Köln-Meschenich! Schickes junges 5-Zimmer-Haus mit herrlichem Westgarten und Garage! (RA 3486)

Viel Platz! 4 Schlafzimmer! Bildschönes, junges Eigenheim mit Westgarten und optionaler Garage!

OBJEKT

Junges Einfamilienhaus, konzipiert als beidseitig angebaute Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller!

Baujahr 1991

Rd. 121 m² Wohnfläche + ca. 48 m² Nutzfläche im Keller

5 Zimmer und 2 Bäder!

Aufteilung:

EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer, Bad + Flur
DG: großzügiges und zugleich gemütliches Dachstudio mit angrenzendem Duschbad

Schönes und gepflegtes Echtholzparkett und Fliesen im EG,
Buchelaminat und graue Fliesen im OG,
grau meliertes Buchelaminat und weiße Fliesen im DG,
neuwertiges Gäste-WC im EG und Bad im OG, , sowie separaten Duschbad im DG. Alle drei Sanitäreinheiten
verfügen über Tageslicht.

Ca. 215 m² Areal mit sonnigem Westterrassengarten, komplett umfriedet

Optional: eigene Garage im Garagenhof (nicht im Kaufpreis enthalten)

Ruhige Wohnlage

BESCHREIBUNG

Die hübsche Doppelhaushälfte wurde erst 1991 in konventioneller, massiver Bauweise mit Satteldach und Vollkeller fertig gestellt. Die weiße Fassade mit dem anthrazit gedeckten Satteldach als gelungenem Farbkontrast, die weißen Fenster und die mit Glaseinsatz versehene weiße Haustür vermitteln schon von außen ein freundlich einladendes Gesamtbild.

Im Eingangsbereich gibt es zunächst die mit weiß-grau melierten Fliesen gestaltete Diele. Gleich linkerhand liegt das schicke Gäste-WC. Dort bilden die dunklen Bodenfliesen einen aparten Kontrast zu den tlw. weißen und in Schachbrettmuster angeordneten Wandfliesen. Ein Designer-Hänge-WC und ein praktischer Waschtisch beschreiben die Ausstattung. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Im Erdgeschoss dominiert der großzügige Wohn- und Essbereich. Die nahezu quadratisch geschnittene und offen gehaltene Küche ist mit weiß-grauen Fliesen versehen. Gegen Aufpreis kann die Einbauküche nebst elektrischen Haushaltsgeräten im Haus verbleiben. Ein großflächiges Fenster belichtet und belüftet die Küche optimal.

Das angrenzende Wohnzimmer ist mit schönem und gepflegtem Echtholzparkett ausgelegt. Der Wohn- und Essbereich wird gartenseitig von einem großformatigen bodentiefen Fenster und einer Terrassentür gut belichtet.

Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die schöne, nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse über die ganze Hausbreite. Die Terrasse ist hell gepflastert.

Der Sonnengarten bietet eine idyllisches Plätzchen zum Entspannen und zugleich ein Spieleparadies für Kinder.

Zum OG führt eine offen gehaltene Holztreppe. Es beherbergt drei große Schlafzimmer sowie Bad und Flur. Flur und Schlafzimmer sind mit gepflegten Laminatboden ausgestattet. Alle drei Schlafräume verfügen über ein großzügiges Fenster und überzeugen zugleich durch einen ebenmäßigen Zuschnitt.

Das topp-moderne Badezimmer präsentiert sich als ein optisches Highlight. Das mit weißem Sanitär ausgestattete Bad bietet Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Designer-Hänge-WC. Die graue Bodenkeramik und helle Wandfliesen vervollständigen das gelungene Gesamtbild. Auch hier sorgt ein großes Fenster für gute Belüftung und Belichtung.

Die offen gehaltene Holztreppe setzt sich weiter fort bis ins Dachgeschoss. Es ist komplett ausgebaut und beherbergt ein großes und zugleich gemütliches Studio, so dass das Eigenheim insgesamt 4 Schlafzimmer bietet! Vervollständigt wird das Wohnraumangebot im Dach durch ein tagesbelichtetes Duschbad. Während das Dachstudio über einen schönen grau-melierten Laminatboden verfügt, ist das Duschbad mit weißen Bodenfliesen versehen. Es verfügt über ein Handwaschbecken, Dusche und Hänge-WC.

Das Eigenheim ist voll unterkellert. Das komplett geflieste Untergeschoss bietet nahezu volle Wohnraumhöhe und wird derzeit als großer Mehrzweckraum verwendet.

OPTIONAL

Optional kann eine nur wenige Meter entfernte Garage im Gargenhof für 12.000 Euro erworben werden.

HEIZUNG

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

liegt als verbrauchsorientierter Ausweis vor mit einem Energieverbrauchskenntwert inkl. Warmwasser von 113,9 kWh/(m²a)

LAGE

Das Haus befindet sich in einer ruhigen reinen Wohnstraße im Kölner Süden (Köln-Meschenich). Grundschule, Kindergarten, Bäcker und Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Gute Busverbindungen nach Köln-Innenstadt, Köln-Rodenkirchen, Hürth und Brühl ergänzend die lokale Infrastruktur.

FAZIT

Ein junges, modernes und gepflegtes Eigenheim mit erstaunlich viel Platz für Familien mit bis zu 3 Kindern zum fairen Preis- / Leistungsverhältnis!

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Ralf Anwander steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 60. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!