Immobilie nicht mehr verfügbar!
Zülpich-OT! Stattlich - großzügig - repräsentativ! Freistehendes Klinkerhaus mit Kachelofen, Sauna und üppigem Sonnengarten in ruhiger, reiner Wohnlage! (OK 3420)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53909 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1141 m² |
| Ort | Zülpich |
| Zimmer | 8 |
| Wohnfläche | 218 m² |
| Garage / Stellplatz | / 4 |
| Baujahr | 1953 |
Zülpich-OT! Stattlich - großzügig - repräsentativ! Freistehendes Klinkerhaus mit Kachelofen, Sauna und üppigem Sonnengarten in ruhiger, reiner Wohnlage!
Baujahr 1953 – Anbau 1999 - Erweiterung 2006
gepflegter Unterhaltungszustand!
Moderne, zeitgemäße Ausstattung in freundlich hellen Farben – ein schickes Haus ganz im Stil unserer Zeit!
Rd. 218 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern u. 2 Bädern:
EG großzügiger, offener Wohn-/ Essbereich mit Kachelofen, geräumige Wohnküche, stattliches Raumensemble aus Schlafzimmer mit separater Ankleide und Arbeitszimmer, Vollbad, Gäste-WC, Garderobe, Diele und zwei Südterrassen
+ gemütliche Außensauna
OG offene Galerie, 2 weitere Schlafzimmer, kleines Büro- / Gästezimmer, Duschbad, separates WC und Flur
+ Nutzflächen in Spitzboden und Speicher
+ Nutzräume im Keller (Waschküche, Heizung etc.)
1.141 m² großes umfriedetes Sonnenareal mit schönem Süd-/Westgarten
3 - 4 Pkw-Stellplätze
Erst im Jahre 2006 erfolgte eine wesentliche Erweiterung der Wohnfläche durch einen aufwändigen Anbau.
Die verklinkerte Fassade mit farblich passend abgestimmten Holz-ISO-Fenstern und aufgesetzten Sprossen runden das äußere Erscheinungsbild dieses stattlichen Wohnhauses gelungen ab.
Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet der großzügig bemessene Wohn- und Essbereich. Er ist durch eine doppelflügelige Tür mit Glaseinsätzen klar gegliedert.
Das mit terracottafarbenen Keramikfliesen ausgelegte Wohnzimmer wird durch bodentiefe Fenster- / Terrassentüren von 3 Seiten üppig mit Licht und Sonne versorgt.
Gleichzeitig gibt es von hier einen direkten Zugang auf die stattlich dimensionierte (erste) Bangkirai-Terrasse in sonnenoptimaler Südausrichtung.
Die üppigen Terrassenflächen verteilen sich um das Haus und sind über kleine Stufenversätze miteinander verbunden.
Die opulente Hauptterrasse (s. Foto nächste Seite) schmiegt sich wind- und sichtgeschützt in das Innere des leicht U-förmigen Gebäudeverlaufs. Im umfriedeten Garten säumen Büsche, Sträucher und schöne Solitärgewächse den gepflegten Rasen.
Das verklinkerte Nebengebäude beherbergt die finnische Sauna und einen Ruhebereich. Hier können Sie in aller Ruhe vom Alltag ausspannen!
Zurück ins Haus:
Der rustikale Kachelkamin (Umluftprinzip) versorgt nicht nur das Esszimmer und Küche mit behaglicher Wärme, auch die offene Galerie im Obergeschoss profitiert von seiner warmen Ausstrahlung.
Offene Sichtbalken und gepflegtes Echtholz-Buche-Parkett beschreiben die weitere Ausstattung des Esszimmers.
Die in der geräumigen Wohnküche vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Sie bietet einem großen Esstisch spielend Platz.
Das Erdgeschoss beherbergt noch 3 weitere Zimmer. Alle 3 Räume zeigen ebenmäßige Zuschnitte, vernünftige Größen und sind mit echten belgischen Eichendielen belegt.
Ein Zimmer wird von den derzeitigen Eigentümern als Schlafzimmer genutzt. Von hier aus gelangen Sie über ein paar Stufen ins Arbeitszimmer.
Drei bodentiefe Fenster-/ Türen lassen die Sonne tief in den Raum einfallen und ermöglichen auch hier den Zugang zur Hauptterrasse und weiter in den Garten. Über eine Auszugstreppe gelangen Sie ins Spitzdach mit weiterer Stau-/Nutzfläche (praktisch z.B. als Archiv für Ihre Akten).
Die üppige 12 m² große Ankleide schließt sich praktischerweise direkt an das Schlafzimmer an. Auch hier sorgt ein großes Fenster für besten Lichteinfall.
Ein tagesbelichtetes Vollbad ergänzt die beschriebenen drei (Schlaf-) Räume sinnvoll.
Dieses erste Bad bietet eine Sechseckwanne, eine umglaste Duschkabine, einen marmor-gefassten Doppelwaschtisch und ein Hänge-WC.
Ein offener Durchgang gliedert das großzügige Bad optisch in zwei Bereiche. Fenster und Glasbausteine sorgen durch-gängig für Tageslicht und gute Belüftung. Helle Fliesen nebst einer dezenten Bordüre vervollständigen die aparte Ausstattung.
Ein gleichfalls tagesbelichtetes Gäste-WC und die geräumige Eingangsdiele vervollständigen das 124 m² große Erdgeschoss.
Eine Massivtreppe führt auf die lichtdurchflutete Galeriediele im Obergeschoss:
Von einem großen Dachflächenfenster üppig belichtet, zeigt sie sich sonnenhell mit einladend freundlicher Atmosphäre im Übergang zu den weiteren drei Schlafzimmern und dem Duschbad plus separatem WC.
Die beiden Kinderzimmer begeistern durch ihre außergewöhnlichen Größen von rd. 23 m² bzw. 20 m².
Sie sind – wie das Elternzimmer - einheitlich mit echten belgischen Eichendielen ausgestattet.
Jeweils mehrere Fenster bzw. bodentiefe Fenstertüren (sog. französische Balkone) belichten die beiden Kinderzimmer von verschiedenen Seiten – hier macht Spielen Spaß!
Das dritte, kleinere Gäste-/Arbeitszimmer bietet neben den massiven belgischen Eiche-dielen praktische Einbauschränke, in die Akten „spurlos“ verschwinden.
Eine breite Gaube mit einem doppelflügigen Fenster macht auch diesen zweckmäßigen Raum sonnendurchflutet.
Alle Räume im Obergeschoss sind durch einen einladend hellen Flur miteinander verbunden. Dank des auch hier verlegten Dielenparketts entsteht ein harmonisches junges Gesamtbild, das charakteristisch für die gesamte Immobilie ist.
Im Obergeschoss gibt es noch ein Duschbad mit Doppelwaschbecken und breiten Gaubenfenstern.
Das gleichfalls tagesbelichtete WC ist diskreterweise separat untergebracht, so dass beide Sanitärbereiche gleichzeitig und unabhängig voneinander genutzt werden können.
Der Keller beherbergt die üblichen Nutzräume wie Waschküche, Heizung, Vorrat.
Gleichermaßen eignet sich diese stattliche Immobilie auch für Generationswohnen mit einem erdgeschossigen Familieneinlieger.
Auch Freiberufler finden beste Voraussetzungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Flexibilität ist also Trumpf – diese Immobilie passt sich mühelos Ihren Ansprüchen an und bietet auch bei sich im Zeitablauf ändernden Wohnbedürfnissen variable Nutzungsoptionen ohne großen Umbauaufwand!
IHR ANSPRECHPARTNER
Oliver Küch steht Ihnen gern für weitere Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Tel. 02235 – 92 92 60 – rufen Sie an!
KURZBESCHREIBUNG
Freistehendes verklinkertes Einfamilienhaus mit Satteldach und Keller in ruhiger, guter Wohnlage.Baujahr 1953 – Anbau 1999 - Erweiterung 2006
gepflegter Unterhaltungszustand!
Moderne, zeitgemäße Ausstattung in freundlich hellen Farben – ein schickes Haus ganz im Stil unserer Zeit!
Rd. 218 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern u. 2 Bädern:
EG großzügiger, offener Wohn-/ Essbereich mit Kachelofen, geräumige Wohnküche, stattliches Raumensemble aus Schlafzimmer mit separater Ankleide und Arbeitszimmer, Vollbad, Gäste-WC, Garderobe, Diele und zwei Südterrassen
+ gemütliche Außensauna
OG offene Galerie, 2 weitere Schlafzimmer, kleines Büro- / Gästezimmer, Duschbad, separates WC und Flur
+ Nutzflächen in Spitzboden und Speicher
+ Nutzräume im Keller (Waschküche, Heizung etc.)
1.141 m² großes umfriedetes Sonnenareal mit schönem Süd-/Westgarten
3 - 4 Pkw-Stellplätze
BESCHREIBUNG
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1953 erbaut. 1999 erfolgte die Erweiterung um das heutige Wohnzimmer. 1996 - 1999 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert; unter anderem wurden alle Strom- und Wasserleitungen erneuert und das Dach neu eingedeckt.Erst im Jahre 2006 erfolgte eine wesentliche Erweiterung der Wohnfläche durch einen aufwändigen Anbau.
Die verklinkerte Fassade mit farblich passend abgestimmten Holz-ISO-Fenstern und aufgesetzten Sprossen runden das äußere Erscheinungsbild dieses stattlichen Wohnhauses gelungen ab.
Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet der großzügig bemessene Wohn- und Essbereich. Er ist durch eine doppelflügelige Tür mit Glaseinsätzen klar gegliedert.
Das mit terracottafarbenen Keramikfliesen ausgelegte Wohnzimmer wird durch bodentiefe Fenster- / Terrassentüren von 3 Seiten üppig mit Licht und Sonne versorgt.
Gleichzeitig gibt es von hier einen direkten Zugang auf die stattlich dimensionierte (erste) Bangkirai-Terrasse in sonnenoptimaler Südausrichtung.
Die üppigen Terrassenflächen verteilen sich um das Haus und sind über kleine Stufenversätze miteinander verbunden.
Die opulente Hauptterrasse (s. Foto nächste Seite) schmiegt sich wind- und sichtgeschützt in das Innere des leicht U-förmigen Gebäudeverlaufs. Im umfriedeten Garten säumen Büsche, Sträucher und schöne Solitärgewächse den gepflegten Rasen.
Das verklinkerte Nebengebäude beherbergt die finnische Sauna und einen Ruhebereich. Hier können Sie in aller Ruhe vom Alltag ausspannen!
Zurück ins Haus:
Der rustikale Kachelkamin (Umluftprinzip) versorgt nicht nur das Esszimmer und Küche mit behaglicher Wärme, auch die offene Galerie im Obergeschoss profitiert von seiner warmen Ausstrahlung.
Offene Sichtbalken und gepflegtes Echtholz-Buche-Parkett beschreiben die weitere Ausstattung des Esszimmers.
Die in der geräumigen Wohnküche vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Sie bietet einem großen Esstisch spielend Platz.
Das Erdgeschoss beherbergt noch 3 weitere Zimmer. Alle 3 Räume zeigen ebenmäßige Zuschnitte, vernünftige Größen und sind mit echten belgischen Eichendielen belegt.
Ein Zimmer wird von den derzeitigen Eigentümern als Schlafzimmer genutzt. Von hier aus gelangen Sie über ein paar Stufen ins Arbeitszimmer.
Drei bodentiefe Fenster-/ Türen lassen die Sonne tief in den Raum einfallen und ermöglichen auch hier den Zugang zur Hauptterrasse und weiter in den Garten. Über eine Auszugstreppe gelangen Sie ins Spitzdach mit weiterer Stau-/Nutzfläche (praktisch z.B. als Archiv für Ihre Akten).
Die üppige 12 m² große Ankleide schließt sich praktischerweise direkt an das Schlafzimmer an. Auch hier sorgt ein großes Fenster für besten Lichteinfall.
Ein tagesbelichtetes Vollbad ergänzt die beschriebenen drei (Schlaf-) Räume sinnvoll.
Dieses erste Bad bietet eine Sechseckwanne, eine umglaste Duschkabine, einen marmor-gefassten Doppelwaschtisch und ein Hänge-WC.
Ein offener Durchgang gliedert das großzügige Bad optisch in zwei Bereiche. Fenster und Glasbausteine sorgen durch-gängig für Tageslicht und gute Belüftung. Helle Fliesen nebst einer dezenten Bordüre vervollständigen die aparte Ausstattung.
Ein gleichfalls tagesbelichtetes Gäste-WC und die geräumige Eingangsdiele vervollständigen das 124 m² große Erdgeschoss.
Eine Massivtreppe führt auf die lichtdurchflutete Galeriediele im Obergeschoss:
Von einem großen Dachflächenfenster üppig belichtet, zeigt sie sich sonnenhell mit einladend freundlicher Atmosphäre im Übergang zu den weiteren drei Schlafzimmern und dem Duschbad plus separatem WC.
Die beiden Kinderzimmer begeistern durch ihre außergewöhnlichen Größen von rd. 23 m² bzw. 20 m².
Sie sind – wie das Elternzimmer - einheitlich mit echten belgischen Eichendielen ausgestattet.
Jeweils mehrere Fenster bzw. bodentiefe Fenstertüren (sog. französische Balkone) belichten die beiden Kinderzimmer von verschiedenen Seiten – hier macht Spielen Spaß!
Das dritte, kleinere Gäste-/Arbeitszimmer bietet neben den massiven belgischen Eiche-dielen praktische Einbauschränke, in die Akten „spurlos“ verschwinden.
Eine breite Gaube mit einem doppelflügigen Fenster macht auch diesen zweckmäßigen Raum sonnendurchflutet.
Alle Räume im Obergeschoss sind durch einen einladend hellen Flur miteinander verbunden. Dank des auch hier verlegten Dielenparketts entsteht ein harmonisches junges Gesamtbild, das charakteristisch für die gesamte Immobilie ist.
Im Obergeschoss gibt es noch ein Duschbad mit Doppelwaschbecken und breiten Gaubenfenstern.
Das gleichfalls tagesbelichtete WC ist diskreterweise separat untergebracht, so dass beide Sanitärbereiche gleichzeitig und unabhängig voneinander genutzt werden können.
Der Keller beherbergt die üblichen Nutzräume wie Waschküche, Heizung, Vorrat.
FAZIT
Insgesamt zeigt das großzügig dimensionierte Eigenheim eine attraktive Raumaufteilung, die idealerweise Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern anspricht, die gleichzeitig Wert auf separate Arbeits- und Gästezimmer legen.Gleichermaßen eignet sich diese stattliche Immobilie auch für Generationswohnen mit einem erdgeschossigen Familieneinlieger.
Auch Freiberufler finden beste Voraussetzungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Flexibilität ist also Trumpf – diese Immobilie passt sich mühelos Ihren Ansprüchen an und bietet auch bei sich im Zeitablauf ändernden Wohnbedürfnissen variable Nutzungsoptionen ohne großen Umbauaufwand!
HEIZUNG
Gaszentralheizung mit zentraler WarmwasserversorgungENERGIEAUSWEIS
hervorragender Wert: Endenergiebedarf nur 85 kWh(m² a)FENSTER
Holz-ISO-Fenster mit aufgesetzten, abklappbaren SprossenIHR ANSPRECHPARTNER
Oliver Küch steht Ihnen gern für weitere Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Tel. 02235 – 92 92 60 – rufen Sie an!
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