Altstadt Lechenich! Charmantes Stadthaus mit sonnigem Gärtchen - ideales Wohnen für Zwei! (MB 3534)

Altstadt Lechenich! Charmantes Stadthaus mit sonnigem Gärtchen - ideales Wohnen für Zwei!


IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Hübsches Eigenheim als Backstein-Stadthaus mit Erweiterungsanbau und sonnigem Gärtchen in der begehrten historischen Altstadt Lechenichs.
Ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf

EG: Wohn-/Esszimmer mit offen integrierter Küche, Gäste-WC, Diele sowie Sonnenterrasse
OG: Schlafzimmer, begehbare Ankleide, Badezimmer, Büro/Gästezimmer sowie Flur

+ Nutzfläche im Teilkeller
KG: Freizeitraum / Fitness, Vorratskeller, Flur

Baujahr Altbau geschätzt um ca. 1900
1993 Erweiterung und Grundmodernisierung

Junges modernes Wohnambiente mit lichten offenen Räumen - großzügige Raumaufteilung mit tollem Flair für Singles und Paare!

147 m² Gesamtareal mit beschaulicher Gartenidylle im Herzen der Altstadt, abgeschirmt und ruhig gelegen – und das nur 3 Gehminuten vom historischen Marktplatz!

BESCHREIBUNG

Das ursprüngliche Fachwerk-Backsteinhaus wurde vermutlich um 1900 errichtet.

Erst 1993 entstand der gartenseitige Erweiterungsanbau in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach und weißer Klinkerschale. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch der Altbau einer Grundmodernisierung unterzogen (Wasserleitungen, Elektroleitungen, Heizung, Dach, Fenster, Fliesen etc.)

Das schmucke Eigenheim mit zeitgemäßer offener Wohnkonzeption präsentiert sich in topp gepflegtem Unterhaltungszustand. Es zeichnet sich aus durch eine großzügige Raumaufteilung, die sich idealerweise an Singles und Paare richtet.

Eingangsbereich und das gesamte Erdgeschoss sind mit hellen Fliesen ausgelegt, vom dem sich der warme Holzton der massiven Holztreppe gelungen abhebt.

Gleich links des Eingangs befindet sich zunächst das helle Gäste-WC, welches auch Platz für die Waschmaschine hat.

Rechterhand bietet die üppige Wohnküche dank ihres ebenmäßigen Zuschnitts reichlich Platz für eine großzügige Einbauküche. Zwei Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Die in hellen Farben gehaltene und maßgenau angepasste Einbauküche befindet sich in hervorragendem Pflegezustand. Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Der Wohn-/ Essbereich erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Terrassentüren bzw. bodentiefe Fensterelemente sorgen für üppigen Lichteinfall und machen den Raum freundlich-hell. Weiße Deckenpaneele und helle Bodenkeramik unterstreichen das freundlich–einladende Gesamtbild.

Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich die sichtgeschützte Hochterrasse mit taubenblauem Holzgeländer in sonniger Südostlage. Altstadttypisch ist der kleine Garten einseitig von einer Fachwerk-Feldbrandsteinmauer umsäumt.

Eine schön gewendelte Holztreppe führt ins gemütliche Obergeschoss. Warme Farben und leichte Schrägen geben der Schlafebene ihren ganz eigenen Charme.

Es beherbergt ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, der geschickt in die Schräge hinter der Tür eigepasst wurde und damit optimale Staufläche bietet. Sie hätten gerne noch mehr Platz für Ihre Garderobe? Ein weiteres Ankleidezimmer nimmt viele Schuhe und Handtaschen auf…
Das Bad bietet Wanne mit Duschabtrennung, Waschtisch, WC und Tageslichtfenster. Weiße Boden- und Wandfliesen mit dezenter Bordüre beschreiben die Ausstattung.

Ein zweites kleineres (Kinder-/Arbeits- oder Bügel-)Zimmer wird von einem Dachflächenfenster bestens mit belichtet. Zusammen mit der kleinen Diele/Empore vervollständigt es das Obergeschoss.

Das Stadthaus ist teilunterkellert. Er beherbergt einen wohnlich gestalteten Freizeit-/ Fitnessraum von fast 22 m², ausgestattet mit weißen Bodenfliesen, Heizkörper, 2 Fenstern und weißen Deckenpaneelen mit integrierten Spots. Des Weiteren gibt es hier die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche (Vorrat, Diele).

FAZIT

Hervorragende Alternative zur Eigentumswohnung!
Das topp gepflegte Stadthaus richtet sich idealerweise an Singles oder Paare mit dem Wunsch nach einem schicken Heim in jungem Outfit mit großzügiger offener Wohnlösung inmitten der historischen Altstadt mit ihrem urigen Flair und hervorragender örtlicher Infrastruktur.

LAGE

Lechenich gehört zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Haus selbst liegt in einem kleinen Einbahnsträßchen im Herzen der Altstadt. Zum Markt als zentralem Mittelpunkt und zur Bonner Straße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind es etwa 3 Gehminuten. Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor Ort; sie sind gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Die nächsten Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten (2 km) erreichbar. Von Erftstadt-Liblar aus besteht eine pendlerideale Bahnanbindung nach Köln-HBF.

FENSTER

weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit innen liegenden Sprossen und Rollläden

HEIZUNG

2011 erneuerte Gasbrennwert-Therme; dezentrale Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1900/1993; Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 164 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier - Tel. 02235 - 92 92 620 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!