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Kerpen-Blatzheim! Grundsolides Backsteinhaus mit Sonnengarten! (FS 3400)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | freist. Häuser |
| PLZ | 50171 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 393 m² |
| Ort | Kerpen |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 219 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1906 |
Kerpen-Blatzheim! Grundsolides Backsteinhaus mit Innenhof, sonnigem Garten und Garage!
ca. 219 m² Wohnfläche, verteilt auf
EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Kaminzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flur und Terrasse
Anbau: Wellnessbereich mit Sauna, Büro und Hauswirtschaftsraum
OG: Eltern- und 2 Kinderzimmer und Diele
DG: Kinderzimmer, WC (Dusche möglich) und Diele
393 m² großes Sonnengrundstück
Das 2-geschossige, in solider, konventioneller Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit Teilkeller und Satteldach wurde ursprünglich um 1906 erbaut.
In den letzten Jahren fanden erhebliche Modernisierungsmaßnahmen statt:
Zunächst erhielt das komplette Haus neue Kunststoff-ISO-Fenster, die im Erdgeschoss teilweise mit Sprossen versehen sind.
Gleichzeitig erhielt das Haus eine Ölzentralheizung mit Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung.
Das Dach wurde neu eingedeckt.
Im Zuge der Modernisierung wurde auch die Raumlösung nach heutigen Wohnansprüchen neu gestaltet: Außerdem wurde der gartenwärtige Verlängerungsschenkel des Erdgeschosses vollständig ins Haus integriert: Hier entstand der Wellnessbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.
Selbstverständlich erhielt die Immobilie im Rahmen dieser Umbauten im ganzen Erdgeschoss neue Oberböden, Wand- und Deckenverkleidungen.
Auch die Elektrik wurde erneuert.
Schließlich erhielt das Eigenheim zwei komplett neue Badezimmer.
RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG
Das Eigenheim bietet auf rd. 219 m² Wohnfläche eine bewährte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer. Es ist mit schickem neuem PVC-Designbelag und einer Holzdecke ausgestattet. Der großzügige Raum erhält von 2 doppelflügeligen Fenstern viel Licht.
Die geflieste Wohnküche ist rd. 35 m² groß. Die Kochinsel bietet einen aparten Bickfang und unterteilt optisch Koch- und Essbereich.
Die Terrassentür führt auf die sonnige Terrasse. Sie ist robust gepflastert und bietet Ihren Gartenmöbeln ganzjährigen Windschutz.
Der Garten wird seitlich begrenzt von dem längsgestreckten Nebengebäude, welches als Wellnessbereich, Büro und Hauswirtschaftsraum dient.
Zurück ins Haus:
Das Kaminzimmer ist ebenfalls mit neuem Laminatparkett ausgelegt. Der offene Kamin spendet in der kühleren Zeit behagliche Wärme.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Es ist in hellen Farben gehalten. Ein Fenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung.
Ein tagesbelichtetes Gäste-WC und die Diele vervollständigen das Erdgeschoss.
Eine neue Holztreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt Eltern- und 2 Kinderzimmer sowie die Diele.
Alle Schlafräume zeichnen sich durch ebenmäßige Zuschnitte aus. Auch hier ist durchgängig neues Laminatparkett verlegt worden.
Die neue Holztreppe setzt sich fort ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit gemütlichen Schrägen, ein zum Duschbad vorbereitetes Zimmer und ein separates WC.
Der Teilkeller bietet zweckmäßige Staufläche.
Es sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich, so dass dieses Eigenheim idealerweise geschickte Selbermacher und Handwerker anspricht.
IHR ANSPRECHPARTNER
Franz Schmidt steht Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 – 92 92 60
KURZBESCHREIBUNG
Solides rustikales beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit Satteldach und Teilkeller sowie einem herrlich sonnigem Sonnengarten in ruhiger gewachsener Wohnlage!ca. 219 m² Wohnfläche, verteilt auf
EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Kaminzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flur und Terrasse
Anbau: Wellnessbereich mit Sauna, Büro und Hauswirtschaftsraum
OG: Eltern- und 2 Kinderzimmer und Diele
DG: Kinderzimmer, WC (Dusche möglich) und Diele
393 m² großes Sonnengrundstück
BESCHREIBUNG
Das 2-geschossige, in solider, konventioneller Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit Teilkeller und Satteldach wurde ursprünglich um 1906 erbaut.
In den letzten Jahren fanden erhebliche Modernisierungsmaßnahmen statt:
Zunächst erhielt das komplette Haus neue Kunststoff-ISO-Fenster, die im Erdgeschoss teilweise mit Sprossen versehen sind.
Gleichzeitig erhielt das Haus eine Ölzentralheizung mit Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung.
Das Dach wurde neu eingedeckt.
Im Zuge der Modernisierung wurde auch die Raumlösung nach heutigen Wohnansprüchen neu gestaltet: Außerdem wurde der gartenwärtige Verlängerungsschenkel des Erdgeschosses vollständig ins Haus integriert: Hier entstand der Wellnessbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.
Selbstverständlich erhielt die Immobilie im Rahmen dieser Umbauten im ganzen Erdgeschoss neue Oberböden, Wand- und Deckenverkleidungen.
Auch die Elektrik wurde erneuert.
Schließlich erhielt das Eigenheim zwei komplett neue Badezimmer.
RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG
Das Eigenheim bietet auf rd. 219 m² Wohnfläche eine bewährte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer. Es ist mit schickem neuem PVC-Designbelag und einer Holzdecke ausgestattet. Der großzügige Raum erhält von 2 doppelflügeligen Fenstern viel Licht.
Die geflieste Wohnküche ist rd. 35 m² groß. Die Kochinsel bietet einen aparten Bickfang und unterteilt optisch Koch- und Essbereich.
Die Terrassentür führt auf die sonnige Terrasse. Sie ist robust gepflastert und bietet Ihren Gartenmöbeln ganzjährigen Windschutz.
Der Garten wird seitlich begrenzt von dem längsgestreckten Nebengebäude, welches als Wellnessbereich, Büro und Hauswirtschaftsraum dient.
Zurück ins Haus:
Das Kaminzimmer ist ebenfalls mit neuem Laminatparkett ausgelegt. Der offene Kamin spendet in der kühleren Zeit behagliche Wärme.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Es ist in hellen Farben gehalten. Ein Fenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung.
Ein tagesbelichtetes Gäste-WC und die Diele vervollständigen das Erdgeschoss.
Eine neue Holztreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt Eltern- und 2 Kinderzimmer sowie die Diele.
Alle Schlafräume zeichnen sich durch ebenmäßige Zuschnitte aus. Auch hier ist durchgängig neues Laminatparkett verlegt worden.
Die neue Holztreppe setzt sich fort ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit gemütlichen Schrägen, ein zum Duschbad vorbereitetes Zimmer und ein separates WC.
Der Teilkeller bietet zweckmäßige Staufläche.
FAZIT
Das Einfamilienhaus befindet sich in teilmodernisiertem, gutem Unterhaltungszustand und eignet sich sehr gut für die Familie mit zwei oder drei Kindern, die Wert legt auf eine ruhige, gewachsene Wohnlage legen.Es sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich, so dass dieses Eigenheim idealerweise geschickte Selbermacher und Handwerker anspricht.
ENERGIEAUSWEIS
liegt in bedarfsorientierter Form vor mit einem Endenergiebedarf von 225,6 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse „G“. Energieträger = Öl; gültig bis 17.03.2026IHR ANSPRECHPARTNER
Franz Schmidt steht Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 – 92 92 60
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
