Immobilie nicht mehr verfügbar!
Bergisch Gladbach! Sichere Kapitalanlage - 6,64 % attraktive Rendite! (JO 3243)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 51469 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Bergisch Gladbach |
| Zimmer | 12 |
| Wohnfläche | 239.51 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 6 |
| Baujahr | 1975 |
Sichere Kapitalanlage! 6,64% nachhaltige Rendite!
Bergisch Gladbach! 5 Eigentumswohnungen als Paket!
OBJEKT im ÜBERBLICK
Bergisch Gladbach! 5 sehr gepflegte Eigentumswohnungen als Anlagepaket - solide vermietet mit attraktiver, nachhaltiger Rendite
FESTPREIS 199.000,- Euro
Appartement 2* 285 Euro mtl. Kaltmiete = 3.420,- Euro p.a.
Appartement 3* 305 Euro mtl. Kaltmiete = 3.660,- Euro p.a.
2-Zimmer-Whg* 415 Euro mtl. Kaltmiete = 4.980,- Euro p.a.
2-Zimmer-Whg** 500 Euro mtl. Kaltmiete = 6.000,- Euro p.a.
*) inkl. Stellplatz, **) inkl. Garage 21.240,- Euro p.a.
-> 6,64 % sichere „echte“ Rendite***!
***) nach Abzug des nicht umlagefähigen Hausgelds; Basis= Abrechnung 2013, vgl. S. 4)
Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
4 Wohnungen sind dauerhaft vermietet (keine Kündigungen, keine Rückstände, keine problembehafteten Mietverhältnisse)
Die 5. Wohnung bewohnt der derzeitige Eigentümer selbst. Dies soll auch nach Verkauf so bleiben, d.h. der Veräußerer zahlt eine marktübliche Miete und behält ein Dauerwohnrecht – sicherer geht eine Immobilienanlage nicht!
Eine echte Chance für Rechenfüchse!
Anschrift
auf Anfrage – 51469 Bergisch Gladbach
Beschreibung
Die 1975 errichtete Wohnanlage zeichnet sich aus durch ihren sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und fortlaufend durchgeführte Instandhaltungen. So präsentiert sich die Immobilie technisch wie optisch in bester Verfassung. Die begehrte Wohnlage Bergisch Gladbach (Gronau) und eine professionelle Hausverwaltung setzen den Rahmen für eine sorgenfreie, attraktive und komfortabel handhabbare Geldanlage.
Zu den Wohnungen im Einzelnen:
Die drei Appartements sind jeweils gleich groß (rd. 36 ½ m²) und gleich geschnitten. Die Grundrisse sind modern und zeitgemäß.
Jedes Appartement hat einen Balkon.
Auch die „innere“ Ausstattung der drei Appartements ist freundlich-hell, zeitgemäß und sehr gepflegt.
Alle drei Appartements sind mit Pantry-Küchen ausgestattet.
Zwei Appartements haben moderne weiße Bäder und Fliesen; im dritten Appartement gibt es noch älteres, gleichwohl intaktes und gepflegtes Sanitär.
Auch die Wohn-/Schlafräume sind hell gefliest und damit langlebig – ideal für Kapitalanleger!
Zu jedem Appartement gehört ein Stellplatz.
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung weist auf 62,61 m² einen sehr klaren, ebenmäßigen Zuschnitt auf.
Auch diese, bis 2012 vom Verkäufer selbst bewohnte Einheit präsentiert sich in bestem Pflege- und Unterhaltungszustand.
Wohn- und Schlafzimmer haben Laminatboden, die übrigen Räume sind hochwertig gefliest.
Insgesamt wurde die Wohnung um 2003/2004 durchgehend auf den jetzigen Stand gebracht.
Zusätzlich erhielt die 2-Zimmer-Wohnung um 2006/2007 noch neue Innentüren.
Des Weiteren gehört auch hier die Einbauküche mit zur Wohnung; hier wurden erst 2010 Kühlschrank, Herd und Esse erneuert.
Das moderne, zeitgemäße Bad bietet Wanne, Waschtisch und WC, alles in Weiß gehalten. Komfortablerweise gibt es auch einen Waschmaschinenplatz.
Eine breite Loggia mit elektrischer Markise rundet die Wohnung gelungen ab.
Die vom Eigentümer seit 2012 selbst bewohnte 2-Zimmer-Wohnung ist mit 67,40 m² die größte und hochwertigste aus dem Anlagenpaket.
Sie präsentiert sich in ganz hervorragendem Pflege- und Unterhaltungszustand mit einem aparten „Über-Eck-Grundriss und offener Wohn-/Ess-/ Küchenlösung!
Die Wohnung hat durchgehend moderne, helle Bodenkeramik.
Das zeitlos modern in Weiß gehaltene Bad verfügt über Wanne, Waschtisch, WC und einen Waschmaschinenplatz.
Die Eigentümer haben jüngst extra eine aufwändige Wannentür für den komfortablen Einstieg einbauen lassen.
Auch hier gehört eine witterungsgeschützte breite Sonnenloggia dazu mit – dank der 7. Etage -schönem Ausblick Richtung Bergisches Land bis zum Bensberger Schloss.
Eine Markise sorgt an heißen Sommertagen bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Als weitere Besonderheit gehört zu dieser Wohnung eine eigene abgeschlossene (!) Garage im Basement.
HAUSGELD (gem. Abr. 2013)
WE gesamt inkl. Rücklage umlegbar nicht umlegbar
App. 1 2.146,52 Euro 1.300,30 Euro 846,22 Euro
App. 2 2.055,32 Euro 1.052,38 Euro 1.002,94 Euro
App. 3 2.581,63 Euro 1.112,21 Euro 1.469,42 Euro
2-Zi-Whg vermietet 4.481,59 Euro 1.964,40 Euro 2.517,19 Euro
2-Zi-Whg selbstg. 4.749,14 Euro 2.564,26 Euro 2.184,88 Euro
vom Eigentümer zu tragen 8.020,65 Euro
abzgl. nicht umlegbare Kosten 8.020,65 Euro
verbleibender Kaltmiet-Ertrag 13.219,35 Euro
6,64 % „echte“ Rendite (ohne weitere steuerliche Vorteile)
Zur NACHHALTIGKEIT der Rendite
Wohnung vermietet seit
App. 1 01.09.2006
App. 2 01.10.2007
App. 3 01.03.2013
2-Zi-Whg vermietet 01.09.2012 (zuvor 11 Jahre Mieter von App.3)
2-Zi-Whg selbstgenutzt seit 2012 selbstgenutzt
künftig Mietzahlung an neuen Eigentümer;
Wohnrecht soll dauerhaft gesichert werden
Energieausweise
liegen in verbrauchbasierter Fassung vor, differenziert nach den verschiedenen Gebäudeteilen
App. 1 Verbrauchskennwert = 132,9 kWh/m²*a
App. 2 Verbrauchskennwert = 123,0 kWh/m²*a
App. 3 Verbrauchskennwert = 115,8 kWh/m²*a
2-Zi-Whg vermietet Verbrauchskennwert = 115,8 kWh/m²*a
2-Zi-Whg selbstgenutzt Verbrauchskennwert = 137,0 kWh/m²*a
Lage
Bergisch Gladbach zählt zu den begehrten rechtsrheinischen Wohnlagen, die dank ihrer umfassenden Infrastruktur einschließlich hervorragender Verkehrsanbindung an die Domstadt ein nachhaltig gutes, stabiles Vermietungspotential hat.
Die Wohnanlage selbst besticht durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand, wobei besonders die gerade erst abgeschlossene Fassadensanierung eine gelungene Visitenkarte abgibt.
Was spricht für diese Kapitalanlage?
6,64 % Rendite (vor Steuern)
Langfristige Mieter mit hoher Bindung an die Immobilie (der derzeitige Eigentümer wird im Objekt wohnen bleiben und wünscht dies sogar über ein Wohnrecht abzusichern)
Sichere, langfristige und stabile Mieterträge
Keinerlei Mietstreitigkeiten, Zahlungsrückstände oder sonstige Ärgernisse
Solide, sehr gepflegte Wohnanlage mit guter Verwaltung
Standort Bergisch Gladbach – eine nachhaltig gesuchte Lage
IHRE ANSPRECPARTNER
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Möchten Sie weitere Fotos sehen oder sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild machen?
Heike Jorzig und Sybille Gerth stehen Ihnen gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 95 28 95.
Bergisch Gladbach! 5 Eigentumswohnungen als Paket!
OBJEKT im ÜBERBLICK
Bergisch Gladbach! 5 sehr gepflegte Eigentumswohnungen als Anlagepaket - solide vermietet mit attraktiver, nachhaltiger Rendite
FESTPREIS 199.000,- Euro
RENDITE
Appartement 1* 265 Euro mtl. Kaltmiete = 3.180,- Euro p.a.Appartement 2* 285 Euro mtl. Kaltmiete = 3.420,- Euro p.a.
Appartement 3* 305 Euro mtl. Kaltmiete = 3.660,- Euro p.a.
2-Zimmer-Whg* 415 Euro mtl. Kaltmiete = 4.980,- Euro p.a.
2-Zimmer-Whg** 500 Euro mtl. Kaltmiete = 6.000,- Euro p.a.
*) inkl. Stellplatz, **) inkl. Garage 21.240,- Euro p.a.
-> 6,64 % sichere „echte“ Rendite***!
***) nach Abzug des nicht umlagefähigen Hausgelds; Basis= Abrechnung 2013, vgl. S. 4)
Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
4 Wohnungen sind dauerhaft vermietet (keine Kündigungen, keine Rückstände, keine problembehafteten Mietverhältnisse)
Die 5. Wohnung bewohnt der derzeitige Eigentümer selbst. Dies soll auch nach Verkauf so bleiben, d.h. der Veräußerer zahlt eine marktübliche Miete und behält ein Dauerwohnrecht – sicherer geht eine Immobilienanlage nicht!
Eine echte Chance für Rechenfüchse!
Anschrift
auf Anfrage – 51469 Bergisch Gladbach
Beschreibung
Die 1975 errichtete Wohnanlage zeichnet sich aus durch ihren sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und fortlaufend durchgeführte Instandhaltungen. So präsentiert sich die Immobilie technisch wie optisch in bester Verfassung. Die begehrte Wohnlage Bergisch Gladbach (Gronau) und eine professionelle Hausverwaltung setzen den Rahmen für eine sorgenfreie, attraktive und komfortabel handhabbare Geldanlage.
Zu den Wohnungen im Einzelnen:
Die drei Appartements sind jeweils gleich groß (rd. 36 ½ m²) und gleich geschnitten. Die Grundrisse sind modern und zeitgemäß.
Jedes Appartement hat einen Balkon.
Auch die „innere“ Ausstattung der drei Appartements ist freundlich-hell, zeitgemäß und sehr gepflegt.
Alle drei Appartements sind mit Pantry-Küchen ausgestattet.
Zwei Appartements haben moderne weiße Bäder und Fliesen; im dritten Appartement gibt es noch älteres, gleichwohl intaktes und gepflegtes Sanitär.
Auch die Wohn-/Schlafräume sind hell gefliest und damit langlebig – ideal für Kapitalanleger!
Zu jedem Appartement gehört ein Stellplatz.
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung weist auf 62,61 m² einen sehr klaren, ebenmäßigen Zuschnitt auf.
Auch diese, bis 2012 vom Verkäufer selbst bewohnte Einheit präsentiert sich in bestem Pflege- und Unterhaltungszustand.
Wohn- und Schlafzimmer haben Laminatboden, die übrigen Räume sind hochwertig gefliest.
Insgesamt wurde die Wohnung um 2003/2004 durchgehend auf den jetzigen Stand gebracht.
Zusätzlich erhielt die 2-Zimmer-Wohnung um 2006/2007 noch neue Innentüren.
Des Weiteren gehört auch hier die Einbauküche mit zur Wohnung; hier wurden erst 2010 Kühlschrank, Herd und Esse erneuert.
Das moderne, zeitgemäße Bad bietet Wanne, Waschtisch und WC, alles in Weiß gehalten. Komfortablerweise gibt es auch einen Waschmaschinenplatz.
Eine breite Loggia mit elektrischer Markise rundet die Wohnung gelungen ab.
Die vom Eigentümer seit 2012 selbst bewohnte 2-Zimmer-Wohnung ist mit 67,40 m² die größte und hochwertigste aus dem Anlagenpaket.
Sie präsentiert sich in ganz hervorragendem Pflege- und Unterhaltungszustand mit einem aparten „Über-Eck-Grundriss und offener Wohn-/Ess-/ Küchenlösung!
Die Wohnung hat durchgehend moderne, helle Bodenkeramik.
Das zeitlos modern in Weiß gehaltene Bad verfügt über Wanne, Waschtisch, WC und einen Waschmaschinenplatz.
Die Eigentümer haben jüngst extra eine aufwändige Wannentür für den komfortablen Einstieg einbauen lassen.
Auch hier gehört eine witterungsgeschützte breite Sonnenloggia dazu mit – dank der 7. Etage -schönem Ausblick Richtung Bergisches Land bis zum Bensberger Schloss.
Eine Markise sorgt an heißen Sommertagen bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Als weitere Besonderheit gehört zu dieser Wohnung eine eigene abgeschlossene (!) Garage im Basement.
HAUSGELD (gem. Abr. 2013)
WE gesamt inkl. Rücklage umlegbar nicht umlegbar
App. 1 2.146,52 Euro 1.300,30 Euro 846,22 Euro
App. 2 2.055,32 Euro 1.052,38 Euro 1.002,94 Euro
App. 3 2.581,63 Euro 1.112,21 Euro 1.469,42 Euro
2-Zi-Whg vermietet 4.481,59 Euro 1.964,40 Euro 2.517,19 Euro
2-Zi-Whg selbstg. 4.749,14 Euro 2.564,26 Euro 2.184,88 Euro
vom Eigentümer zu tragen 8.020,65 Euro
RENDITE
Jahres-Kaltmiete gesamt 21.240,00 Euroabzgl. nicht umlegbare Kosten 8.020,65 Euro
verbleibender Kaltmiet-Ertrag 13.219,35 Euro
6,64 % „echte“ Rendite (ohne weitere steuerliche Vorteile)
Zur NACHHALTIGKEIT der Rendite
Wohnung vermietet seit
App. 1 01.09.2006
App. 2 01.10.2007
App. 3 01.03.2013
2-Zi-Whg vermietet 01.09.2012 (zuvor 11 Jahre Mieter von App.3)
2-Zi-Whg selbstgenutzt seit 2012 selbstgenutzt
künftig Mietzahlung an neuen Eigentümer;
Wohnrecht soll dauerhaft gesichert werden
HEIZUNG
Gaszentralheizung mit zentraler WarmwasseraufbereitungEnergieausweise
liegen in verbrauchbasierter Fassung vor, differenziert nach den verschiedenen Gebäudeteilen
App. 1 Verbrauchskennwert = 132,9 kWh/m²*a
App. 2 Verbrauchskennwert = 123,0 kWh/m²*a
App. 3 Verbrauchskennwert = 115,8 kWh/m²*a
2-Zi-Whg vermietet Verbrauchskennwert = 115,8 kWh/m²*a
2-Zi-Whg selbstgenutzt Verbrauchskennwert = 137,0 kWh/m²*a
FENSTER
Weiß gerahmte Kunststoff-ISO-FensterEXTRAS
Alle Wohnungen sind bereits mit Rauchmeldern ausgestattet, obwohl die Pflicht hierzu in NRW erst 2016 beginnt.Lage
Bergisch Gladbach zählt zu den begehrten rechtsrheinischen Wohnlagen, die dank ihrer umfassenden Infrastruktur einschließlich hervorragender Verkehrsanbindung an die Domstadt ein nachhaltig gutes, stabiles Vermietungspotential hat.
Die Wohnanlage selbst besticht durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand, wobei besonders die gerade erst abgeschlossene Fassadensanierung eine gelungene Visitenkarte abgibt.
FAZIT
Was spricht für diese Kapitalanlage?
6,64 % Rendite (vor Steuern)
Langfristige Mieter mit hoher Bindung an die Immobilie (der derzeitige Eigentümer wird im Objekt wohnen bleiben und wünscht dies sogar über ein Wohnrecht abzusichern)
Sichere, langfristige und stabile Mieterträge
Keinerlei Mietstreitigkeiten, Zahlungsrückstände oder sonstige Ärgernisse
Solide, sehr gepflegte Wohnanlage mit guter Verwaltung
Standort Bergisch Gladbach – eine nachhaltig gesuchte Lage
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