Köln-Marienburg! Rarität! Spitzenlage und bildschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia und TG-Platz! (GE/RA 3554)

Köln-Marienburg! Rarität! Beste Villenlage!
Exquisite 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia in herrlichem Parkgarten! Tiefgaragenplatz!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Köln-Marienburg! Hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele, Wannenbad und Sonnenloggia in sehr ruhiger bester Villenlage!

+ Baujahr 1998 - hervorragender Pflege- und Unterhaltungszustand!

Aufgelockerte kleinteilige Bebauung (nur drei freistehende Häuser) inmitten eines üppigen rd. 3.500 m² großen Parkgartens!

Überglastes Entrée und Treppenhaus mit vertikalem Lichtband, hellem Naturstein-Boden und Edelstahl-Handlauf

Erstes Obergeschoss; gut 60 m² hochwertig gestaltete Wohnfläche

Helle exquisite Ausstattung - licht und sonnig!

Highlights:
Fußbodenheizung
durchgehend weiße Bodenkeramik
bodentiefe große Fenster für Rundum-Grünblick!
+ eigener Tiefgaragenplatz
+ eigener Kellerraum
+ Wasch- und Trockenraum

KAUFPREIS

320.000,- Euro = Wohnung
+15.000,- Euro = TG-Platz
335.000,- Euro = Gesamtpreis

BESCHREIBUNG

Das erst 1997/1998 neu errichtete Gebäudeensemble besteht aus insgesamt 3 freistehenden Häusern, die sich aufgelockert auf einem rd. 3.500 m² großen und komplett umfriedeten Parkgarten verteilen. Die Anlage zeichnet sich aus durch ihren sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die höchst begehrte ruhige Villenlage im Herzen von Köln-Marienburg.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im mittleren Gebäude, welches von der Straße aus nicht einsehbar ist.

Ein seitlicher Durchgang (gepflasterter Fußweg, kein Pkw-Verkehr!) führt zum überglasten Entrée.

Ein apart gestaltetes vertikales Glasband lässt viel Licht einfallen und sorgt zusammen mit dem edlen hellen Granit-Treppenhaus und dem Edelstahl-Handlauf für eine gelungene erste „Visitenkarte“.

Die ca. 60,27 m² große Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Sie präsentiert sich in tadellosem Zustand!

Der attraktive Grundriss mit einer optimalen Raumnutzung und die vielen bodentiefen Fenster, die im Wohn- und Essbereich rundum einen unverbauten Blick ins Grüne freigeben, werden Sie begeistern!
Die durchgängig verlegte weiße Bodenkeramik und weiße Innentüren sorgen für ein einladend homogenes helles Gesamtbild.

Die in der gesamten Wohnung unterlegte Fußbodenheizung gewährleistet angenehm warme Füße.

Der Wohn- und Essbereich erhält durch einen bodentief verglasten Eckerker eine besondere Note. Außerdem besteht vom Wohnbereich aus Zugang auf die überdeckte, wettergeschützte
Loggia, die mit rd. 10 ½ m² gut Platz für Ihre Sommermöbel bietet.

Dank optimaler Südwestausrichtung genießen Sie hier in aller Ruhe die Nachmittagssonne!

Die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich. Die maßgenau eingepasste helle Poggenpohl-Einbauküche (Neupreis rd. 12.000 €) fügt sich bestens ein; sie kann komplett mit allen Markengeräten gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.

Bad und Schlafzimmer als „privater Trakt“ sind durch den über Eck verlaufenden Flur klar gegliedert und abgeschirmt.

Das Schlafzimmer zeigt einen ebenmäßigen Zuschnitt und bietet durch die beiden Fenster ebenfalls einen schönen Ausblick in den eigenen Parkgarten.

Das Badezimmer verfügt über Wanne, Waschhalbsäule und Hänge-WC. Auch eine Wasch-/ Trocknerkombination findet gut Platz.

Sanitär und die raumhohen Fliesen sind in Weiß gehalten. Hierzu bilden diagonal verlegte dunkle Bodenfliesen einen attraktiven Kontrast, der sich auch in einer dezenten dunklen Bordüre fortsetzt.

Die Wohnanlage ist durch eine Tiefgarage unterkellert; der eigene Tiefgaragenplatz ist gut anfahrbar.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Keller.

Eine gemeinschaftliche Wasch- und Trockenküche (mit Münzmaschine) und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.

FENSTER

weiß ummantelte Kunststoff-ISO-Fenster

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Ein verbrauchsbasierter Energieausweis mit einem Kennwert von 229,2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasseraufbereitung liegt vor.

TV-VERSORGUNG
Kabelfernsehen

HAUSGELD

Das Hausgeld deckt ein „Rundum-sorglos-Paket“ ab: Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage, Hausmeister etc. sind mit enthalten – Sie müssen sich außerhalb Ihrer Wohnung um nichts kümmern! Die Abrechnung 2015 ergab Hausgeldkosten von rd. 235,- € mtl. inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

LAGE

Der Kölner Stadtteil Marienburg gilt seit jeher als die Spitzenwohnlage in Köln. Im Süden der Domstadt gelegen, ist das Villenviertel geprägt von herrschaftlichen Altbauten mit prägnanter Architektur und großzügigen Grünanlagen. Wohnen Sie künftig, wo auch schon der ehemalige Bundespräsident Walter Scheel sein Domizil hatte.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind vorort oder auf kurzen Wegen in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zum Kölner Grüngürtel und der nahe Rhein bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zur Erholung. Die renommierten Marienburger Sport- und Golfclubs liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.


FAZIT + + + LAGE + + + LAGE + + + LAGE + + +!
Das wichtigste Entscheidungskriterium für eine werthaltige Investitionsentscheidung ist und bleibt die Lage!

Topp-Immobilie in Topp-Lage – diese ideale Kombination bietet die angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung idealerweise für Einzelpersonen und Paare, die in gepflegter ruhiger Nachbarschaft ihr künftiges Domizil suchen.

Auch wer eine attraktive, solide und nachhaltig wertstabile Kapitalanlage in einer dauerhaft begehrten Wohnlage sucht, sollte sich diese topp gepflegte Eigentumswohnung in Köln-Marienburg nicht entgehen lassen!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Ralf Anwander stehen Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60.