Brühl-Mitte! Nähe Giesler-Galerie! Attraktives Anlageobjekt mit Perspektive! (RO 3545)

Brühl-Mitte! Nähe Giesler-Galerie! Attraktives Anlageobjekt mit Perspektive! Gut vermietetes 6-Parteienhaus in zentraler Wohnlage!

KURZBESCHREIBUNG

Stabile Rendite! Anlageobjekt mit Perspektive für Investoren!

Solides 6 Parteienhaus mit guten, großzügigen und zeitgemäßen Grundrisslösungen in zentraler Lage von Brühl (Nähe Giesler-Galerie), her-vorragender Vermietbarkeit und stabiler Rendite!

Insgesamt ca. 440 m² Wohn-/Gewerbefläche, verteilt auf
EG rechts Büro 55 m²
EG links KiTa 95 m²
1. OG rechts 2-Zimmer-Whg. 57 m²
1. OG links 3-Zimmer-Whg. 90 m²
2. OG rechts 3-Zimmer-Whg. 63 m²
2. OG links 3-Zimmer-Whg. 80 m²

+ weitere Nutzflächen im Keller

BESCHREIBUNG

In massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus (ursprünglich 2 nebeneinanderliegende Häuser) mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Das rechte der beiden kernsanierten Häuser stammt ca. aus dem Jahre 1900. Bei der Sanierung wurden die Jugendstilelemente betont und optisch vom linken Hausteil getrennt. Das linke Haus wurde vermutlich um 1940 erbaut.

Das Erdgeschoss besteht aus zwei abgeschlossenen Einheiten. Das 55 m² große Büro ist langfristig an eine Versicherungsgesellschaft vermietet. Eine Kindertagestätte ist erst kürzlich als Mieter in die 95 m² große EG-Einheit links eingezogen. Hohe Investitionen von Seiten der KiTa zeugen von einer langfristigen Mietabsicht. Auf jeder Etage befinden sich zwei großzügig geschnittene Wohnungen, die alle vermietet sind.

Neben den fortlaufenden kleinen Renovierungen wurden folgende Sanierungen vom jetzigen Eigentümer durchgeführt, der das Objekt seit über 20 Jahren in seinem eigenen Besitz hält:
2001 Dachgeschoßwohnung 2. OG rechts zur Maisonette ausgebaut
Hintere (halbrunde) Balkone angebaut
Dach rechts erneuert
2004 Kernsanierung Wohnung 1. OG rechts
2007 Neuaufteilung Wohnung 1. OG links und 2. OG links
Dach links erneuert
2008 Fassade erneuert /Dämmung linkes Haus
2009 auf Nahwärme (Gaszentralheizung) umgestellt/Öltanks entfernt


MIETE / RENDITE

ERDGESCHOSS

Büro: unbefristet vermietet für 510,- EURO kalt, entspricht 9,27€/m²
KiTa: unbefristet vermietet für 850,- EURO kalt, entspricht 8,95€/m²

1. OBERGESCHOSS
Rechts: unbefristet vermietet für 510,- EURO kalt, entspricht 8,95 €/m²
Links: unbefristet vermietet für 750,- EURO kalt, entspricht 8,32 €/m²

DACHGESCHOSS

Rechts: unbefristet vermietet für 560,- EURO kalt, entspricht 8,89 €/m²
Links: unbefristet vermietet für 680,- EURO kalt, entspricht 8,50 €/m²

5 Stellplätze direkt vor dem Haus vermietet für 165,00 EURO /mtl.

Hieraus resultiert eine mtl. Grundmiete von 4.025,- EURO bzw. ein Jahreskaltmietertrag von 48.300,- EURO

HEIZUNG

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Zur Zeit auf Basis eines Nahwärmecontracting-Modells

FENSTER

überwiegend Kunststoff-ISO Fenster

ENERGIEAUSWEIS

liegt als Verbrauchsausweismit einem Energieverbrauchskenn-wert inklusive Warmwasseraufbereitung von 70,8 kWh/(m²a)vor. Engergieeffizienzklasse: B

FAZIT

Ein attraktives Anlageobjekt mit Perspektive! Langfristig stabile, unproblematische Mietverhältnisse sowie der hervorragende Pflegezustand der Immobilie bieten eine solide Kapitalanlage in begehrter, zentrumsnaher Lage von Brühl!

IHRE ANSPRECHPARTNER
Frau Sybille Gerth und Frau Rita Oebel - Tel. 02235 - 929260 - stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!