Ruhige und gute Wohnlage in Hürth: großzügiger und gepflegter Winkelbungalow!

KURZBESCHREIBUNG Freistehender Winkelbungalow mit Vollkeller und Garage in gesuchter und ruhig-zentraler Lage von Hürth-Gleuel
> Gut 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
> großes Wohn-/Esszimmer, Küche, 3 Schlafräume, Bad, Diele, Gäste-WC und Flur;
> große, windgeschützte Südterrasse
> + über 100 m² Nutzfläche mit voller Wohnraumhöhe im Souterrain;
> 409 m² uneinsehbares Grundstück in Südlage
> Garage und 1 - 2 Stellplätze in der Zufahrt
> Baujahr 1982/83


BAUWEISE / BESCHREIBUNG Der freistehende Winkelbungalow wurde 1982/83 in massiver, konventioneller Bauweise mit Vollkeller und Flachdach errichtet. Das Flachdach wurde erst 1998 komplett erneuert.

Eine gepflasterte Einfahrt führt zum Hauseingang, welcher witterungsgeschützt nach innen liegt. Der Eingangsbereich ist mit robusten beigefarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Glasbausteine in der Diele sorgen für freundlich-helle Lichtverhältnisse.

Die gleichen Bodenfliesen gehen nahtlos über in das anschließende Wohnzimmer, woraus sich ein angenehm harmonisches Gesamtbild ergibt. Breite Fenster und eine Hebe-/ Schiebetüranlage lassen von 2 Seiten viel Licht und Sonne einfallen. Gleichzeitig geben sie den Blick frei in den sonnigen Südgarten.

Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die rund 24 m² Sonnenterrasse, die erst vor kurzem neu gepflastert wurde. Sie schmiegt sich in den Winkel von Haus und seitlich angrenzender Garage und bietet so eine wind- und sichtgeschütztes Plätzchen.

Zurück im Haus schließt sich die Küche seitlich ans Wohnzimmer an. Weiße Bodenfliesen mit schwarzen Einlegern, ein weißer Fliesenspiegel und eine weiße Paneelholzdecke beschreiben die Ausstattung. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Auf Wunsch kann die vorhandene Küche im Haus verbleiben.

Der "rechte" Teil des Bungalows beherbergt Eltern- und zwei Kinderzimmer. Zwei der 3 Schlafräume haben Teppichboden. Darunter liegt Laminatboden. Ihre ebenmäßigen Zuschnitte ermöglichen eine flexible Einrichtung und damit eine optimale Raumausnutzung. Die beiden Kinderzimmer liegen nebeneinander. Die gemeinsame (Trenn-)Wand kann bei Bedarf zugunsten eines einzigen, dann etwa 20 m² großen Raumes herausgenommen werden.

Das Bad ist mit Wanne, WC, 2 Handwaschsäulen und separater Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für gute Belüftung und Belichtung. Ein ganz in hellen Farben gehaltenes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Beide Sanitäreinheiten befinden sich in gutem Zustand.

Eine Massivtreppe führt von der Eingangsdiele aus ins Souterrain. Hier stehen mehr als 100 m² Nutzfläche mit voller Wohnraumhöhe (2,45 m) zur Verfügung. Das Untergeschoss ist komplett gefliest.

Unter anderem gibt es hier ein mit rd. 35 m² üppig großes Büro, welches durch die Kellerausgangstreppe auch unmittelbar von außen zu erreichen ist. Die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Trockenraum, Vorrat, Heizungskeller und 2 weitere Abstellräume runden das Angebot gelungen ab.

Seitlich versetzt ans Haus angebaut steht die Garage. Eine rückwärtige Tür erlaubt den direkten Zugang in den Garten. In der Einfahrt zur Garage finden 1 - 2 weitere Autos ihre Stellplatz.

FAZIT Die Immobilie eignet sich idealerweise für das Paar oder die Familie mit ein oder zwei Kindern, die das Wohnen auf einer Ebene bevorzugen, verbunden mit einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage.
Der freistehende Winkelbungalow befindet sich in gutem Pflege- und Unterhaltungszustand.


WOHN-/NUTZFLÄCHEN (Alle Angaben sind Ca.-Angaben!)

ERDGESCHOSS

Wohnen / Essen 35,35 m²
Küche 8,00 m²
Diele 9,93 m²
Eltern 18,13 m²
Kind 1 9,87 m²
Kind 2 9,85 m²
Flur 5,21 m²
Bad 5,99 m²
Gäste-WC 2,09 m²
Terrasse 6,00 m² (24 m² anteilig zu ¼)
EG 110,42 m²
zzgl. nutzbare Fläche im Souterrain ca. 104,00 m²


HEIZUNG Ölzentralheizung

FENSTER Holz-ISO-Fenster, überall mit elektrisch betriebenen Rolläden

SONSTIGES Die eingebaute Satellitenanlage verbleibt im Haus.

LAGE Hürth-Gleuel zählt zu den gesuchten Wohnlagen an der südlichen Peripherie Kölns. Eine gute lokale Infrastruktur mit weitreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sowie die rasche Anbindung an die Kölner City erklären den hohen Wohnwert. Weiterführende Schulen befinden sich in Hürth, ebenso das bekannte Einkaufszentrum "Hürth Park", beides in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot trägt mit zur Attraktivität Hürths bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 10-15 Minuten, nach Aachen ca. 40 Minuten, nach Düsseldorf ca. 50 Minuten. Regelmäßiger Busverkehr verbindet Hürth mit der nahen Domstadt.


IHR ANSPRECHPARTNER Herr Thomas Mertens steht Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung. Rufen Sie an! (Telefon: 02235 - 95 28 95).