Immobilie nicht mehr verfügbar!
Köttingen! Exquisiter weißer Walmdach-Winkelbungalow mit feinen Extras! Traumschöner Sonnengarten! 2 Garagen! (MB 3509)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Bungalow |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1090 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 127.5 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / 2 |
| Baujahr | 1987 |
Erftstadt-Köttingen! Mehr Sein als Schein! Exquisiter weißer Walmdach-Winkelbungalow mit feinen Extras! Traumschöner Sonnengarten! 2 Garagen!
Ca. 127 ½ m² Wohnfläche im Erdgeschoss, verteilt auf Entrée, Wohn- / Essbereich mit offenem Ka-min, Küche, 2 Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC sowie rd. 40 m² sichtgeschützte großflächige Südterrasse
+ rd. 30 m² eigentümerseits wohnlich ausgebautes Dach mit 2 Räumen à rd. 16 m² / 14 m²
+ rd. 110 m² Nutzflächen im Untergeschoss, u.a. mit großem Freizeit-/Mehrzweckraum und weiterem Gäste-Duschbad/WC
Erstbezug 1987
2002 bis 2015 für weit mehr als 200.000 Euro (!) aufwändig technisch wie optisch modernisiert
Elegantes, exquisites Gesamtbild mit vielen feinen und sinnvollen Extras! (s. Auflistung)
1.090 m² umfriedetes Sonnenareal (Erbpacht) mit aufwändiger gärtnerischer Gestaltung, Gartenhaus, üppige Teichanlage mit Bachlauf, Holzterrasse, gepflegte Rasenflächen und schöne Solitärgewächse, 12.000 l Zisterne
Doppelgarage mit elektrisch gesteuerten weißen Toren, weitere 2 Stellplätze in den Zufahrten
Obwohl erst in den 80ern erstbezogen, wurde der freistehende weiß verklinkerte Bungalow von den derzeitigen Eigentümern in den letzten 15 Jahren von Grund auf technisch wie optisch aufwändig modernisiert.
Das Gesamtvolumen der Maßnahmen liegt nachweislich bei mehr als 200.000 Euro. Die wesentlichen Maßnahmen in chronologischem Überblick
2002 neue Zimmertüren u. neue Oberböden in den Schlafräumen (Ahorn-Laminat)
2003 neue weiße Kunststoff-ISO-Fenster (dazu 2004 neue Plissees)
2004 neue Bäder (Sanitär, Leitungen, Fliesen!)
2004 Keller neu verputzt, Flur und Treppe innen neu gefliest (2005)
2005 neue Gasbrennwertheizung
2005 Dämmung Dachumrandung / Blendensanierung
2006 neuer Heizkreisverteiler, neue Funksteuerung
2006 neue Haustüranlage
2006 Sanierung Garagendach
2007 Brüstungsgeländer außen und Gartentür neu
2007 Fliegengitter EG- und Dachfenster
2009 Kellerdämmung
2010 aufwändige Dachsanierung (45.000 Euro!) Aufsparrendämmung, Dachflächenfenster mit Solarrollläden
2011 Photovoltaikanlage (Neuwert 21.000 Euro, Übernahme gegen Aufpreis!)
2012 Keller + Außentreppe neu gefliest
2012 Keller Neuanstrich
2013 Kellerabgang saniert und neu verputzt
2014 neue Gartengestaltung (rd. 27.300 Euro!) Teichanlage, Bachlauf, Holzterrasse, Elektrische Bewässerungsanlage, 12.000 Liter Regenwasserzisterne
2015 neue Pflasterung, Erneuerung Wege- und Rasenflächen
2015 Gefahren- und Brandmeldeanlage mit Wachdienstaufschaltung
Der stattlich bemessene Wohn- und Essbereich präsentiert sich mit heller, fußbodenbeheizter Bodenkeramik.
Mehrere Fenster und die Terrassentür lassen viel Licht einfallen und unterstreichen das freundlich helle Ambiente.
Ein offener Kamin verbreitet in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme.
Geschützt in den Winkel des Hauses schmiegt sich die rd. 40 m² große, teils überdachte und sichtgeschützte Südterrasse, die Ihnen hier im Sommer Ihre ganz persönliche Wohlfühloase bietet!
Der rundum eingefriedete Sonnengarten ist zusätzlich durch Sträucher und Büsche sichtgeschützt und ansonsten als Rasen mit einigen Blumenrabatten pflegeleicht gestaltet.
Ein Gartenhaus versteckt Ihre Gerätschaften. Auf der neu angelegten Holzterrasse nehmen Sie Platz, wenn Sie in Ruhe dem Plätschern des Bachlaufes zuhören und den Blick auf Ihr schmuckes Eigenheim genießen wollen.
Zurück ins Haus:
Breite offene Durchgänge geben dem Wohn- und Esszimmer sowie der Leseecke klare Konturen, ohne die helle transparente Wohnkonzeption zu beeinträchtigen.
Die angrenzende Küche wird von einem großen Fenster bestens belichtet.
Die freundlich-helle Einbauküche mit Edelstahlesse zeigt sich in hervorragendem Pflegezustand; sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Durch einen kleinen Flur abgeschirmt, beherbergt das Erdgeschoss einen Schlaftrakt, bestehend aus zwei ebenmäßig geschnittenen Zimmern und einem tagesbelichteten modernen Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Duschkabine und Hänge-WC.
Eine massive, mit hellen Fliesen belegte Treppe führt vom Entrée ins teilausgebaute Dachgeschoss.
Es beherbergt zwei wohnlich gestaltete Studioräume, die von Dachflächenfenstern belichtet werden. Weiße Deckenpaneele sorgen für eine lichte Ausstrahlung.
Einer der beiden Räume ist mit warmem Laminatparkett versehen und dient derzeit als Büro/Arbeitszimmer. Der zweite Raum hat helle Bodenfliesen und wird derzeit sowohl als Fitness- und Mehrzweckbereich genutzt.
Der Winkelbungalow ist voll unterkellert; eine Außentreppe führt direkt in den Garten.
Im Souterrain stehen u.a. ein geräumiger Freizeitraum, eine weitere Sanitäreinheit (Dusche, Waschtisch, WC) und die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Waschküche, Vorrat und Heizung zur Verfügung.
Rechts neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit 2 elektrisch gesteuerten Toren und einer breiten gepflasterten Zufahrt, in der weitere Pkws gut ihren Stellplatz finden.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Es wird Sie begeistern!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gasbrennwertheizung als Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatorenheizung im Dachgeschoss und im Keller; zentrale Warmwasseraufbereitung, in der Übergangszeit -> Kaminunter-stützung.
Verbrauchsbasierter Energieausweis mit einem Endenergieverbrauch von 82,0 kWh/(m²a)
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Michael Bodelier stehen Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. - Tel. 02235 - 92 92 620 - Rufen Sie an!
OBJEKT
Freistehender nahezu neuwertiger Walmdach-Winkelbungalow mit weißer Vollklinkerfassade, teilausgebautem Dach und Vollkeller mit Kellerausgangstreppe! Ruhige Sonnenlage!Ca. 127 ½ m² Wohnfläche im Erdgeschoss, verteilt auf Entrée, Wohn- / Essbereich mit offenem Ka-min, Küche, 2 Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC sowie rd. 40 m² sichtgeschützte großflächige Südterrasse
+ rd. 30 m² eigentümerseits wohnlich ausgebautes Dach mit 2 Räumen à rd. 16 m² / 14 m²
+ rd. 110 m² Nutzflächen im Untergeschoss, u.a. mit großem Freizeit-/Mehrzweckraum und weiterem Gäste-Duschbad/WC
Erstbezug 1987
2002 bis 2015 für weit mehr als 200.000 Euro (!) aufwändig technisch wie optisch modernisiert
Elegantes, exquisites Gesamtbild mit vielen feinen und sinnvollen Extras! (s. Auflistung)
1.090 m² umfriedetes Sonnenareal (Erbpacht) mit aufwändiger gärtnerischer Gestaltung, Gartenhaus, üppige Teichanlage mit Bachlauf, Holzterrasse, gepflegte Rasenflächen und schöne Solitärgewächse, 12.000 l Zisterne
Doppelgarage mit elektrisch gesteuerten weißen Toren, weitere 2 Stellplätze in den Zufahrten
BESCHREIBUNG
Diese besondere Immobilie präsentiert sich von außen weitgehend sichtgeschützt und zurückhaltend.Obwohl erst in den 80ern erstbezogen, wurde der freistehende weiß verklinkerte Bungalow von den derzeitigen Eigentümern in den letzten 15 Jahren von Grund auf technisch wie optisch aufwändig modernisiert.
Das Gesamtvolumen der Maßnahmen liegt nachweislich bei mehr als 200.000 Euro. Die wesentlichen Maßnahmen in chronologischem Überblick
2002 neue Zimmertüren u. neue Oberböden in den Schlafräumen (Ahorn-Laminat)
2003 neue weiße Kunststoff-ISO-Fenster (dazu 2004 neue Plissees)
2004 neue Bäder (Sanitär, Leitungen, Fliesen!)
2004 Keller neu verputzt, Flur und Treppe innen neu gefliest (2005)
2005 neue Gasbrennwertheizung
2005 Dämmung Dachumrandung / Blendensanierung
2006 neuer Heizkreisverteiler, neue Funksteuerung
2006 neue Haustüranlage
2006 Sanierung Garagendach
2007 Brüstungsgeländer außen und Gartentür neu
2007 Fliegengitter EG- und Dachfenster
2009 Kellerdämmung
2010 aufwändige Dachsanierung (45.000 Euro!) Aufsparrendämmung, Dachflächenfenster mit Solarrollläden
2011 Photovoltaikanlage (Neuwert 21.000 Euro, Übernahme gegen Aufpreis!)
2012 Keller + Außentreppe neu gefliest
2012 Keller Neuanstrich
2013 Kellerabgang saniert und neu verputzt
2014 neue Gartengestaltung (rd. 27.300 Euro!) Teichanlage, Bachlauf, Holzterrasse, Elektrische Bewässerungsanlage, 12.000 Liter Regenwasserzisterne
2015 neue Pflasterung, Erneuerung Wege- und Rasenflächen
2015 Gefahren- und Brandmeldeanlage mit Wachdienstaufschaltung
AUFTEILUNG
Im Erdgeschoss führt die Haustüranlage zunächst in das helle Entrée, vom dem rechterhand die gewendelte Treppe ins Dachgeschoss führt. Auch das tagesbelichtete moderne Gäste-WC und die Garderobe sind von hier aus zugänglich. Eine Zwischentür öffnet sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich, in dem breite Fensterflächen den Blick frei geben in den herrlichen Sonnengarten.Der stattlich bemessene Wohn- und Essbereich präsentiert sich mit heller, fußbodenbeheizter Bodenkeramik.
Mehrere Fenster und die Terrassentür lassen viel Licht einfallen und unterstreichen das freundlich helle Ambiente.
Ein offener Kamin verbreitet in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme.
Geschützt in den Winkel des Hauses schmiegt sich die rd. 40 m² große, teils überdachte und sichtgeschützte Südterrasse, die Ihnen hier im Sommer Ihre ganz persönliche Wohlfühloase bietet!
Der rundum eingefriedete Sonnengarten ist zusätzlich durch Sträucher und Büsche sichtgeschützt und ansonsten als Rasen mit einigen Blumenrabatten pflegeleicht gestaltet.
Ein Gartenhaus versteckt Ihre Gerätschaften. Auf der neu angelegten Holzterrasse nehmen Sie Platz, wenn Sie in Ruhe dem Plätschern des Bachlaufes zuhören und den Blick auf Ihr schmuckes Eigenheim genießen wollen.
Zurück ins Haus:
Breite offene Durchgänge geben dem Wohn- und Esszimmer sowie der Leseecke klare Konturen, ohne die helle transparente Wohnkonzeption zu beeinträchtigen.
Die angrenzende Küche wird von einem großen Fenster bestens belichtet.
Die freundlich-helle Einbauküche mit Edelstahlesse zeigt sich in hervorragendem Pflegezustand; sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Durch einen kleinen Flur abgeschirmt, beherbergt das Erdgeschoss einen Schlaftrakt, bestehend aus zwei ebenmäßig geschnittenen Zimmern und einem tagesbelichteten modernen Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Duschkabine und Hänge-WC.
Eine massive, mit hellen Fliesen belegte Treppe führt vom Entrée ins teilausgebaute Dachgeschoss.
Es beherbergt zwei wohnlich gestaltete Studioräume, die von Dachflächenfenstern belichtet werden. Weiße Deckenpaneele sorgen für eine lichte Ausstrahlung.
Einer der beiden Räume ist mit warmem Laminatparkett versehen und dient derzeit als Büro/Arbeitszimmer. Der zweite Raum hat helle Bodenfliesen und wird derzeit sowohl als Fitness- und Mehrzweckbereich genutzt.
Der Winkelbungalow ist voll unterkellert; eine Außentreppe führt direkt in den Garten.
Im Souterrain stehen u.a. ein geräumiger Freizeitraum, eine weitere Sanitäreinheit (Dusche, Waschtisch, WC) und die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Waschküche, Vorrat und Heizung zur Verfügung.
Rechts neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit 2 elektrisch gesteuerten Toren und einer breiten gepflasterten Zufahrt, in der weitere Pkws gut ihren Stellplatz finden.
FAZIT
Der freistehende weiße Walmdachbungalow überzeugt durch sein großzügiges hochwertiges Raum- und Platzangebot in exquisiter moderner Ausführung, seinen hohen Freizeitwert und die sonnig-ruhige Wohnlage.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Es wird Sie begeistern!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gasbrennwertheizung als Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatorenheizung im Dachgeschoss und im Keller; zentrale Warmwasseraufbereitung, in der Übergangszeit -> Kaminunter-stützung.
Verbrauchsbasierter Energieausweis mit einem Endenergieverbrauch von 82,0 kWh/(m²a)
ERBPACHT
Der Erbpachtzins beträgt aktuell 1.131,45 Euro pro Jahr.IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Michael Bodelier stehen Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. - Tel. 02235 - 92 92 620 - Rufen Sie an!
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