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Erftstadt-Lechenich! 6-Zimmer-Wickrath-Haus mit sonnigem Westgarten und Garage! (RO 3436)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 321 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1974 |
Erftstadt-Lechenich! Sonnige und absolut ruhige Wohnlage! Großes verklinkertes Wickrath-Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und Garage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Zweigeschossiges, voll verklinkertes Einfamilienhaus in leicht versetzter Bauweise mit Vollkeller und einem hübsch angelegten, liebevoll gepflegten Südwest-/Westgarten in sehr guter und begehrter Wohnlage Lechenichs
Ca. 132 m² Wohnfläche, aufgeteilt in
6 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Gäste-WC und Dusche sowie
große mediterran geflieste Sonnenterrasse
Baujahr 1974 - weitgehend modernisiert (Dach, Fenster, Bad, Fliesen)
Modernes helles Bad und in Weiß gehaltenes Gäste-WC / Dusche, jeweils mit Handtuchheizkörpern
Überwiegend Echtparkett und helle Bodenkeramik,
erneuerte zweifarbige ISO-Fenster mit Rollläden
Wasserenthärtungsanlage
Garage (Kaufpreis = 16.000,- Euro)
BAUWEISE / BESCHREIUNG
Das Reiheneckhaus wurde 1974 in bewährter Massivbauweise von dem namhaften Bauträger Wickrath mit Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe und Flachdach errichtet. Es gehört zu den wenigen 6-Zimmer-Häusern des Typs ZE127, das unter Berücksichtigung des Terrassenanteils eine Wohnfläche von rd. 132 m² aufweist.
Allen Wickrath-Häusern eilt der Ruf voraus, auf der Basis einer grundsoliden langlebigen Bausubstanz konsequent familienideale Grundrisse mit optimaler Raumausnutzung anzubieten. Nicht umsonst prägt kein anderer Bauträger Lechenichs Stadtbild in den Wohnvierteln mit Einfamilienhausstruktur derart nachhaltig. Wickrath-Häuser erfreuen sich ungebrochen hoher Nachfrage - ein Aspekt, der sich beim späteren Wiederverkauf auszahlt!
Auch dieses Eigenheim zeichnet sich aus durch seinen bewährten familiengerechten Grundriss mit einer Ausrichtung auf die vier- bis sechsköpfige Familie.
Im Erdgeschoss führt die geräumige Diele in das L-förmig geschnittene Wohn-/Esszimmer.
Wohn- und Essbereich und die Wohndiele sind mit gepflegtem Mosaikparkett versehen.
Zwei große Fenster sowie die Terrassentür geben den Blick frei auf mediterran geflieste Terrasse in sonnenoptimaler Südwest-/Westausrichtung und in den liebevoll gestalteten und rundum eingefriedeten Sonnengarten.
Zurück ins Haus: Die gut geschnittene Küche und ein weiteres Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Eine offene Holztreppe mit weißem schmiedeeisernem Geländer führt ins Obergeschoss, das neben dem Elternschlafzimmer mit eigenem Sonnenbalkon auch drei (!) Kinderzimmer beherbergt. Alle vier Schlafräume zeichnen sich aus durch ihre freundlich helle Atmosphäre und gute Belichtung durch breite Fenster sowie durch ihre ebenmäßigen Zuschnitte, die eine flexible Möblierung erlauben.
Das mit weißen, diagonal verlegten Fliesen hell gehaltene Bad verfügt über Wanne, Doppel-Waschtisch und WC. Eine große erneuerte Lichtkuppel sorgt auch hier für hervorragende Belichtung und gute Belüftung.
Die Massivtreppe führt ins Untergeschoss. Diese Ebene beherbergt neben dem Gäste-WC und einer separaten Dusche die üblichen Nutz- und Funktionsräume (Waschküche, Vorrat, Heizung etc.). Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten.
Zusammenfassend bietet das werthaltige Eigenheim eine familienideale Aufteilung in schul- und kindergartennaher Wohnlage.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Viessmann-Ölzentralheizung (Bj. 1988) mit zentraler Warmwasserversorgung.
Energiebedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 268,4 kWh/m²a.
HINWEIS / BEZUG
Mit Rücksicht auf die Umzugssituation sind noch keine Innenaufnahmen erfolgt. Der Bezug kann nach Vereinbarung, auf Wunsch auch kurzfristig, erfolgen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Dreschmann - Tel. 02235 - 92 92 60 - stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Zweigeschossiges, voll verklinkertes Einfamilienhaus in leicht versetzter Bauweise mit Vollkeller und einem hübsch angelegten, liebevoll gepflegten Südwest-/Westgarten in sehr guter und begehrter Wohnlage Lechenichs
Ca. 132 m² Wohnfläche, aufgeteilt in
6 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Gäste-WC und Dusche sowie
große mediterran geflieste Sonnenterrasse
Baujahr 1974 - weitgehend modernisiert (Dach, Fenster, Bad, Fliesen)
Modernes helles Bad und in Weiß gehaltenes Gäste-WC / Dusche, jeweils mit Handtuchheizkörpern
Überwiegend Echtparkett und helle Bodenkeramik,
erneuerte zweifarbige ISO-Fenster mit Rollläden
Wasserenthärtungsanlage
Garage (Kaufpreis = 16.000,- Euro)
BAUWEISE / BESCHREIUNG
Das Reiheneckhaus wurde 1974 in bewährter Massivbauweise von dem namhaften Bauträger Wickrath mit Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe und Flachdach errichtet. Es gehört zu den wenigen 6-Zimmer-Häusern des Typs ZE127, das unter Berücksichtigung des Terrassenanteils eine Wohnfläche von rd. 132 m² aufweist.
Allen Wickrath-Häusern eilt der Ruf voraus, auf der Basis einer grundsoliden langlebigen Bausubstanz konsequent familienideale Grundrisse mit optimaler Raumausnutzung anzubieten. Nicht umsonst prägt kein anderer Bauträger Lechenichs Stadtbild in den Wohnvierteln mit Einfamilienhausstruktur derart nachhaltig. Wickrath-Häuser erfreuen sich ungebrochen hoher Nachfrage - ein Aspekt, der sich beim späteren Wiederverkauf auszahlt!
Auch dieses Eigenheim zeichnet sich aus durch seinen bewährten familiengerechten Grundriss mit einer Ausrichtung auf die vier- bis sechsköpfige Familie.
Im Erdgeschoss führt die geräumige Diele in das L-förmig geschnittene Wohn-/Esszimmer.
Wohn- und Essbereich und die Wohndiele sind mit gepflegtem Mosaikparkett versehen.
Zwei große Fenster sowie die Terrassentür geben den Blick frei auf mediterran geflieste Terrasse in sonnenoptimaler Südwest-/Westausrichtung und in den liebevoll gestalteten und rundum eingefriedeten Sonnengarten.
Zurück ins Haus: Die gut geschnittene Küche und ein weiteres Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Eine offene Holztreppe mit weißem schmiedeeisernem Geländer führt ins Obergeschoss, das neben dem Elternschlafzimmer mit eigenem Sonnenbalkon auch drei (!) Kinderzimmer beherbergt. Alle vier Schlafräume zeichnen sich aus durch ihre freundlich helle Atmosphäre und gute Belichtung durch breite Fenster sowie durch ihre ebenmäßigen Zuschnitte, die eine flexible Möblierung erlauben.
Das mit weißen, diagonal verlegten Fliesen hell gehaltene Bad verfügt über Wanne, Doppel-Waschtisch und WC. Eine große erneuerte Lichtkuppel sorgt auch hier für hervorragende Belichtung und gute Belüftung.
Die Massivtreppe führt ins Untergeschoss. Diese Ebene beherbergt neben dem Gäste-WC und einer separaten Dusche die üblichen Nutz- und Funktionsräume (Waschküche, Vorrat, Heizung etc.). Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten.
Zusammenfassend bietet das werthaltige Eigenheim eine familienideale Aufteilung in schul- und kindergartennaher Wohnlage.
FENSTER
von innen weiß, von außen braun gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Viessmann-Ölzentralheizung (Bj. 1988) mit zentraler Warmwasserversorgung.
Energiebedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 268,4 kWh/m²a.
EXTRA
Zum Haus kann eine Garage für 16.000,- Euro hinzu erworben werden.HINWEIS / BEZUG
Mit Rücksicht auf die Umzugssituation sind noch keine Innenaufnahmen erfolgt. Der Bezug kann nach Vereinbarung, auf Wunsch auch kurzfristig, erfolgen.
LAGE
Das Haus befindet sich in gesuchter guter Wohnlage. Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Dreschmann - Tel. 02235 - 92 92 60 - stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
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