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Kapitalanlage mit interessanter Perspektive-Erftstadt-Liblar! Ruhige, kleine Anliegerstraße! Junge Doppelhaushälfte mit Sonnengarten + Garage! (OK 3431)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 276 m² |
| Ort | Erftstadt-Liblar |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1991 |
Kapitalanlage mit interessanter Perspektive Erftstadt-Liblar! Ruhige, kleine Anliegerstraße! Junge Doppelhaushälfte mit Sonnengarten + Garage!
Kurzbeschreibung
Derzeit vermietete, voll verklinkerte, junge Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach und teils wohnlich ausgebautem Vollkeller sowie Garage
Baujahr 1990/91
ca. 145 m², verteilt auf 5 Zimmer:
Erdgeschoss
Wohnzimmer, großzügige Wohnküche, Diele, Windfang, Gäste-WC und mit Steinfliesen gestaltete Südwestterrasse,
Obergeschoss
2 geräumige Schlafzimmer, Bad und Flur
Dachgeschoss
ausgebautes Dachstudio
Souterrain
Gäste-/Arbeitszimmer
+ ca. 39 ½ m² Nutzfläche im Untergeschoss
Garage und Stellplatz in der Zufahrt
276 m² Areal mit sonnigem Südwestgarten
Die Doppelhaushälfte trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert.
Seitlich am Haus befindet sich die Garage mit Zugang zum Garten. Vor der Garage gibt es zusätzlich einen Stellplatz.
Die weiß gerahmte Haustür mit Glaseinsatz führt in die geräumige Diele.
Das gesamte Erdgeschoss bietet überwiegend zeitgemäße, helle Bodenkeramik, die das freundlich-einladende Gesamtbild unterstreicht. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt für behagliche "Fußwärme".
Gleich rechts befindet sich das moderne Gäste-WC mit Waschbecken und WC in hellgrauweißer Farbgebung und farblich abgestimmten Wand- und Bodenfliesen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht.
Der Windfang geht über in die geräumige Diele, die den Blick durch breite Rundbögen großzügig freigibt in Wohn-/Essbereich und Küche.
Linkerhand erstreckt sich das Wohnzimmer gartenseitig über die gesamte Hausbreite. Die bereits beschriebenen hellen Fliesen verleihen dem Raum eine moderne, einladende Ausstrahlung.
Der weiße, formschön über Eck gesetzte Kamin, sorgt in der kühlen Jahreszeit für behagliche Wärme.
Die breite zweiflügelige Terrassentüranlage und bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht herein. Sie geben gleichzeitig den Blick frei auf die sonnenoptimal nach Südwesten/Westen gelegene große Terrasse.
Die mit 7 Meter überlange Garage bildet zusammen mit dem Haus einen Winkel, in den sich die Terrasse wind- und sichtgeschützt schmiegt. Von der Garage gibt es eine rückwärtige Tür in den Garten.
Der hübsch angelegte und liebevoll gestaltete Sonnengarten bietet neben der gepflegten Rasenfläche auch Platz für Kinder-Spielgeräte oder einen kleinen Nutzgartenbereich.
Zurück ins Haus:
Dem Wohnzimmer gegenüber liegt die üppige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Für ausgezeichnete Lichtverhältnisse sorgen die zwei doppelflügeligen bodentiefen Fenstertüren.
Eine offene Bucheholz-Stahltreppe führt ins Obergeschoss.
Es beherbergt zwei geräumige und durch leichte Schrägen auch gemütliche Schlafzimmer und das Bad.
Helles Buchelaminat in beiden Schlafzimmern sowie Wand- und Deckenpaneele mit jeweils zwei integrierten Dachflächenfenstern beschreiben beide Räume.
Das Bad bietet Wanne, separate Dusche, Handwaschbecken sowie Hänge-WC mit Vorwandinstallation und praktischer Ablagefläche. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Das komplett ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein charmantes, mit hellbraunen Holzpaneelen gestaltetes Studio, welches derzeit als Elternzimmer dient.
Das große Giebelpanoramafenster sorgt für üppigen Lichteinfall.
Im Souterrain befinden sich das mit hellen Bodenfliesen und einem großen Fenster belichtete Gäste-/Arbeitszimmer.
Das verbleibende Souterrrain beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche sowie einen geräumigen Party-/ Freizeitraum.
Die kinderideale Lage in einer kleinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und die gut zu Fuß erreichende Infrastruktur (Einkauf, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Bahnhof) runden das Angebot gelungen ab.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung in Form einer Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen (EG/OG/DG komplett und teils auch UG!) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Verbrauchsorientierter Energieausweis mit einem Endenergieverbrauch von 280,10 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H (basierend auf einem 6-7-Personen-Haushalt)
IHR ANSPRECHPARTNER
Oliver Küch - Tel. 02235 – 92 92 622- steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
Kurzbeschreibung
Derzeit vermietete, voll verklinkerte, junge Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach und teils wohnlich ausgebautem Vollkeller sowie Garage
Baujahr 1990/91
ca. 145 m², verteilt auf 5 Zimmer:
Erdgeschoss
Wohnzimmer, großzügige Wohnküche, Diele, Windfang, Gäste-WC und mit Steinfliesen gestaltete Südwestterrasse,
Obergeschoss
2 geräumige Schlafzimmer, Bad und Flur
Dachgeschoss
ausgebautes Dachstudio
Souterrain
Gäste-/Arbeitszimmer
+ ca. 39 ½ m² Nutzfläche im Untergeschoss
Garage und Stellplatz in der Zufahrt
276 m² Areal mit sonnigem Südwestgarten
BESCHREIBUNG
Das 11/2-geschossige Einfamilienhaus wurde erst 1991 in konventioneller Massivbauweise erstellt. Weiß gerahmte Fenster bilden einen gelungenen Kontrast zu den roten Vollklinkern.Die Doppelhaushälfte trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert.
Seitlich am Haus befindet sich die Garage mit Zugang zum Garten. Vor der Garage gibt es zusätzlich einen Stellplatz.
Die weiß gerahmte Haustür mit Glaseinsatz führt in die geräumige Diele.
Das gesamte Erdgeschoss bietet überwiegend zeitgemäße, helle Bodenkeramik, die das freundlich-einladende Gesamtbild unterstreicht. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt für behagliche "Fußwärme".
Gleich rechts befindet sich das moderne Gäste-WC mit Waschbecken und WC in hellgrauweißer Farbgebung und farblich abgestimmten Wand- und Bodenfliesen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht.
Der Windfang geht über in die geräumige Diele, die den Blick durch breite Rundbögen großzügig freigibt in Wohn-/Essbereich und Küche.
Linkerhand erstreckt sich das Wohnzimmer gartenseitig über die gesamte Hausbreite. Die bereits beschriebenen hellen Fliesen verleihen dem Raum eine moderne, einladende Ausstrahlung.
Der weiße, formschön über Eck gesetzte Kamin, sorgt in der kühlen Jahreszeit für behagliche Wärme.
Die breite zweiflügelige Terrassentüranlage und bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht herein. Sie geben gleichzeitig den Blick frei auf die sonnenoptimal nach Südwesten/Westen gelegene große Terrasse.
Die mit 7 Meter überlange Garage bildet zusammen mit dem Haus einen Winkel, in den sich die Terrasse wind- und sichtgeschützt schmiegt. Von der Garage gibt es eine rückwärtige Tür in den Garten.
Der hübsch angelegte und liebevoll gestaltete Sonnengarten bietet neben der gepflegten Rasenfläche auch Platz für Kinder-Spielgeräte oder einen kleinen Nutzgartenbereich.
Zurück ins Haus:
Dem Wohnzimmer gegenüber liegt die üppige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Für ausgezeichnete Lichtverhältnisse sorgen die zwei doppelflügeligen bodentiefen Fenstertüren.
Eine offene Bucheholz-Stahltreppe führt ins Obergeschoss.
Es beherbergt zwei geräumige und durch leichte Schrägen auch gemütliche Schlafzimmer und das Bad.
Helles Buchelaminat in beiden Schlafzimmern sowie Wand- und Deckenpaneele mit jeweils zwei integrierten Dachflächenfenstern beschreiben beide Räume.
Das Bad bietet Wanne, separate Dusche, Handwaschbecken sowie Hänge-WC mit Vorwandinstallation und praktischer Ablagefläche. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Das komplett ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein charmantes, mit hellbraunen Holzpaneelen gestaltetes Studio, welches derzeit als Elternzimmer dient.
Das große Giebelpanoramafenster sorgt für üppigen Lichteinfall.
Im Souterrain befinden sich das mit hellen Bodenfliesen und einem großen Fenster belichtete Gäste-/Arbeitszimmer.
Das verbleibende Souterrrain beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche sowie einen geräumigen Party-/ Freizeitraum.
FAZIT
Diese Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße, großzügige, teils offene Wohnkonzeption und ihre freundlich-lichte Ausstrahlung. Sie eignet sich mit ihrer Raumaufteilung idealerweise für Paare und Familien mit bis zu 3 Kindern.Die kinderideale Lage in einer kleinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und die gut zu Fuß erreichende Infrastruktur (Einkauf, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Bahnhof) runden das Angebot gelungen ab.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung in Form einer Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen (EG/OG/DG komplett und teils auch UG!) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Verbrauchsorientierter Energieausweis mit einem Endenergieverbrauch von 280,10 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H (basierend auf einem 6-7-Personen-Haushalt)
FENSTER
weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden bzw. weißen Schlagläden (außer Dachflächen- und Giebelpanoramafenster)SONSTIGES
Das Haus ist seit 2008 an die jetzigen Bewohner vermietet. Diese sind an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert. Die aktuelle Jahresgrundmiete beläuft sich auf 11.640 €.IHR ANSPRECHPARTNER
Oliver Küch - Tel. 02235 – 92 92 622- steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
