Immobilie nicht mehr verfügbar!
Vielseitigkeit ist Trumpf! Freistehendes weißes Ein-/Zweifamilienhaus mit Wintergarten. Kamin und 4 Bädern! (RA 3541)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Haus mit Einliegerwohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 341 m² |
| Ort | Erftstadt-Dirmerzheim |
| Zimmer | 7 |
| Wohnfläche | 215.56 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1996 |
Freistehendes großes Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegern, neuem Wintergarten, Kamin, 4 Bädern, Stellplätzen + Garage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Vielseitigkeit ist Trumpf:
Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, Wintergarten und Terrasse zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als attraktive Renditeanlage!
Rechtsseitig angebaute Garage und 2 Stellplätze vor dem Haus
Baujahr 1996
1998 Nutzungsänderung von Ein- zum Zweifamilienhaus einschließlich Genehmigung zur Vermietung von Ferienappartements / Einzelzimmern (als Privatunterkunft bis 8 Betten und bis zu 6 Monaten ohne Gewerbe!)
Ca. 215 m² gesamte Wohnfläche,
121 m² Hauptwohnung im EG
Wohn-Esszimmer mit Kamin, Wintergarten, Schlafzimmer, Ankleideraum, Küche, Bad und Gäste-WC; außerdem Entrée u. Büro
94 m² Einliegerwohnung/en im DG
mit 3 - 4- Wohn- und Schlafräumen, 3 Bädern und einer Küche
Moderne, exquisite Ausstattung (Marmor, Granit, Echtparkett)
Toppgepflegter Unterhaltungszustand!
341 m² uneinsehbares Grundstück mit neuwertigem Wintergarten und sichtgeschützter Terrasse mit Gartengrill
ruhige, reine Wohnlage in kleinem Anliegersträßchen
IHRE ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander und Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon 02235 - 92 92 612. Rufen Sie an!
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das freistehende Wohnhaus wurde erst 1996 in massiver Bauweise errichtet. Rechts am Haus steht die Garage; zusätzlich gibt es 2 - 3 Stellplätze vor und neben dem Haus.
Das tipptopp gepflegte Ein- / Zweifamilienhaus begeistert durch seine Vielseitigkeit:
Ob als klassisches, großzügiges Einfamilienhaus mit dann bis zu 5 Schlafräumen oder
als Zweifamilienhaus mit 2 eigenständigen, abgeschlossenen Wohnungen oder
zur Eigennutzung im Erdgeschoss (Bungalowkonzept) mit (Teil-) Vermietung im Dachgeschoss
oder als attraktive Renditeanlage mit Komplettvermietung - Alle diese Varianten sind ohne Umbau so nutzbar!
Derzeit wird das Erdgeschoss selbst genutzt, während das Dachgeschoss durch Kurzzeitvermietung der kleinen Apartments/Zimmer für attraktive Erträge sorgt. Diese Art der Nutzung kann entweder beibehalten werden oder ohne langwierige Kündigungen jederzeit beendet werden.
Beim Betreten des Hauses durch die verglaste Eingangstür gelangt man in den lichtdurchfluteten, hell gefliesten Windfang. Edler Granitboden und ein Edelstahlgeländer unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Das Entrée ist mit dem Treppenaufgang nach oben in sich abgeschlossen.
In die Erdgeschosswohnung geht es durch eine elegante Glastür. Hier erwarten Sie ein exquisit ausgestatteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und angrenzendem Wintergarten, die Wohn-/ Essküche, ein geräumiges Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein modernes, tagesbelichtetes Bad sowie der gemeinsame Flur und ein Gäste-WC.
Der mit edlem, dunklem Granit (Labrador blue pearl) ausgestattete Flur führt geradewegs in das großzügige Wohn-/ Esszimmer. Hier liegt größtenteils in warmen Farben gehaltenes Buche-Echtholzparkett. Durch seinen geräumigen Zuschnitt bietet es genügend Platz für eine weitläufige Sitzlandschaft und einen großen, einladenden Esstisch. Breite Fenster und eine verglaste Terrassentür durchfluten von zwei Seiten den Raum mit Sonne. Prasselndes Kaminfeuer sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme.
Der geräumige Wintergarten mit wohnlichem Charakter bildet nicht nur im Sommer einen echten Höhepunkt. Erst 2015 wurde er in modernem Stil komplett neu gefliest. Dank der verglasten Überdachung können Sie hier nahezu ganzjährig die Seele baumeln lassen.
Hinter dem Haus wurde ebenfalls erst 2015 eine offene Terrasse neu gepflastert. Durch die umlaufende Gartenmauer sichtgeschützt bietet sie den idealen Platz für Ruhestunden oder Grill-abende in privater Atmosphäre.
Zurück ins Haus:
In der ebenmäßig geschnittenen Küche mit eleganter Glasschiebetür sorgt ein breites Fenster für viel Licht. Die maßgefertigte Einbauküche mit edler Granitarbeitsfläche (Labrador blue pearl) und passendem Granit-Frühstückstisch kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Lichtspots in der Decke runden den Raum perfekt ab.
Das geräumige, mit neuem Echtparkett versehene Schlafzimmer eröffnet flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Ein großes Fenster und eine Terrassentür in den Wintergarten, erfüllen den Raum mit reichlich Licht.
Ein weiteres Highlight bietet der von hier begehbare, ebenmäßig geschnittene Ankleideraum. Er schafft reichlich Staufläche und wird ebenfalls durch ein großes Fenster bestens belichtet und belüftet.
Direkt an das Schlafzimmer grenzt das stattliche, mit dunklen Bodenfliesen versehene Tageslichtbad. Es ist raumhoch weiß gefliest, wobei die dunkel kontrastierende Bordüre für einen aparten Kontrast sorgt. Das Bad ist mit extra großer, Glas-Duschkabine, Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Ein tagesbelichtetes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Hochglänzender schwarzer Marmorboden, weiße Wandfliesen mit edlen, Marmorapplikationen ergeben ein exquisites Bild. Ne-ben Waschtisch und Hänge-WC ist es zusätzlich mit einem Urinal ausgestattet.
Zweckmäßige Nutzflächen im Erdgeschoss runden das Raumangebot sinnvoll ab: Durch die Waschküche, in der auch die Heiztherme ihren Platz hat, führt eine „amerikanische Schleuse“ trockenen Fußes direkt in die Garage und weiter in die dahinter liegenden Stauräume.
Zurück ins Entrée und von hier aus über die eingangs beschriebene helle Granittreppe nach oben ins Obergeschoss:
Es beherbergt insgesamt 5 Räume und 3 Bäder, die aktuell als zwei Apartments und ein einzelnes Zimmer (alle 3 jeweils mit eigenem Duschbad) mit Gemeinschaftsküche ferienweise kurzeitvermietet werden.
Die Apartments überzeugen durch einen guten Schnitt. Durch die großen Fenster fällt sehr viel Licht in alle Räume. Beide bieten ausreichend Platz für ein bis zwei Bett-Belegung. Eines der Apartments hat eine eigene Pantryküche. In allen Wohnräumen im Dachgeschoss liegt toppgepflegtes Laminat. Neben einer geräumigen Gemeinschaftsküche mit Essplatz gibt es insgesamt 3 Duschbäder, die alle gleichermaßen modern in Weiß gehalten sind.
Das gesamte Obergeschoss kann ohne Umbauten auch als eine Wohnung oder - beim Einfamilienhaus - als Schlafebene mit dann 4 Schlafzimmern genutzt werden.
Die Appartements können wahlweise vermietet werden und so einen stattlichen Finanzierungsbeitrag leisten. Sie können perspektivisch auch für heranwachsende Jugendliche, für ein Au-pair oder als separates Büro für Freiberufler dienen.
Gleich ob Familien mit bis zu vier Kindern, junge Paare, die für die Übergangszeit bis zur Familiengründung eine „Finanzierungsspritze“ aus Teilvermietung nutzen oder Golden Agers, die ein barrierearmes Bungalowkonzept suchen und evt. eine Personalwohnung im OG als Ergänzung wünschen bis hin zum reinen Kapitalanleger, den die attraktive Vermietungssituation überzeugt - Vielseitigkeit ist die Trumpfkarte dieser bildschönen freistehenden Immobilie!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
neue Gaszentralheizung (Brennwert / 2015 erneuert) mit zentraler Warmwasserversorgung; im Dezember 2016 erstellter, verbrauchsorientierter Energieausweis; Endenergieverbauch nur 89,3 kWh/m²*a; Effizienzklasse C
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste BAB-Auffahrt (A1 / A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Vielseitigkeit ist Trumpf:
Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, Wintergarten und Terrasse zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als attraktive Renditeanlage!
Rechtsseitig angebaute Garage und 2 Stellplätze vor dem Haus
Baujahr 1996
1998 Nutzungsänderung von Ein- zum Zweifamilienhaus einschließlich Genehmigung zur Vermietung von Ferienappartements / Einzelzimmern (als Privatunterkunft bis 8 Betten und bis zu 6 Monaten ohne Gewerbe!)
Ca. 215 m² gesamte Wohnfläche,
121 m² Hauptwohnung im EG
Wohn-Esszimmer mit Kamin, Wintergarten, Schlafzimmer, Ankleideraum, Küche, Bad und Gäste-WC; außerdem Entrée u. Büro
94 m² Einliegerwohnung/en im DG
mit 3 - 4- Wohn- und Schlafräumen, 3 Bädern und einer Küche
Moderne, exquisite Ausstattung (Marmor, Granit, Echtparkett)
Toppgepflegter Unterhaltungszustand!
341 m² uneinsehbares Grundstück mit neuwertigem Wintergarten und sichtgeschützter Terrasse mit Gartengrill
ruhige, reine Wohnlage in kleinem Anliegersträßchen
IHRE ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander und Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon 02235 - 92 92 612. Rufen Sie an!
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das freistehende Wohnhaus wurde erst 1996 in massiver Bauweise errichtet. Rechts am Haus steht die Garage; zusätzlich gibt es 2 - 3 Stellplätze vor und neben dem Haus.
Das tipptopp gepflegte Ein- / Zweifamilienhaus begeistert durch seine Vielseitigkeit:
Ob als klassisches, großzügiges Einfamilienhaus mit dann bis zu 5 Schlafräumen oder
als Zweifamilienhaus mit 2 eigenständigen, abgeschlossenen Wohnungen oder
zur Eigennutzung im Erdgeschoss (Bungalowkonzept) mit (Teil-) Vermietung im Dachgeschoss
oder als attraktive Renditeanlage mit Komplettvermietung - Alle diese Varianten sind ohne Umbau so nutzbar!
Derzeit wird das Erdgeschoss selbst genutzt, während das Dachgeschoss durch Kurzzeitvermietung der kleinen Apartments/Zimmer für attraktive Erträge sorgt. Diese Art der Nutzung kann entweder beibehalten werden oder ohne langwierige Kündigungen jederzeit beendet werden.
Beim Betreten des Hauses durch die verglaste Eingangstür gelangt man in den lichtdurchfluteten, hell gefliesten Windfang. Edler Granitboden und ein Edelstahlgeländer unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Das Entrée ist mit dem Treppenaufgang nach oben in sich abgeschlossen.
In die Erdgeschosswohnung geht es durch eine elegante Glastür. Hier erwarten Sie ein exquisit ausgestatteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und angrenzendem Wintergarten, die Wohn-/ Essküche, ein geräumiges Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein modernes, tagesbelichtetes Bad sowie der gemeinsame Flur und ein Gäste-WC.
Der mit edlem, dunklem Granit (Labrador blue pearl) ausgestattete Flur führt geradewegs in das großzügige Wohn-/ Esszimmer. Hier liegt größtenteils in warmen Farben gehaltenes Buche-Echtholzparkett. Durch seinen geräumigen Zuschnitt bietet es genügend Platz für eine weitläufige Sitzlandschaft und einen großen, einladenden Esstisch. Breite Fenster und eine verglaste Terrassentür durchfluten von zwei Seiten den Raum mit Sonne. Prasselndes Kaminfeuer sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme.
Der geräumige Wintergarten mit wohnlichem Charakter bildet nicht nur im Sommer einen echten Höhepunkt. Erst 2015 wurde er in modernem Stil komplett neu gefliest. Dank der verglasten Überdachung können Sie hier nahezu ganzjährig die Seele baumeln lassen.
Hinter dem Haus wurde ebenfalls erst 2015 eine offene Terrasse neu gepflastert. Durch die umlaufende Gartenmauer sichtgeschützt bietet sie den idealen Platz für Ruhestunden oder Grill-abende in privater Atmosphäre.
Zurück ins Haus:
In der ebenmäßig geschnittenen Küche mit eleganter Glasschiebetür sorgt ein breites Fenster für viel Licht. Die maßgefertigte Einbauküche mit edler Granitarbeitsfläche (Labrador blue pearl) und passendem Granit-Frühstückstisch kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Lichtspots in der Decke runden den Raum perfekt ab.
Das geräumige, mit neuem Echtparkett versehene Schlafzimmer eröffnet flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Ein großes Fenster und eine Terrassentür in den Wintergarten, erfüllen den Raum mit reichlich Licht.
Ein weiteres Highlight bietet der von hier begehbare, ebenmäßig geschnittene Ankleideraum. Er schafft reichlich Staufläche und wird ebenfalls durch ein großes Fenster bestens belichtet und belüftet.
Direkt an das Schlafzimmer grenzt das stattliche, mit dunklen Bodenfliesen versehene Tageslichtbad. Es ist raumhoch weiß gefliest, wobei die dunkel kontrastierende Bordüre für einen aparten Kontrast sorgt. Das Bad ist mit extra großer, Glas-Duschkabine, Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Ein tagesbelichtetes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Hochglänzender schwarzer Marmorboden, weiße Wandfliesen mit edlen, Marmorapplikationen ergeben ein exquisites Bild. Ne-ben Waschtisch und Hänge-WC ist es zusätzlich mit einem Urinal ausgestattet.
Zweckmäßige Nutzflächen im Erdgeschoss runden das Raumangebot sinnvoll ab: Durch die Waschküche, in der auch die Heiztherme ihren Platz hat, führt eine „amerikanische Schleuse“ trockenen Fußes direkt in die Garage und weiter in die dahinter liegenden Stauräume.
Zurück ins Entrée und von hier aus über die eingangs beschriebene helle Granittreppe nach oben ins Obergeschoss:
Es beherbergt insgesamt 5 Räume und 3 Bäder, die aktuell als zwei Apartments und ein einzelnes Zimmer (alle 3 jeweils mit eigenem Duschbad) mit Gemeinschaftsküche ferienweise kurzeitvermietet werden.
Die Apartments überzeugen durch einen guten Schnitt. Durch die großen Fenster fällt sehr viel Licht in alle Räume. Beide bieten ausreichend Platz für ein bis zwei Bett-Belegung. Eines der Apartments hat eine eigene Pantryküche. In allen Wohnräumen im Dachgeschoss liegt toppgepflegtes Laminat. Neben einer geräumigen Gemeinschaftsküche mit Essplatz gibt es insgesamt 3 Duschbäder, die alle gleichermaßen modern in Weiß gehalten sind.
Das gesamte Obergeschoss kann ohne Umbauten auch als eine Wohnung oder - beim Einfamilienhaus - als Schlafebene mit dann 4 Schlafzimmern genutzt werden.
FAZIT
Das toppgepflegte Ein-/Zweifamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnlich hohe Nutzungsvielfalt - dieses Eigenheim passt sich Ihren Wohnbedürfnissen flexibel an!Die Appartements können wahlweise vermietet werden und so einen stattlichen Finanzierungsbeitrag leisten. Sie können perspektivisch auch für heranwachsende Jugendliche, für ein Au-pair oder als separates Büro für Freiberufler dienen.
Gleich ob Familien mit bis zu vier Kindern, junge Paare, die für die Übergangszeit bis zur Familiengründung eine „Finanzierungsspritze“ aus Teilvermietung nutzen oder Golden Agers, die ein barrierearmes Bungalowkonzept suchen und evt. eine Personalwohnung im OG als Ergänzung wünschen bis hin zum reinen Kapitalanleger, den die attraktive Vermietungssituation überzeugt - Vielseitigkeit ist die Trumpfkarte dieser bildschönen freistehenden Immobilie!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
neue Gaszentralheizung (Brennwert / 2015 erneuert) mit zentraler Warmwasserversorgung; im Dezember 2016 erstellter, verbrauchsorientierter Energieausweis; Endenergieverbauch nur 89,3 kWh/m²*a; Effizienzklasse C
FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster.LAGE
Das Haus liegt an einer kleinen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet. Der Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) zur Verfügung.Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste BAB-Auffahrt (A1 / A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
