Lechenich! Bezahlbares solides Eigenheim mit sonnigem Westgartenhof in begehrter Altstadtlage!

OBJEKT Weitgehend modernisierter Altbau als Eckhaus mit Satteldach und Vollkeller; nachträglich errichteter Wintergarten, ebenfalls voll unterkellert!

ca. 103 m² Wohnfläche in EG und OG, verteilt auf
> EG: Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Bad und Flur sowie Wintergarten, Terrasse
> OG:Eltern- und Kinderzimmer, Flur
+ ca. 24 m² ausgebautes Dachgeschoss (Grundfl.), ausgebaut als Dachstudio mit separatem WC
138 m² Hofgarten in sonniger Westlage in der begehrten historisch gewachsenen Lechenicher Altstadt

BESCHREIBUNG Der Altbau wurde ursprünglich um 1929 in grundsolider, konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet. Ende der 90er Jahre erfolgte gartenseitig die Erweiterung durch eine überdachte und später zum Wintergarten geschlossene Terrasse. Auch dieser Anbau ist wie das Einfamilienhaus selbst voll unterkellert.

1991 erfolgten umfassende Modernisierungsmaßnahmen:
> Neue Gastherme inklusive neuer Leitungen und neuer Heizkörper
> Komplette Elektrik neu
> Neue weiße Kunststoff-ISO-Fenster (außer Küche)
> Alle Wasser-Steigleitungen in Kupfer verlegt
> Fliesenboden (Diele) und Gäste-WC (im DG) erneuert

So zeigt sich dieses kleine Eigenheim heute in einem technisch wie optisch soliden Gesamtbild. Das Innere des Hauses zeichnet sich aus durch eine zweckmäßige Raumaufteilung mit vernünftigen Zimmergrößen.

Ein kleiner Vorgarten führt zum Haus. Der Eingangsbereich ist mit hellbeigen Fliesen ausgelegt und wird durch den Glasausschnitt der Haustür gut belichtet. Gleich links des Eingangs be-findet sich das Wohnzimmer. Zwei Fenster sorgen für gute Belichtung.

Die geräumige Wohnküche grenzt direkt an. Ihr ebenmäßiger Zuschnitt erlaubt eine optimale Ausnutzung des Platzes, so dass neben einer Einbauküche auch eine Essgruppe gut gestellt werden kann.

Gartenseitig erstreckt sich der mit rd. 21 m² stattlich große Wintergarten. Er besteht aus einer soliden Holzkonstruktion mit Steg-Doppelplatten im Dach und ist mit hellen Bodenfliesen ausgelegt. Vor dem Wintergarten schließt sich noch eine ca. 6 m² große, nicht überdachte Terrasse an.

Der hinter dem Haus liegende Garten weist eine Größe von ca. 45 m² auf und ist weitgehend als Hofgarten gepflastert.

Ein mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattetes Bad (mit Tageslicht!) und das Treppenhaus vervollständigen das Erdgeschoss.

Eine massive und gut erhaltene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt heute zwei vernünftig große Schlafzimmer (24 m² und 14 ½ m²). Das größere der beiden Schlafzimmer entstand aus der Zusammenlegung zweier Kinderzimmer. Teppichboden und Paneeldecken beschreiben die Ausstattung; große Fenster machen beide Räume hell und freundlich.

Die gleiche gut erhaltene Massivholztreppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein gemütliches Dachstudio mit holzverkleideten Wänden und hellem Teppichboden. Zwei Dachflächenfenster versorgen den Raum mit viel Licht und Sonne. Ein separates WC mit beigem Sanitär (Waschsäule und WC) komplettiert diese Ebene.

Der Keller zeigt sich in einem für Häuser dieses Alters außergewöhnlich guten Zustand. Er beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Heizung, Vorratskeller sowie einen geräumigen Werkstattraum. Durch den nachträglichen Wintergartenanbau besteht sinnvollerweise auch die Möglichkeit, von außen in den Keller zu gelangen.

FAZIT Der solide Altbau richtet sich idealerweise an die kleine Familie oder Paare mit dem Wunsch nach einem bezahlbaren Heim inmitten einer gewachsenen Altstadtlage und hervorragender örtlicher Infrastruktur.
Das faire Preis-/Leistungsverhältnis erlaubt auch Ersterwerbern den Sprung in die eigenen "4 Wände" - nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich zur Zeit auch noch die volle Eigenheimförderung!

WOHN- / NUTZFLÄCHEN
Erdgeschoss
Wohnen/Essen 18,80 m²
Wohnküche 14,50 m²
Flur 8,80 m²
Bad 8,90 m²
Wintergarten (ca. 21 m² ) 10,50 m²
Terrasse (ca. 6 m² zu ¼) 1,50 m²
EG 63,00 m²
Obergeschoss
Eltern 24,00 m²
Kind 14,50 m²
Flur 1,50 m²
OG 40,00 m²

Wohnfläche EG + OG ca. 103,00 m²
+ Dachstudio (Grundfläche!) ca. 24,00 m²
GESAMT ca.127,00m²
zzgl. Nutzflächen in Keller und Speicher


FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster aus 1991 (bis auf Küche)

HEIZUNG Gaszentralheizung (Vaillant) aus 1991

AREAL UND LAGE Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von 138 m² auf. Neben er Hausgrundfläche und dem kleinen Vorgarten bleibt eine Gartenfläche hinter dem Haus von ca. 45 m². Sie ist großteils als Hof gepflastert und von Blumenrabatten und einigen Bäumen gesäumt.

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Einbahnstraße mitten in der Altstadt Lechenichs. Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten gibt es in fußläufiger Entfernung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Die nächsten Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten (2 km) erreichbar. Von Erftstadt-Liblar aus besteht eine pendlerideale Bahnanbindung nach Köln-HBF.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Weingärtner - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!