Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Gymnich! Freistehendes Schmuckstück! Wie neu! Jung - exklusiv - unverwechselbar! (GE/MD 3202)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 464 m² |
| Ort | Erftstadt-Gymnich |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 161.6 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 2004 |
Erftstadt-Gymnich! Freistehendes Schmuckstück!
Wie neu! Bildschönes junges Eigenheim der Spitzenklasse!
OBJEKT im ÜBERBLICK
Freistehendes Einfamilienhaus der Spitzenklasse für anspruchsvolle Erwerber, die eine junge, moderne Immobilie suchen!
Baujahr 2004 – absolut neuwertiger Bestzustand! Ausgebautes Satteldach mit offener Galerie, geschossübergreifende Verglasung, Kaminofen und modernste Gebäudetechnik sowie zahlreiche feine Extras verleihen dieser charmanten Immobilie ihren unverwechselbaren Stil!
Ca. 161 m² Wohnfläche verteilen sich auf
einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit breiter gartenseitiger Terrasse, offen angrenzender Wohnküche mit zweiter Terrasse, geräumiges Entrée, Gäste-WC und Büro/Gästezimmer sowie Hauswirtschaftsraum im EG,
offenen Aufgang auf die Galerieebene
Elternzimmer, 2 miteinander (teil-)verbundene Kinderzimmer, ein großes, voll ausgestattetes Bad und gemeinsamer Galerie-Flur
9 Meter lange Garage
464 m² umfriedetes Sonnenareal in unverbauter Feldrandlage mit herrlichem Blick ins Grüne, Außenpool, Pergola, Sonnensegel
Dieses außergewöhnlich schöne und exklusive Eigenheim wurde erst 2004/2005 von einem Architekten für die eigene Familie geplant und von „Kern-Haus“ in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet.
Das frontseitig im Zugangsbereich etwas tiefer gezogene Dach sorgt für einen witterungsgeschützten Eingang und setzt mit der roten Hauseingangstür gleichzeitig einen attraktiven Kontrast zu der freundlich-hellen Fassade. Der gepflasterte Weg zum Haus führt durch den liebevoll gestalteten sonnigen Vorgarten.
Das geräumige Entrée bietet im Windfang Platz für die Garderobe und erschließt rechterhand des Eingangs auch das schicke, tagesbelichtete Gäste-WC. Einige Schritte weiter gibt der freie Blick in den Wohn-/Essbereich mit offen angrenzender Küche eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Die gesamte Immobilie begeistert durch ihre sonnendurchfluteten hellen Räume mit dem harmonischen Zusammenspiel aus großteils bodentiefen, weißen Fenstern und der lichten „luftigen“ Wohnkonzeption. Die edle durchgängig verlegte Bodenkeramik im EG unterstreicht den großzügigen, transparenten Eindruck – die im ganzen Haus unterlegte Fußbodenheizung sorgt dabei gleichzeitig für behagliche „Fußwärme“.
Zahlreiche außergewöhnliche und exquisite Ausstattungsmerkmale geben dieser bestgepflegten, neuwertigen Immobilie ihre unverwechselbare eigene Note: So verläuft über dem Essbereich eine offene Galerie, wobei ein geschossübergreifendes Fensterband für phantastisches Licht- und Sonnenspiel sorgt.
Der Wohn- und Essbereich selbst präsentiert sich mit einer stattlichen Größe von gut 42 m². Zahlreiche bodentiefe Fenster-/türen lassen von zwei Seiten viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig großflächig den Blick frei auf die vorgelagerten Terrassen und weiter in den gepflegten Garten.
Wenn Sie im Winter behagliches Kaminfeuer lieben – machen Sie es sich vor dem Kaminofen gemütlich!
Sowohl vom Entrée zum Wohnbereich wie auch vom Essplatz zur Küche gibt es breite, offene Durchgänge, die Großzügigkeit und Transparenz schaffen.
Auch die Küche wird von breiten Fenstern üppig belichtet und fügt sich mit ihrer dezenten Farbstellung harmonisch in das offen ineinander übergehende Raumensemble ein. Die maßgenau angepasste Einbauküche nebst umlaufendem Baldachin mit integrierten Spots kann auf Wunsch nebst allen Elektrogeräten übernommen werden (Preis VB).
Kaffee in der Sonne? Ob Frühstück oder Nachmittag – dank zweier Terrassen haben Sie die Wahl, ob Sie eher ein sonniges oder ein schattiges Plätzchen bevorzugen. Beide Terrassen sind ums Haus umlaufend mit Holz gestaltet und mit einem überbrückten kleinen Teich zu einem gelungenen Ganzen verbunden.
Ein erst vor kurzem neu angelegter Rundpool sorgt an heißen Sommertagen für Spaß und Erfrischung.
Der Garten ist weitläufig mit Rasen angelegt und rundum eingefriedet. Ihr Blick fällt ungebrochen über weithin grüne Wiesen und Felder.
Zurück ins Haus: Das Erdgeschoss bietet des Weiteren ein Gäste- / Arbeitszimmer – ebenfalls mit Blick in den Garten.
Die massive Treppe ins Obergeschoss ist als bewusstes architektonisches Stilmittel eingesetzt. Sie bildet im Erdgeschoss zusammen mit einer diagonalen Halbwand den Raumteiler zum Wohnbereich.
Der Aufgang zur Empore erhält viel Sonne. Das einladend-warme Ambiente setzt sich im OG nahtlos fort. Insgesamt beherbergt die Galerieebene drei Zimmer (das Elternzimmer mit Balkon) und Bad sowie separates Wäschezentrum.
Das großzügig bemessene Elternzimmer erhält von zwei Seiten viel Licht. Eine vorgesehene Nische hält reichlich Platz bereit für einen breiten Kleiderschrank.
Einen lauen Sommerabend können Sie bei einem Glas Wein auf Ihrem umrankten Balkon beschließen, der sich windgeschützt in den Winkel des Hauses schmiegt.
Die beiden Kinderzimmer sind gleich groß und liegen nebeneinander zum Garten hin.
Beide Kinderzimmer haben neben der „normalen“ Zimmerfläche noch jeweils eine über eine Leiter zugängliche große „Spielhöhle“. Ob Räuber und Pirat oder Prinzessin im Schlossturm: Ihren Kindern eröffnen sich hier phantasievolle Spielideen – Langeweile ausgeschlossen! Außerdem sind die beiden Kinderzimmer derzeit durch ein kleines offenes Fenster sichtverbunden.
Weiße Innentüren und pflegeleichte Oberböden beschreiben die Ausstattung aller drei Schlafzimmer.
Die Galerieempore ist mit anthrazitfarbener Bodenkeramik belegt und mit verglastem Edelstahlgeländer transparent gestaltet – so bleibt auch beim atemberaubenden Blick von oben ein harmonisches Gesamtbild gewährleistet.
Das Bad begeistert schon durch seine Größe von rund 11 m². Zwei große Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung. Das Bad verfügt über Wanne, große, bodengleiche Dusche, 2 Waschtische und Hänge-WC. Die gelungene Anordnung der Sanitärobjekte erlaubt dem Hänge-WC eine diskrete Platzierung. Fußbodenheizung und ein formschöner Handtuchheizkörper schaffen wohlige Wärme.
Eine durchdachte alltagsorientierte Lösung bietet das Wäschezentrum – hier wird die Schmutzwäsche am Ort ihrer Entstehung „erledigt“ und nicht mehr umständlich durchs Haus getragen.
HEIZUNG / WARMWASSER
hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe – dauerhaft sparsam und unabhängig von Öl oder Gas!
Mit der reizvollen lichtdurchlässigen Ausstrahlung, der exklusiven Ausstattung und dem neuwertigen Pflegezustand spricht diese Immobilie idealerweise anspruchsvolle Erwerber an, die ohne großen Renovierungsaufwand gleich einziehen möchten. Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Michael Dreschmann stehen Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95 !
Wie neu! Bildschönes junges Eigenheim der Spitzenklasse!
OBJEKT im ÜBERBLICK
Freistehendes Einfamilienhaus der Spitzenklasse für anspruchsvolle Erwerber, die eine junge, moderne Immobilie suchen!
Baujahr 2004 – absolut neuwertiger Bestzustand! Ausgebautes Satteldach mit offener Galerie, geschossübergreifende Verglasung, Kaminofen und modernste Gebäudetechnik sowie zahlreiche feine Extras verleihen dieser charmanten Immobilie ihren unverwechselbaren Stil!
Ca. 161 m² Wohnfläche verteilen sich auf
einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit breiter gartenseitiger Terrasse, offen angrenzender Wohnküche mit zweiter Terrasse, geräumiges Entrée, Gäste-WC und Büro/Gästezimmer sowie Hauswirtschaftsraum im EG,
offenen Aufgang auf die Galerieebene
Elternzimmer, 2 miteinander (teil-)verbundene Kinderzimmer, ein großes, voll ausgestattetes Bad und gemeinsamer Galerie-Flur
9 Meter lange Garage
464 m² umfriedetes Sonnenareal in unverbauter Feldrandlage mit herrlichem Blick ins Grüne, Außenpool, Pergola, Sonnensegel
BESCHREIBUNG
Dieses außergewöhnlich schöne und exklusive Eigenheim wurde erst 2004/2005 von einem Architekten für die eigene Familie geplant und von „Kern-Haus“ in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet.
Das frontseitig im Zugangsbereich etwas tiefer gezogene Dach sorgt für einen witterungsgeschützten Eingang und setzt mit der roten Hauseingangstür gleichzeitig einen attraktiven Kontrast zu der freundlich-hellen Fassade. Der gepflasterte Weg zum Haus führt durch den liebevoll gestalteten sonnigen Vorgarten.
Das geräumige Entrée bietet im Windfang Platz für die Garderobe und erschließt rechterhand des Eingangs auch das schicke, tagesbelichtete Gäste-WC. Einige Schritte weiter gibt der freie Blick in den Wohn-/Essbereich mit offen angrenzender Küche eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Die gesamte Immobilie begeistert durch ihre sonnendurchfluteten hellen Räume mit dem harmonischen Zusammenspiel aus großteils bodentiefen, weißen Fenstern und der lichten „luftigen“ Wohnkonzeption. Die edle durchgängig verlegte Bodenkeramik im EG unterstreicht den großzügigen, transparenten Eindruck – die im ganzen Haus unterlegte Fußbodenheizung sorgt dabei gleichzeitig für behagliche „Fußwärme“.
Zahlreiche außergewöhnliche und exquisite Ausstattungsmerkmale geben dieser bestgepflegten, neuwertigen Immobilie ihre unverwechselbare eigene Note: So verläuft über dem Essbereich eine offene Galerie, wobei ein geschossübergreifendes Fensterband für phantastisches Licht- und Sonnenspiel sorgt.
Der Wohn- und Essbereich selbst präsentiert sich mit einer stattlichen Größe von gut 42 m². Zahlreiche bodentiefe Fenster-/türen lassen von zwei Seiten viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig großflächig den Blick frei auf die vorgelagerten Terrassen und weiter in den gepflegten Garten.
Wenn Sie im Winter behagliches Kaminfeuer lieben – machen Sie es sich vor dem Kaminofen gemütlich!
Sowohl vom Entrée zum Wohnbereich wie auch vom Essplatz zur Küche gibt es breite, offene Durchgänge, die Großzügigkeit und Transparenz schaffen.
Auch die Küche wird von breiten Fenstern üppig belichtet und fügt sich mit ihrer dezenten Farbstellung harmonisch in das offen ineinander übergehende Raumensemble ein. Die maßgenau angepasste Einbauküche nebst umlaufendem Baldachin mit integrierten Spots kann auf Wunsch nebst allen Elektrogeräten übernommen werden (Preis VB).
Kaffee in der Sonne? Ob Frühstück oder Nachmittag – dank zweier Terrassen haben Sie die Wahl, ob Sie eher ein sonniges oder ein schattiges Plätzchen bevorzugen. Beide Terrassen sind ums Haus umlaufend mit Holz gestaltet und mit einem überbrückten kleinen Teich zu einem gelungenen Ganzen verbunden.
Ein erst vor kurzem neu angelegter Rundpool sorgt an heißen Sommertagen für Spaß und Erfrischung.
Der Garten ist weitläufig mit Rasen angelegt und rundum eingefriedet. Ihr Blick fällt ungebrochen über weithin grüne Wiesen und Felder.
Zurück ins Haus: Das Erdgeschoss bietet des Weiteren ein Gäste- / Arbeitszimmer – ebenfalls mit Blick in den Garten.
Die massive Treppe ins Obergeschoss ist als bewusstes architektonisches Stilmittel eingesetzt. Sie bildet im Erdgeschoss zusammen mit einer diagonalen Halbwand den Raumteiler zum Wohnbereich.
Der Aufgang zur Empore erhält viel Sonne. Das einladend-warme Ambiente setzt sich im OG nahtlos fort. Insgesamt beherbergt die Galerieebene drei Zimmer (das Elternzimmer mit Balkon) und Bad sowie separates Wäschezentrum.
Das großzügig bemessene Elternzimmer erhält von zwei Seiten viel Licht. Eine vorgesehene Nische hält reichlich Platz bereit für einen breiten Kleiderschrank.
Einen lauen Sommerabend können Sie bei einem Glas Wein auf Ihrem umrankten Balkon beschließen, der sich windgeschützt in den Winkel des Hauses schmiegt.
Die beiden Kinderzimmer sind gleich groß und liegen nebeneinander zum Garten hin.
Beide Kinderzimmer haben neben der „normalen“ Zimmerfläche noch jeweils eine über eine Leiter zugängliche große „Spielhöhle“. Ob Räuber und Pirat oder Prinzessin im Schlossturm: Ihren Kindern eröffnen sich hier phantasievolle Spielideen – Langeweile ausgeschlossen! Außerdem sind die beiden Kinderzimmer derzeit durch ein kleines offenes Fenster sichtverbunden.
Weiße Innentüren und pflegeleichte Oberböden beschreiben die Ausstattung aller drei Schlafzimmer.
Die Galerieempore ist mit anthrazitfarbener Bodenkeramik belegt und mit verglastem Edelstahlgeländer transparent gestaltet – so bleibt auch beim atemberaubenden Blick von oben ein harmonisches Gesamtbild gewährleistet.
Das Bad begeistert schon durch seine Größe von rund 11 m². Zwei große Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung. Das Bad verfügt über Wanne, große, bodengleiche Dusche, 2 Waschtische und Hänge-WC. Die gelungene Anordnung der Sanitärobjekte erlaubt dem Hänge-WC eine diskrete Platzierung. Fußbodenheizung und ein formschöner Handtuchheizkörper schaffen wohlige Wärme.
Eine durchdachte alltagsorientierte Lösung bietet das Wäschezentrum – hier wird die Schmutzwäsche am Ort ihrer Entstehung „erledigt“ und nicht mehr umständlich durchs Haus getragen.
HEIZUNG / WARMWASSER
hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe – dauerhaft sparsam und unabhängig von Öl oder Gas!
ENERGIEAUSWEIS
Er zeigt dementsprechend einen hervorragenden Endenergieverbrauchswert von nur 33,8 kWh und liegt damit in der Energieeffizienzklasse „A“!FENSTER
weiß gerahmte, großteils bodentiefe Kunststoff-ISO-FensterFAZIT
Zusammenfassend bietet dieses bildschöne Einfamilienhaus beste Voraussetzungen sowohl für Paare wie auch für Familien, die individuelles komfortables Wohnen jenseits gewöhnlicher „0-8-15“-Lösungen suchen.Mit der reizvollen lichtdurchlässigen Ausstrahlung, der exklusiven Ausstattung und dem neuwertigen Pflegezustand spricht diese Immobilie idealerweise anspruchsvolle Erwerber an, die ohne großen Renovierungsaufwand gleich einziehen möchten. Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Michael Dreschmann stehen Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95 !
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