwarz-Weiß gehaltenes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Eine gut erhaltene Massivholztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Es beherbergt insgesamt vier Räume und ein zweites Badezimmer. Aufgrund des Walmdachs weisen die meisten Räume Schrägen auf, weshalb die anrechenbare Wohnfläche im Dachgeschoss mit rd. 55 m² ermittelt wurde, während die Grundfläche deutlich größer ausfällt.
Eines der (Kinder-)Zimmer bietet originale Holzdielen; in den übrigen Zimmern liegt Teppich. Das Bad präsentiert sich großzügig und hell. Es ist mit Wanne, separater Dusche, Waschtischkombination und WC versehen. Zwei Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung.
Da auch die ins Gebäude integrierte Garage vom Walmdach überdeckt wird, steht unter dem Garagendach noch ein geräumiger Freizeitbereich zur Verfügung. Ob Sie Billard spielen, Carrera-Bahn oder Modelleisenbahn aufbauen wollen – hier erwartet Sie ein herrliches Spielparadies auf zusätzlichen rund 25 m².
Im Keller stehen die üblichen Nutz- und Funktionsflächen sowie ein wohnlich gestalteter Freizeit-/ Mehrzweckraum zur Verfügung. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.
AUßENANLAGE
Der Garten ist sonnenoptimal nach Süd-/ Südwesten ausgerichtet. Blumenrabatten, Sträucher und Bäume säumen die weitläufige Rasenfläche. Ein hübsches Holzgartenhaus schafft Platz für Gerätschaften.
FAZIT
Zusammenfassend überzeugt das freistehende, üppig bemessene Einfamilienhaus durch sein stattliches Raum- und Platzangebot inmitten eines herrlich großen Sonnengartens und seine ruhige begehrte Wohnlage. Die umfassende örtliche Infrastruktur rundet das Angebot gelungen ab.Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren!
FENSTER
Holz-Kastenfenster und Holz-ISO-Fenster mit Holz-Schlagläden im ErdgeschossHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Energieausweis ist bedarfsorientiert erstellt. Er weist einen Endenergiebedarf von 338 kWh/ (m²a) aus; Energieeffizienzklasse H.
LAGE
Pulheim zählt zu den begehrten Randlagen an der westlichen Peripherie Kölns. Dank einer umfassenden Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen und einem attraktiven Sport- und Freizeitangebot (z.B. Golf, Tennis, Reiten) hat sich Pulheim zu einer bevorzugten Kleinstadt mit hohen Wohnwert vor den Toren Kölns entwickelt.In die Domstadt fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1) führt direkt auf das um Köln verlaufende Autobahnnetz und bringt Sie damit auf schnellem Weg in alle Richtungen. Auch für eine gute Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsangebot ist gesorgt.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon 02235 - 92 92 60. Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
