Immobilie nicht mehr verfügbar!
Lechenich-Herrig! Junges verklinkertes Einfamilienhaus mit enorm viel Platz für Familien! Sonnengarten in grüner Feldrandlage! (GE/OK 3399)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 467 m² |
| Ort | Lechenich-Herrig |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 209 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 2000 |
Lechenich-Herrig! Viel Platz für Ihre Familie! Verklinkertes Einfamilieneckhaus in Toppzustand!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Verklinkertes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen (keine Schrägen im OG!), ausgebautem Satteldach, Vollkeller nebst Kelleraußentreppe, seitlich angebautem Carport sowie 2 Stellplätzen in ruhiger feldrandnaher Wohnlage von Lechenich-Herrig;
ca. 164 m² Wohnfläche in EG/OG, verteilt auf
EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Diele/Flur und Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer, großes Fensterbad, Flur
+ rd. 45 m² ausgebautes Satteldach, bestehend aus zwei Studios (eines mit Wendeltreppe ins Spitzdachstübchen) und zweitem Bad
+ wohnlich gestaltete Nutzfläche im ausgebauten Spitzdach
+ Nutzfläche im Souterrain mit den üblichen Nutz- und Funktionsräumen
Baujahr 2000 – sehr gepflegter Unterhaltungs- und Pflegezustand
Echtparkett, moderne helle Bodenfliesen, neuwertiges Buchelaminat und Teppichböden
2 tagesbelichtete Bäder + helles Gäste-WC
467 m² großes Sonnenareal mit idyllisch angelegtem Garten, Seerosenteich mit Holzbrücke und weiterem Freisitz - unverbauter Grünblick auf Wiesen und Felder.
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das 2-geschossige Eigenheim wurde erst 2000 in konventioneller Massivbauweise mit Vollklinkerfassade, Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet. Das stattliche Einfamilienhaus bietet rd. 210 m² wohnlich gestaltete Räume in EG, OG und ausgebautem Dach. Hinzu kommt das ausgebaute Spitzdach mit weiteren rund 25 m². Zusätzliche rd. 80 m² Vollkeller vervollständigen das opulente Platzangebot.
So präsentiert sich das junge Einfamilienhaus erstaunlich groß und insgesamt in zeitgemäßer, freundlich-heller Farbgebung – ein modernes Haus im Stil unserer Zeit!
Im Erdgeschoss lässt die teilverglaste weiße Haustür Licht und Sonne in die Eingangsdiele. Helle großformatige Fliesen beschreiben die Ausstattung.
Der rd. 57 m² große, offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Bodentiefe Fensterelemente mit einer breiten Hebe-/Schiebetüranlage und einwandfrei gepflegtes Echtparkett schaffen ein freundlich einladendes Gesamtbild.
Die großzügige offene Küchenlösung begeistert durch ihre markante Fliesengestaltung, die sich auch als apartes Mosaik in der Bodenkeramik wieder findet und dort eine gelungene optische Gliederung zum parkettbelegten Essplatz schafft. Die moderne, maßgenau angepasste Einbauküche kann nebst Edelstahlesse und allen Elektrogeräten auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Vor dem Wohn-/Essbereich erstreckt sich die gepflasterte Terrasse, die überführt in den liebevoll gestalteten, lauschigen Garten (siehe Sommerimpression links). Mit einigen Stufen ist er leicht terrassenförmig angelegt. Ein Seerosenteich bildet im Sommer einen wunderschönen Blickfang. Über eine gerade erneuerte kleine Holzbrücke erreichen Sie einen weiteren gepflasterten Freisitz, wo Sie sichtgeschützt in aller Ruhe Ihren Feierabend genießen können.
Zurück ins Haus:
Ein tagesbelichtetes, in hellen Farben gestaltetes Gäste-WC mit weißem Hänge-WC und Handwaschbecken sowie eine Garderobennische mit praktischem Einbauschrank vervollständigen das lichte Erdgeschoss.
Eine offene Bucheholz-treppe führt ins Ober- und weiter ins Dachgeschoss. Breite Fenster im Treppenhaus bringen den warmen Holzton gut zur Geltung und lassen reizvolle Lichteffekte entstehen.
Das Obergeschoss beherbergt Eltern- und zwei Kinderzimmer sowie ein großes, tagesbelichtetes Vollbad. Alle 3 Schlafräume sind mit schönem warmem Laminatparkett ausgelegt und zeichnen sich aus durch ihre ebenmäßigen klaren Grundrisse.
Das Bad bietet mit fast 20 m² eine wahrlich opulente Größe! Wanne, separate Dusche, breiter Waschtisch und Hänge-WC verteilen sich großzügig in dem mit hellen Fliesen gestalteten Raum. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die bereits beschriebene Buchetreppe setzt sich fort ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei charmant-gemütliche Studioräume und ein schickes Duschbad.
Beide Studioräume sind ausgelegt mit neuwertigem Buchelaminat. Einer der beiden Studioräume ist zusätzlich mit Küchenanschlüssen versehen – z.B. ideal als Jugenddomizil für Heranwachsende, die auf dieser Ebene ein eigenständiges Reich für sich vorfinden.
Der zweite Studioraum präsentiert sich im Maisonettestil: Vom Studio aus führt eine gewendelte Holz-Stahltreppe auf den Spitzgiebelspeicher, wo die Eigentümer unter den Schrägen ein gemütliches Spitzdachstübchen geschaffen haben. Genießen Sie von hier den herrlichen Blick aus der Vogelperspektive über Felder weithin ins Grüne!
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf rd. 80 m² Nutzfläche die üblichen Funktionsräume wie Waschküche, Werkzeug, Vorrat etc..
Lage
Ruhige Wohnlage am Ortseingang von Erftstadt-Herrig, nur rund 1 Kilometer bis Lechenich. Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der Peripherie Kölns. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto 20 – 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A61) ist 3 km entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Oliver Küch - Tel. 02235 – 92 92 60 – stehen Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Verklinkertes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen (keine Schrägen im OG!), ausgebautem Satteldach, Vollkeller nebst Kelleraußentreppe, seitlich angebautem Carport sowie 2 Stellplätzen in ruhiger feldrandnaher Wohnlage von Lechenich-Herrig;
ca. 164 m² Wohnfläche in EG/OG, verteilt auf
EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Diele/Flur und Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer, großes Fensterbad, Flur
+ rd. 45 m² ausgebautes Satteldach, bestehend aus zwei Studios (eines mit Wendeltreppe ins Spitzdachstübchen) und zweitem Bad
+ wohnlich gestaltete Nutzfläche im ausgebauten Spitzdach
+ Nutzfläche im Souterrain mit den üblichen Nutz- und Funktionsräumen
Baujahr 2000 – sehr gepflegter Unterhaltungs- und Pflegezustand
Echtparkett, moderne helle Bodenfliesen, neuwertiges Buchelaminat und Teppichböden
2 tagesbelichtete Bäder + helles Gäste-WC
467 m² großes Sonnenareal mit idyllisch angelegtem Garten, Seerosenteich mit Holzbrücke und weiterem Freisitz - unverbauter Grünblick auf Wiesen und Felder.
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das 2-geschossige Eigenheim wurde erst 2000 in konventioneller Massivbauweise mit Vollklinkerfassade, Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet. Das stattliche Einfamilienhaus bietet rd. 210 m² wohnlich gestaltete Räume in EG, OG und ausgebautem Dach. Hinzu kommt das ausgebaute Spitzdach mit weiteren rund 25 m². Zusätzliche rd. 80 m² Vollkeller vervollständigen das opulente Platzangebot.
So präsentiert sich das junge Einfamilienhaus erstaunlich groß und insgesamt in zeitgemäßer, freundlich-heller Farbgebung – ein modernes Haus im Stil unserer Zeit!
Im Erdgeschoss lässt die teilverglaste weiße Haustür Licht und Sonne in die Eingangsdiele. Helle großformatige Fliesen beschreiben die Ausstattung.
Der rd. 57 m² große, offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Bodentiefe Fensterelemente mit einer breiten Hebe-/Schiebetüranlage und einwandfrei gepflegtes Echtparkett schaffen ein freundlich einladendes Gesamtbild.
Die großzügige offene Küchenlösung begeistert durch ihre markante Fliesengestaltung, die sich auch als apartes Mosaik in der Bodenkeramik wieder findet und dort eine gelungene optische Gliederung zum parkettbelegten Essplatz schafft. Die moderne, maßgenau angepasste Einbauküche kann nebst Edelstahlesse und allen Elektrogeräten auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Vor dem Wohn-/Essbereich erstreckt sich die gepflasterte Terrasse, die überführt in den liebevoll gestalteten, lauschigen Garten (siehe Sommerimpression links). Mit einigen Stufen ist er leicht terrassenförmig angelegt. Ein Seerosenteich bildet im Sommer einen wunderschönen Blickfang. Über eine gerade erneuerte kleine Holzbrücke erreichen Sie einen weiteren gepflasterten Freisitz, wo Sie sichtgeschützt in aller Ruhe Ihren Feierabend genießen können.
Zurück ins Haus:
Ein tagesbelichtetes, in hellen Farben gestaltetes Gäste-WC mit weißem Hänge-WC und Handwaschbecken sowie eine Garderobennische mit praktischem Einbauschrank vervollständigen das lichte Erdgeschoss.
Eine offene Bucheholz-treppe führt ins Ober- und weiter ins Dachgeschoss. Breite Fenster im Treppenhaus bringen den warmen Holzton gut zur Geltung und lassen reizvolle Lichteffekte entstehen.
Das Obergeschoss beherbergt Eltern- und zwei Kinderzimmer sowie ein großes, tagesbelichtetes Vollbad. Alle 3 Schlafräume sind mit schönem warmem Laminatparkett ausgelegt und zeichnen sich aus durch ihre ebenmäßigen klaren Grundrisse.
Das Bad bietet mit fast 20 m² eine wahrlich opulente Größe! Wanne, separate Dusche, breiter Waschtisch und Hänge-WC verteilen sich großzügig in dem mit hellen Fliesen gestalteten Raum. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die bereits beschriebene Buchetreppe setzt sich fort ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei charmant-gemütliche Studioräume und ein schickes Duschbad.
Beide Studioräume sind ausgelegt mit neuwertigem Buchelaminat. Einer der beiden Studioräume ist zusätzlich mit Küchenanschlüssen versehen – z.B. ideal als Jugenddomizil für Heranwachsende, die auf dieser Ebene ein eigenständiges Reich für sich vorfinden.
Der zweite Studioraum präsentiert sich im Maisonettestil: Vom Studio aus führt eine gewendelte Holz-Stahltreppe auf den Spitzgiebelspeicher, wo die Eigentümer unter den Schrägen ein gemütliches Spitzdachstübchen geschaffen haben. Genießen Sie von hier den herrlichen Blick aus der Vogelperspektive über Felder weithin ins Grüne!
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf rd. 80 m² Nutzfläche die üblichen Funktionsräume wie Waschküche, Werkzeug, Vorrat etc..
FAZIT
Das verklinkerte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnkonzeption und sein überaus stattliches Raum- und Platzangebot – ideal für Familien mit Kindern, die Wert auf eine ländliche, idyllische Umgebung legen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom ansprechenden zeitgemäßen Wohnkomfort dieses familienidealen Eigenheims.FENSTER
weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit RolllädenHEIZUNG
Gaszentralheizung mit zentraler WarmwasserversorgungENERGIEAUSWEIS
liegt als Verbrauchsausweis vor mit einem Endenergieverbrauch von 86,5 kWh/(m²a) einschließlich Warmwasseraufbereitung; Energieeffizienzklasse CEXTRA
Eine Regenwasserzisterne sorgt für geringe Niederschlagswassergebühren und trägt zur kostengünstigen Gartenbewewässerung bei.Lage
Ruhige Wohnlage am Ortseingang von Erftstadt-Herrig, nur rund 1 Kilometer bis Lechenich. Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der Peripherie Kölns. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto 20 – 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A61) ist 3 km entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.
HINWEIS
Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Oliver Küch - Tel. 02235 – 92 92 60 – stehen Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
