Immobilie nicht mehr verfügbar!
Bestlage in Brühl
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohn-/Geschäftshaus |
| PLZ | 50321 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 268 m² |
| Ort | Brühl |
| Zimmer | 9.5 |
| Wohnfläche | |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1900 |
Brühl! Toplage Fußgängerzone! Vermietungssicheres Wohn-/Geschäftshaus!
KURZBESCHREIBUNG Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Hofgarten (Innenhof) in der Fußgängerzone in 1a-Innenstadtlage von Brühl
> 2 Gewerbeeinheiten (Juwelier und Schlüsseldienst) und
> 1 Wohnung über 2 Etagen
> Fassadendenkmalschutz!
> ca. 215 m² Wohn- u. Gewerbefläche / Neben-räume
> Aus- und Anbaureserven
> 268 m² Areal mit Innenhof
BESCHREIBUNG Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude stammt in ursprünglich aus dem 19. Jahr-hundert. Es wurde nach dem 2. Weltkrieg neu aufgebaut. Die Immobilie trägt ein Satteldach und ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. 1997 erhielt das Objekt neue Kunststoff-ISO-Fenster. Des weiteren wurde 2000/2001 das Dach komplett neu eingedeckt.
Frontseitig besteht Fassaden-Denkmalschutz.
Das dreigeschossige Gebäude verfügt in Verlängerung des linken Ladenlokals (Juwelier) über gartenwärtige ein-geschossige Anbauten, in denen Funktionsräume (Büro, Werkstatt und Lager) des Juweliers untergebracht sind.
Die beiden Ladenlokale haben ihre Zugänge vom Markt aus.
Zur Wohnung führt ein separates, mittig zwischen den beiden Ladenlokalen angeordnetes Treppenhaus. Vom Treppenhaus führt ein gartenwärtiger Ausgang in den Innenhof. Zusätzlich ist der Innenhof auch von den Anbauten des Juwelierladens zugänglich.
Das rechte Ladenlokal (Schlüsseldienst/Schuhreparaturen) ist seit 1997 fremd vermietet. Nach Ablauf der 5-jährigen Mietdauer übte der Mieter 2001 eine Verlängerungsoption bis 30.05.2006 aus. Derzeit erwirtschaftet diese Gewerbeeinheit eine Nettokaltmiete von 1.140,- € bei einer Größe von insgesamt knapp 30 m². Diese verteilen sich auf die eigentliche Verkaufsfläche, eine Toilette und einen kleinen Aufenthaltsraum.
Das linke Ladenlokal (Juwelier) kann bei Verkauf übernommen oder geräumt werden.
Die Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Sie wird ebenfalls mit Verkauf frei und kann von Gewerbetreibenden in Verbindung mit dem linken Ladenlokal genutzt werden.
Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit offen gelegtem Eiche-Fachwerk, sehr gepflegtem Parkettboden und überhohen Decken. Die ebenmäßig geschnittene Küche schließt an den Wohn-/ Essbereich an. Auf Wunsch kann die passgenaue Einbauküche übernommen werden.
Mit rd. 11 m² weist das Bad eine stattliche Größe auf. Es verfügt über Wanne, separate Dusche, WC und Waschtisch. Außerdem gibt es einen Platz und Anschlüsse für eine Wasch-/ Trocknerkombination.
Die Wohnung bietet insgesamt 4 Schlafräume, wobei 2 miteinander verbunden sind und sinnvollerweise auch gemeinsam genutzt werden sollten (z.B. wie derzeit als Kinderzimmer mit Schlafbereich). Alle Räume im 2. Obergeschoss haben Teppichboden und die altbautypischen überhohen Decken.
Gemäß Auskunft des Bauamtes besteht die Möglichkeit, das Grundstück noch weiter zu überbauen. Dadurch ergibt sich ein erhebliches Erweiterungs- und Ausbaupotenzial, über welches wir Sie gerne im persönlichen Gespräch ausführlich informieren.
Diese Immobilie besticht durch ihre exponierte 1A-Lage im Herzen der Fußgängerzone Brühls. Sie eignet sich aufgrund ihrer nachhaltigen Vermietungssicherheit sowohl für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren wollen.
HEIZUNG 2 Gaszentralheizungen (Fabrikat Junkers; 2 Zähler) mit Warmwasseraufbereitung;
Leitungen in Kupfer
FENSTER Kunststoff-ISO-Fenster
SANITÄR 2 separate WCs
Familienbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken
OBERBÖDEN teils Fliesen, teils Parkett, teils Teppichboden
AUFTEILUNG Gewerbe (EG):
Ladenlokal links Verkaufsraum, Büro, Werkstatt, 2 Lager-räume, Verkehrswege/Flur WC, Kelleranteil, ca. 90 m²
Ladenlokal rechts Verkaufsraum, Aufenthaltsraum, WC und Vorraum, ca. 30 m²
Wohnung ca. 94,5 m², verteilt auf
OG Wohnen/Essen, 29,5 m²
Küche, ca. 28,5 m²
Bad, ca. 11 m²
DG Eltern, ca. 20 m²
Kind 1, ca. 10 m²
Kind 2, ca. 15 m²
GESAMTFLÄCHE ca. 214,5 m²
IHR ANSPRECHPARTNER Herr Thomas Mertens - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
KURZBESCHREIBUNG Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Hofgarten (Innenhof) in der Fußgängerzone in 1a-Innenstadtlage von Brühl
> 2 Gewerbeeinheiten (Juwelier und Schlüsseldienst) und
> 1 Wohnung über 2 Etagen
> Fassadendenkmalschutz!
> ca. 215 m² Wohn- u. Gewerbefläche / Neben-räume
> Aus- und Anbaureserven
> 268 m² Areal mit Innenhof
BESCHREIBUNG Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude stammt in ursprünglich aus dem 19. Jahr-hundert. Es wurde nach dem 2. Weltkrieg neu aufgebaut. Die Immobilie trägt ein Satteldach und ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. 1997 erhielt das Objekt neue Kunststoff-ISO-Fenster. Des weiteren wurde 2000/2001 das Dach komplett neu eingedeckt.
Frontseitig besteht Fassaden-Denkmalschutz.
Das dreigeschossige Gebäude verfügt in Verlängerung des linken Ladenlokals (Juwelier) über gartenwärtige ein-geschossige Anbauten, in denen Funktionsräume (Büro, Werkstatt und Lager) des Juweliers untergebracht sind.
Die beiden Ladenlokale haben ihre Zugänge vom Markt aus.
Zur Wohnung führt ein separates, mittig zwischen den beiden Ladenlokalen angeordnetes Treppenhaus. Vom Treppenhaus führt ein gartenwärtiger Ausgang in den Innenhof. Zusätzlich ist der Innenhof auch von den Anbauten des Juwelierladens zugänglich.
Das rechte Ladenlokal (Schlüsseldienst/Schuhreparaturen) ist seit 1997 fremd vermietet. Nach Ablauf der 5-jährigen Mietdauer übte der Mieter 2001 eine Verlängerungsoption bis 30.05.2006 aus. Derzeit erwirtschaftet diese Gewerbeeinheit eine Nettokaltmiete von 1.140,- € bei einer Größe von insgesamt knapp 30 m². Diese verteilen sich auf die eigentliche Verkaufsfläche, eine Toilette und einen kleinen Aufenthaltsraum.
Das linke Ladenlokal (Juwelier) kann bei Verkauf übernommen oder geräumt werden.
Die Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Sie wird ebenfalls mit Verkauf frei und kann von Gewerbetreibenden in Verbindung mit dem linken Ladenlokal genutzt werden.
Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit offen gelegtem Eiche-Fachwerk, sehr gepflegtem Parkettboden und überhohen Decken. Die ebenmäßig geschnittene Küche schließt an den Wohn-/ Essbereich an. Auf Wunsch kann die passgenaue Einbauküche übernommen werden.
Mit rd. 11 m² weist das Bad eine stattliche Größe auf. Es verfügt über Wanne, separate Dusche, WC und Waschtisch. Außerdem gibt es einen Platz und Anschlüsse für eine Wasch-/ Trocknerkombination.
Die Wohnung bietet insgesamt 4 Schlafräume, wobei 2 miteinander verbunden sind und sinnvollerweise auch gemeinsam genutzt werden sollten (z.B. wie derzeit als Kinderzimmer mit Schlafbereich). Alle Räume im 2. Obergeschoss haben Teppichboden und die altbautypischen überhohen Decken.
Gemäß Auskunft des Bauamtes besteht die Möglichkeit, das Grundstück noch weiter zu überbauen. Dadurch ergibt sich ein erhebliches Erweiterungs- und Ausbaupotenzial, über welches wir Sie gerne im persönlichen Gespräch ausführlich informieren.
Diese Immobilie besticht durch ihre exponierte 1A-Lage im Herzen der Fußgängerzone Brühls. Sie eignet sich aufgrund ihrer nachhaltigen Vermietungssicherheit sowohl für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren wollen.
HEIZUNG 2 Gaszentralheizungen (Fabrikat Junkers; 2 Zähler) mit Warmwasseraufbereitung;
Leitungen in Kupfer
FENSTER Kunststoff-ISO-Fenster
SANITÄR 2 separate WCs
Familienbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken
OBERBÖDEN teils Fliesen, teils Parkett, teils Teppichboden
AUFTEILUNG Gewerbe (EG):
Ladenlokal links Verkaufsraum, Büro, Werkstatt, 2 Lager-räume, Verkehrswege/Flur WC, Kelleranteil, ca. 90 m²
Ladenlokal rechts Verkaufsraum, Aufenthaltsraum, WC und Vorraum, ca. 30 m²
Wohnung ca. 94,5 m², verteilt auf
OG Wohnen/Essen, 29,5 m²
Küche, ca. 28,5 m²
Bad, ca. 11 m²
DG Eltern, ca. 20 m²
Kind 1, ca. 10 m²
Kind 2, ca. 15 m²
GESAMTFLÄCHE ca. 214,5 m²
IHR ANSPRECHPARTNER Herr Thomas Mertens - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
