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Brühl! Erstbezug nach Komplettmodernisierung! 5-Zimmer-Stadthaus mit 2 Bädern, Westgarten + Garage! (NK 3225)
Erfolgreich vermietet!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50321 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 221 m² |
| Ort | Brühl |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 0 |
Brühl! Erstbezug nach Komplettmodernisierung! Großes Fünfzimmer-Stadthaus mit 2 schicken Bädern zur Miete mit Sonnenterrasse, eigenem Garten sowie eigener Garage!
Rd. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf
EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Flur, Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer, schickes neues Bad, Flur und Balkon
DG: Dachstudio und schickes neues Duschbad
+ Vollkeller
221 m² sonniges Grundstück
Eigene Einzelgarage (in der Grundmiete bereits enthalten!)
Der Wohnbereich erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Eine großes Fenster und die Terrassentür sorgen für üppigen Lichteinfall und machen den Raum freundlich-hell.
Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich die opulente Terrasse in sonniger Westlage. Auf rund 20 m² bietet sie einer Sitzgruppe reichlich Platz. Der sonnige Garten ist als Rasenfläche pflegeleicht gestaltet und sichtgeschützt umfriedet.
Ein tagesbelichtetes modernes Gäste-WC vervollständigt das EG.
Eine offene Rundwendeltreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt 3 vernünftig große Schlafzimmer, alle mit neuem Laminatboden ausgelegt. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen sonnigen Westbalkon mit Blick in den Garten. Ein ganz im Trend der Zeit liegendes neues Bad mit bodengleicher Glasdusche vervollständigt diese Ebene.
Aufgrund der Zweigeschossigkeit des Hauses gibt es im Obergeschoss keine Schrägen, so dass sich alle Wände in voller Höhe als Stellflächen eignen.
Die Rundwendeltreppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein charmant-gemütliches Dachstudio mit neuem Laminat und eigenem weiterem Duschbad – ebenfalls komplett neu! Zwei Dachflächenfenster versorgen den Raum mit viel Sonne - ein ideales Kinder- oder Jugenddomizil!
Der Vollkeller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume.
Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Er legt Wert auf solvente, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, gerne mit Kind(ern), die sorgfältig mit dem Mietgegenstand umgehen.
Objektzustand: Erstbezug nach Modernisierung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 130,7 kWh/(m²*a)
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Nadine Köllejan steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 95 28 95 - Rufen Sie an!
KURZBESCHREIBUNG
Erstbezug nach kompletter Renovierung/Modernisierung!Rd. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf
EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Flur, Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer, schickes neues Bad, Flur und Balkon
DG: Dachstudio und schickes neues Duschbad
+ Vollkeller
221 m² sonniges Grundstück
Eigene Einzelgarage (in der Grundmiete bereits enthalten!)
BESCHREIBUNG
Das geräumige Stadthaus wurde ursprünglich um 1962 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet. In 2014 wurde das Einfamilienhaus durchgehend „runderneuert“ – Sie genießen den Vorteil des Erstbezuges nach dem Einbau zweier neuer Bäder, neuer Oberböden, einer moderner Gaszentralheizung u.v.m.RAUMAUFTEILUNG
Rechterhand der Eingangsiele bietet die Küche dank ihres ebenmäßigen Zuschnitts auch noch Platz für eine Frühstücksecke. Derzeit ist eine gut erhaltene Holz-Einbauküche vorhanden, die genutzt werden kann aber nicht bleiben muss.Der Wohnbereich erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Eine großes Fenster und die Terrassentür sorgen für üppigen Lichteinfall und machen den Raum freundlich-hell.
Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich die opulente Terrasse in sonniger Westlage. Auf rund 20 m² bietet sie einer Sitzgruppe reichlich Platz. Der sonnige Garten ist als Rasenfläche pflegeleicht gestaltet und sichtgeschützt umfriedet.
Ein tagesbelichtetes modernes Gäste-WC vervollständigt das EG.
Eine offene Rundwendeltreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt 3 vernünftig große Schlafzimmer, alle mit neuem Laminatboden ausgelegt. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen sonnigen Westbalkon mit Blick in den Garten. Ein ganz im Trend der Zeit liegendes neues Bad mit bodengleicher Glasdusche vervollständigt diese Ebene.
Aufgrund der Zweigeschossigkeit des Hauses gibt es im Obergeschoss keine Schrägen, so dass sich alle Wände in voller Höhe als Stellflächen eignen.
Die Rundwendeltreppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein charmant-gemütliches Dachstudio mit neuem Laminat und eigenem weiterem Duschbad – ebenfalls komplett neu! Zwei Dachflächenfenster versorgen den Raum mit viel Sonne - ein ideales Kinder- oder Jugenddomizil!
Der Vollkeller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume.
FAZIT
Das geräumige Stadthaus richtet sich idealerweise an Paare und Familien mit bis zu drei Kindern, die Wert legen auf komfortables modernes und großzügiges Wohnen in einem ruhigen Seitensträßchen mit gleichzeitig hervorragender örtlicher Infrastruktur und kurzen Wegen ins Zentrum Brühls.Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Er legt Wert auf solvente, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, gerne mit Kind(ern), die sorgfältig mit dem Mietgegenstand umgehen.
BETRIEBSKOSTEN
Die zukünftigen Mieter können Gas, Wasser und Strom direkt mit den Versorgern abrechnen. Für die verbleibenden Betriebskosten wird eine Vorauszahlung von 100,- € mtl. erhoben.ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1962Objektzustand: Erstbezug nach Modernisierung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 130,7 kWh/(m²*a)
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Nadine Köllejan steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 95 28 95 - Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
