Freistehend! Stattliches Eigenheim! Feine Extras!

Erftstadt-Lechenich! Eine gesuchte Adresse! Freistehendes repräsentatives Einfamilienhaus! Ihre persönliche Oase der Ruhe und Erholung!

KURZBESCHREIBUNG

Freistehendes, hell verklinkertes Einfamilienhaus in exklusiver Ausführung mit Rundtreppe, offenem Kamin, Sauna und zahlreichen Extras, idyllisch und ruhig gelegen

Baujahr 1977 - umfangreiche Modernisierungen in/seit 2005 - erstklassig gepflegter und moderner Gesamtzustand

242 m² großzügig aufgeteilte Wohnfläche:

Erdgeschoss
repräsentativer 75 m² großer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, Wohnküche, Gäste-WC und großzügiges Entrée/Foyer; zusätzlich Veranda und Sonnenterrassen in Süd- und Westlage
Obergeschoss
offene Galeriediele, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und Vollbad
Souterrain
Tagesbelichtetes Gäste-/Jugendzimmer, Duschbad, Sauna
zusätzliche Nutzflächen: Freizeit-/ Wellnessraum, Diele, Waschküche, Heizung und Vorrat

597 m² sonniges Areal – mit Liebe und gärtnerischem Geschick pflegeleicht angelegt; rundum weitgehend uneinsehbar!

Garagenhaus (überlang!) mit Tür zum Garten

FAZIT

Zusammenfassend bietet dieses außergewöhnliche Wohndomizil beste Voraussetzungen sowohl für anspruchsvolle Paare wie auch für die kleine Familie mit hohem, großzügigem Platzbedarf, die stadtnah individuelles komfortables Wohnen suchen. Das einzigartige Flair der abgeschirmten Ruhiglage rundet das Angebot gelungen ab.

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsorientierter Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 210,9 kWh/(m²a); nur zum Vergleich: Energieverbrauchskennwert = 154,5 kWh/(m²a)


IHRE ANSPRECHPARTNER
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von Qualität und Lage dieses außergewöhnlichen Angebotes!
Sybille Gerth und Ralf Anwander stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 – 92 92 60 !