Erftstadt-Lechenich! Freistehender bildschöner Walmdach-Winkelbungalow mit Südwestgarten und Garage! (FS 3251)

Lechenich! Freistehender Walmdachbungalow mit herrlichem Südwestgarten und Garage!

KURZBESCHREIBUNG

Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus im Bungalowstilmit Walmdach, Vollkeller mit Kelleraußentreppe, Garage und Sonnengarten in optimaler Südwestausrichtung.

ca. 142 m² Wohnfläche im Erdgeschoss:
Repräsentatives Entrée / Diele,
Stattlicher Wohn-/ Essbereich,
Küche,
3 große Schlafzimmer,
Vollbad, Gäste-WC (beide tagesbelichtet) und
große Südwestterrasse

+ weitere rd. 140 m² Nutzfläche im Souterrain, unter anderem mit wohnlich ausgebautem Freizeitraum und weiterem Badezimmer

Baujahr 1979 – sehr gepflegter, fortlaufend modernisierter Unterhaltungszustand.

ca. 576 m² umfriedetes Sonnenareal in Südwestlage – schöne Gartenbeleuchtung

Ruhige, gewachsene Wohnlage; kurze (Fuß-/ Fahrrad-) Wege zum Einkauf, Kindergarten, Grund- u. weiterführenden Schulen.

Garage mit davorliegenden Stellplatz

BESCHREIBUNG

Das freistehende Eigenheim wurde 1979 in bewährter Massivbauweise als Winkelbungalow errichtet. Es ist voll unterkellert und trägt ein Walmdach.
Links neben dem Haus steht eine Garage mit Zugang zum Garten. In gepflasterten Zufahrt findet ein weiterer Pkw mühelos seinen Stellplatz.
Das ebenmäßig geschnittene große Grundstück ist voll erschlossen. Bereits der gepflegte Vorgarten vermittelt einen guten ersten Eindruck.
Das mit hellem Travertin-Marmor ausgelegte Entrée präsentiert sich großzügig und repräsentativ.Es schafft eine klare optische Gliederung: Geradeaus erschließt sich der Wohn-/ Essbereich, während im linken „privaten“ Flügel des Hauses der Schlaftrakt durch einen kleinen Zwischenflur zu erreichen ist.
Rechterhand im Entrée befinden sich Garderobe und tagesbelichtetes Gäste-WC. Wand- und Bodenbeläge im Gäste-WC sind ebenfalls mit hellem Marmor versehen. Das Gäste-WC ist mit Hänge-WC und Handwaschbecken ausgestattet.
Das mit knapp 52 m² stattlich bemessene Wohn-/ Esszimmer wird von bodentiefen Fenstern und der Hebe-/Schiebeanlage optimal belichtet. Das schöne Echtholz-Parkett kommt durch das üppig einfallende Licht gut zur Geltung.
Wind- und sichtgeschützt im Winkel vom Haus gelegen, genießen Sie auf der gepflasterten und überdachten Sonnenterrasse einen herrlichen Blick in den hübsch angelegten Garten.
Der Garten ist sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtet. Blumenrabatte, Sträucher und schöne Solitärgewächse säumen die gepflegte Rasenfläche.
Zurück ins Haus: Die Küche ist mit Mosaik-Fliesen ausgestattet und wird von einem großen Fenster bestens belichtet.
Ein kleiner Zwischenflur führt in den Seitenflügel des Winkelbungalows, in dem drei Schlafzimmer und Badezimmer ein gelungenes Ensemble bilden.
Die geräumigen Schlafzimmer (ca. 18 m² und 2 mal gut 15 m²) sind ebenmäßig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine flexible Möblierung. Im Elternschlafzimmer erlaubt eine Terrassentüre den Zutritt in den Garten. Alle Schlafräume sind mit massivem Mosaik-Parkett ausgelegt und werden von großen Fenstern optimal mit Tageslicht versorgt.
Das moderne Badezimmer ist voll ausgestattet: Es bietet Wanne, Glasdusche, einen Waschtisch und WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Ein zweckmäßiger Abstellraum vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Der Bungalow ist voll unterkellert. Das Untergeschoss beherbergt u.a. einen großen, tagesbelichteten Freizeitraum, der sich optimal als Spielparadies für Kinder oder als Fitnessraum eignet.
Außerdem gibt es im Souterrain ein zusätzliches großes Badezimmer. Es verfügt über Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und Hänge-WC. Die üblichen Nutz- und Funktionsräume vervollständigen das Untergeschoss. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.

FAZIT

Der freistehende repräsentative Walmdach-Winkelbungalow überzeugt durch sein stattliches Raum- und Platzangebot, seine großzügige Wohnkonzeption und seine ruhige Lage inmitten eines herrlichen Südwestgartens.
Aufgrund der aktuellen Auszugssituation wurde auf Innenbilder weitgehend verzichtet – lassen Sie sich stattdessenb bei einer Besichtigung begeistern!

FENSTER

Holz-ISO- und Kunststoff-ISO-Fenster (tlw. abschließbar und teilw. mit elektischen Rollläden)

HEIZUNG

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

liegt in bedarfsorientierter Form vor und weist einen Endenergiebedarf von 153,7 kWh aus, mit der Energieeffizienzklasse E.


IHR ANSPRECHPARTNER
Franz Schmidt - Telefon 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.