Erftstadt-Lechenich! Kapitalanleger! Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Dachterrassen! Eigener Stellplatz! (RA 3441)

Erftstadt-Lechenich! Junge 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 großen Dachterrassen! Langfristig solide vermietet - ideal für Kapitalanleger!

ÜBERBLICK
Die bildschöne, komfortabel mit dem Lift erreichbare Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und bietet rd. 63 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

- großes Wohnzimmer mit attraktivem Zuschnitt und direktem Zugang zur sonnenoptimal nach Westen gelegenen Dachterrasse

- Elternzimmer mit weiterer Dachterrasse (Morgensonne)

- Kinder-/ oder Arbeitszimmer

- Weißes Bad mit Wanne und Hänge-WC

- Diele/Entrée

Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche und angenehme Fußwärme. Laminat und helle Bodenkeramik in der gesamten Wohnung schaffen ein harmonisches Gesamtbild und unterstreichen das einladend-freundliche Ambiente.

Ein stattlicher eigener Kellerraum vervollständigt das Angebot.

Ihren PKW parken Sie auf Ihrem eigenen Stellplatz direkt hinter dem Haus.

BESCHREIBUNG

Das architektonisch anspruchsvolle Wohnhaus wurde erst 1998/99 errichtet und besticht durch seine junge, moderne Ausstattung.

Der klare, offene und gleichzeitig zweckmäßige Grundriss sowie helle, moderne Räume mit bodentiefen Fensterflächen schaffen eine transparente Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort. Hochwertige weiße Bodenfliesen mit unterlegter Fußbodenheizung beschreiben die Ausstattung.

Die freundlich-helle Diele gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Von hier aus gelangen Sie rechter Hand zunächst zu den beiden nach Osten gelegenen Schlafzimmern; das größere (Eltern-) Zimmer mit einer kleinen Dachterrasse versehen. Beide Schlafräume sind ebenmäßig geschnitten und werden von bodentiefen Fenstern optimal mit Tageslicht versorgt.

Gegenüberliegend befindet sich das moderne, in hellen Farben gehaltene Vollbad mit Wanne, Waschtisch und Hänge-WC.

Küche und Wohn-/Esszimmer liegen unmittelbar nebeneinander. Der Wohnbereich zeigt stattliche Größe und bietet Zugang auf die sonnenoptimal nach Südwesten gerichtete Dachterrasse - genießen Sie hier in Ruhe Ihren sonnenbeschienenen Feierabend und einen unverbauten Ausblick.

Die Küche zeigt sich ebenfalls bestens belichtet. Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern.

Neben dem eigenen großen Keller steht eine gemeinschaftliche Wasch- und Trockenküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

MIETE/RENDITE
417,85 Euro mtl. Kaltmiete = 5.014,20,- Euro p.a
140 Euro mtl. Nebenkosten

Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?

Die jetzige Mieterin bewohnt die Wohnung schon seit über 14 Jahren! Sie möchte das Mietverhältnis gern auch langfristig weiter fortsetzen - eine echte Chance für Rechenfüchse!

HAUSGELD

Das Hausgeld beträgt aktuell 216 Euro monatlich. (inkl. Beitrag zur Instandhaltungsrücklage)

ENERGIEAUSWEIS

Liegt als verbrauchbasierter Wert mit einem günstigen Endenergieverbrauch von nur 88 kWh/(m²*a) vor, basierend auf Erdgas als Energieträger.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

IHR ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 612 - Rufen Sie an.

LAGE

Lechenich gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten sowie Kindertagesstätten, Grund- und alle weiterführende Schulen befinden sich am Ort. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.

Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Min., nach Aachen ca. 35, nach Düsseldorf ca. 45 Min. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist 3 km entfernt.

Ein DB-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.