Köln-Ehrenfeld! Junges Haus-im-Haus-Wohnen! Sonnenhelle 190 m² Gartenmaisonette über 2 Ebenen! Eigener Garten in ruhiger, citynaher Lage! 2 TG-Plätze! (NG 3471)

Köln-Ehrenfeld! Haus im Haus! Sonnenhelle Maisonette über 2 Ebenen (EG/OG) mit eigenem Garten und zwei Tiefgaragenstellplätzen in ruhiger, citynaher Lage!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Rd. 187 m² gut geschnittene Wohnfläche

Helle moderne Ausstattung - licht und sonnig!

+ Haus im Haus
+ eigene Kellerräume
+ zwei Tiefgaragenstellplätze
+ Baujahr 1999

BESCHREIBUNG

Das erst 1999 errichtete Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen sehr guten, gepflegten Gesamtzustand. Die knapp 190 m² große Maisonette erstreckt sich über Erd- und erstes Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses.

Das Wohnhaus steht zurückversetzt und versteckt in einer kleinen Seitenstraße. Von der Straße aus gelangen Sie über einen Durchgang in die sehr gepflegte Anlage (kein Pkw-Verkehr!) und entfliehen mit wenigen Schritten der Hektik des Alltags. Die gut gepflegte Außenanlage, das großzügige, in hellen Farben gehaltene Treppenhaus sowie der hervorragende Gesamtzustand der Immobilie geben eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Die der Straße abgewandt gelegene Maisonettewohnung wurde in den letzten Jahren bereits in Teilen renoviert bzw. modernisiert. Sie präsentiert sich in tadellosem Zustand. Helle, mediterrane Bodenkeramik in Wohnbereich und Diele verleiht eine freundlich einladende Note.

Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich die Sonnenterrasse mit eigenem Südgarten. Genießen Sie hier Ihre Ruhe - die umlaufende Hecke bietet weitgehenden Sichtschutz.

Zurück ins Haus. Die moderne Küche (extragroßer Kühlschrank mit 2 Gemüsefächern und separatem Gefrierer von Siemens; Spühlmaschine ebenfalls von Siemens) schließt an den Wohn-/ Essbereich an. Sie ist hell gefliest. Die Kücheneinrichtung ist Eigentum des Vermieters und wird mitvermietet.

Von der Diele aus angrenzend befinden sich im Erdgeschoss Büro und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Dieses beherbergt Wanne, Waschsäule und Hänge-WC. Auch eine Wasch-/ Trocknerkombination findet gut Platz. Sanitär und die raumhohen Fliesen sind durchgängig in hellen, zeitlosen Farben gehalten. Integrierte Lichtspots vervollständigen die Ausstattung.

Insgesamt verfügt die Maisonette über drei (!) Badezimmer.

Eine schöne Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Es beherbergt drei Schlafzimmer, einen zentralen Wohnbereich, zwei Bäder und einen Südbalkon. Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmern verleiht eine warme Note. Breite Fensterfronten und der nach Süden ausgerichtete Balkon lassen viel Licht einfallen.

Die großzügige Maisonette entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten; deshalb gibt es sowohl in Erd- wie auch im ersten OG einen eigenen Wohnungseingang. Dies eröffnet vielfältige zusätzliche Optionen, z.B. für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen.

Zur Maisonette gehören zwei eigene Kellerräume und zwei Tiefgaragenstellplätze. Des Weiteren gibt es einen separaten Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum sowie Solarium mit Münzbedienung zur gemeinschaftlichen Nutzung.

NEBENKOSTEN

294 Euro mtl. Nebenkosten

Eine hervorragende Isolierung und Durchlauferhitzer an allen Verbrauchsstellen reduzieren die tatsächlichen Nebenkosten deutlich, was auch im günstigen Energiekennwert zum Ausdruck kommt.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung; dezentrale Warmwasserversorgung;
verbrauchsbasierter Energieausweis mit einem Kennwert von günstigen 79,52 kWh/(m²a).

LAGE

Der Kölner Stadtteil Ehrenfeld liegt in zentraler Lage im Westen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Kölner Grüngürtel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zur Erholung. Ehrenfeld gehört aufgrund der verkehrsgünstigen, zentrumsnahen und gleichzeitig grünen Lage zu den besonders gefragten Stadtteilen Kölns.

Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: Öffentliche Einrichtungen lassen sich im nahen Umkreis zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichen. Mannigfaltige Bummel- und Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch in Junkersdorf und Weiden. Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten. Öffentliche Nah-verkehrsmittel (Bahn und Bus) sind fußläufig erreichbar.

FAZIT

Wer großzügiges, ruhiges und gleichzeitig zentrales Wohnen im Grünen in einer dauerhaft begehrten Wohnlage sucht, sollte sich diese topp gepflegte Maisonettewohnung in Köln-Ehrenfeld nicht entgehen lassen!

IHR ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth steht Ihnen eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 624. Rufen Sie an!

SONSTIGES

Der Vermieter ist an einem soliden, langfristigen Mietverhältnis interessiert. Er legt Wert auf solvente Mieter, gerne mit Kind(ern), die sorgfältig mit dem Mietgegenstand umgehen.
Balkon