Immobilie nicht mehr verfügbar!
Köln! 5,17 % Rendite! Bildschöne moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung! Eigener Stellplatz auf Wunsch! Junges 12-Parteien-Klinkerhaus! (JO 3280)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50827 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 724 m² |
| Ort | Köln |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 37.5 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 1996 |
Köln-Ossendorf! Tipp topp in Schuss!
Sonnenhelle 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche!
Seriöse Mieterin + attraktive 5,17 % Rendite inklusive!
OBJEKT im ÜBERBLICK
Köln-Ossendorf! Bildschöne helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit offener Küche, Diele und hellem Duschbad in ruhiger Wohnlage!
37 ½ m² gut geschnittene Wohnfläche
Freundlich-helle moderne Ausstattung - licht und sonnig!
+ eigener Keller
+ eigener Stellplatz (auf Wunsch)
105.000 Euro inkl. Stellplatz!
Der Grundriss zeigt eine raum- und platzoptimierte Wohnkonzeption mit ebenmäßigem Zuschnitt (flexible Einrichtung möglich) und spricht damit Singles / Berufspendler oder (Studenten-)Paare an, die eine moderne Wohnung mit bester (Nah-)Verkehrsanbindung suchen.
Ein sehr gut gepflegtes, helles Treppenhaus gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab. Durch einen „nach hinten“ gelegenen zweiten Ein-/ Ausgang geht es in den hübsch angelegten Garten, der von den Hausbewohnern genutzt werden darf. Der von Blumen und Sträuchern umsäumte sonnige Rasen ist sichtgeschützt und umfriedet.
Auch die Wohnung selbst präsentiert sich in hervorragendem Pflege- und Unterhaltungszustand.
Wohn-/Esszimmer und eine offen integrierte Küche werden von zwei Fenstern üppig mit Licht und Sonne versorgt. Moderne helle Bodenfliesen im Küchenbereich und der warme Farbton des in Wohn- und Schlafzimmer verlegten Buchelaminates schaffen ein lichtes, freundlich-einladendes Ambiente. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin.
Das ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer zeigt sich gleichermaßen licht und hell. Gepflegtes Buchelaminat, ein großes Fenster und hinreichend Schrankstellfläche beschreiben den an das Wohnzimmer angrenzenden Raum.
Ein modern in Weiß gehaltenes Duschbad, ein praktischer Abstellraum und die mit Laminat gestaltete Eingangsdiele vervollständigen diese hübsche kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung.
Zur Wohnung gehört auch ein eigener großer und abgemauerter Keller.
Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum verfügt jeder Maschinenplatz über einen eigenen Strom- und Wasserzähler. Des Weiteren gibt es einen geräumigen Fahrradkeller für die Hausbewohner.
Auch ein eigener Stellplatz (ausschließliches Sondernutzungsrecht) kann auf Wunsch mit erworben werden.
WICHTIG für Renditefüchse
Die Kaltmiete beträgt aktuell 450 Euro für die Wohnung und weitere 40 Euro für den Stellplatz, somit insgesamt 5.880 Euro p.a..
Die nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten (292 Euro lt. Abrechnung 2013) und dem Beitrag zur Instandhaltungsrücklage (157 Euro lt. Abrechnung 2013) resultierende Rendite liegt somit bei stattlichen 5,17 Prozent, bezogen auf einen Gesamtkaufpreis von 105.000 Euro inkl. Stellplatz.
Die derzeitige Mieterin (sicherer Arbeitsplatz im öffentlichen Dienst) ist an einer langfristigen Fortsetzung des reibungslosen und guten Mietverhältnisses interessiert.
Einkauf, öffentliche Einrichtungen und Nahverkehrsmittel (KVB) sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem und schnell erreichbar. Das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten.
Topp gepflegte Immobilie - kleine, überschaubare Einheit!
Solides 12-Parteienhaus mit guter Verwaltung
Aktuell 5,17 % sichere Rendite mit Steigerungspotential
Medienstandort Köln-Ossendorf - gesuchte Lage!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Heike Jorzig steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 95 28 95.
Sonnenhelle 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche!
Seriöse Mieterin + attraktive 5,17 % Rendite inklusive!
OBJEKT im ÜBERBLICK
Köln-Ossendorf! Bildschöne helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit offener Küche, Diele und hellem Duschbad in ruhiger Wohnlage!
37 ½ m² gut geschnittene Wohnfläche
Freundlich-helle moderne Ausstattung - licht und sonnig!
+ eigener Keller
+ eigener Stellplatz (auf Wunsch)
KAUFPREIS
99.000 Euro ohne Stellplatz105.000 Euro inkl. Stellplatz!
BESCHREIBUNG
Das erst 1996 errichtete Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen sehr guten, gepflegten Gesamtzustand. Die ca. 37 ½ m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines toppgepflegten 12-Parteien-Vollklinkerhauses.Der Grundriss zeigt eine raum- und platzoptimierte Wohnkonzeption mit ebenmäßigem Zuschnitt (flexible Einrichtung möglich) und spricht damit Singles / Berufspendler oder (Studenten-)Paare an, die eine moderne Wohnung mit bester (Nah-)Verkehrsanbindung suchen.
Ein sehr gut gepflegtes, helles Treppenhaus gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab. Durch einen „nach hinten“ gelegenen zweiten Ein-/ Ausgang geht es in den hübsch angelegten Garten, der von den Hausbewohnern genutzt werden darf. Der von Blumen und Sträuchern umsäumte sonnige Rasen ist sichtgeschützt und umfriedet.
Auch die Wohnung selbst präsentiert sich in hervorragendem Pflege- und Unterhaltungszustand.
Wohn-/Esszimmer und eine offen integrierte Küche werden von zwei Fenstern üppig mit Licht und Sonne versorgt. Moderne helle Bodenfliesen im Küchenbereich und der warme Farbton des in Wohn- und Schlafzimmer verlegten Buchelaminates schaffen ein lichtes, freundlich-einladendes Ambiente. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin.
Das ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer zeigt sich gleichermaßen licht und hell. Gepflegtes Buchelaminat, ein großes Fenster und hinreichend Schrankstellfläche beschreiben den an das Wohnzimmer angrenzenden Raum.
Ein modern in Weiß gehaltenes Duschbad, ein praktischer Abstellraum und die mit Laminat gestaltete Eingangsdiele vervollständigen diese hübsche kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung.
Zur Wohnung gehört auch ein eigener großer und abgemauerter Keller.
Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum verfügt jeder Maschinenplatz über einen eigenen Strom- und Wasserzähler. Des Weiteren gibt es einen geräumigen Fahrradkeller für die Hausbewohner.
Auch ein eigener Stellplatz (ausschließliches Sondernutzungsrecht) kann auf Wunsch mit erworben werden.
WICHTIG für Renditefüchse
Die Kaltmiete beträgt aktuell 450 Euro für die Wohnung und weitere 40 Euro für den Stellplatz, somit insgesamt 5.880 Euro p.a..
Die nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten (292 Euro lt. Abrechnung 2013) und dem Beitrag zur Instandhaltungsrücklage (157 Euro lt. Abrechnung 2013) resultierende Rendite liegt somit bei stattlichen 5,17 Prozent, bezogen auf einen Gesamtkaufpreis von 105.000 Euro inkl. Stellplatz.
Die derzeitige Mieterin (sicherer Arbeitsplatz im öffentlichen Dienst) ist an einer langfristigen Fortsetzung des reibungslosen und guten Mietverhältnisses interessiert.
HEIZUNG
Erst 2014 erneuerte Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsbasierter Ausweis mit sehr günstigem Energieverbrauchwert = 78,7 kWh/(m²a).FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit RolllädenLAGE
Der Kölner Stadtteil Ossendorf liegt nordwestlich der City im linksrheinischen Teil der Domstadt. Bekannt ist der Stadtteil durch die zahlreichen Fernsehstudios, aber auch durch den alten Flughafen Butzweiler Hof. Das nahe „Bickendorfer Büdchen“ beschreibt den hier noch vorhandenen „Veedel“-Charakter, den nicht nur die Kölner selbst so sehr lieben. Die örtliche Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen:Einkauf, öffentliche Einrichtungen und Nahverkehrsmittel (KVB) sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem und schnell erreichbar. Das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten.
FAZIT
Ideal für Kapitalanleger und perspektivische Eigennutzer!Topp gepflegte Immobilie - kleine, überschaubare Einheit!
Solides 12-Parteienhaus mit guter Verwaltung
Aktuell 5,17 % sichere Rendite mit Steigerungspotential
Medienstandort Köln-Ossendorf - gesuchte Lage!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Heike Jorzig steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 95 28 95.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
