Wesseling-Keldenich! Ruhige Privatstraße! Gepflegtes Eigenheim mit großem Platzangebot!

OBJEKT Großes und flexibel nutzbares Einfamilienhaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss in guter, familienfreundlicher Wohnlage von Wesseling-Keldenich;
> Wohnfläche ca. 157,71 m², verteilt auf
> 6 Zimmer, Küche + Single-Küche im Familieneinlieger, 2 Bäder und Gäste-WC, Südterrasse und Loggia
> Baujahr 1981
> 275 m² Gesamtareal mit sonnigem Südgarten.
> Doppelparker-Garage und weiterer Stellplatz

BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das weiß verklinkerte Einfamilienhaus wurde 1981 in versetzter und damit aufgelockerter konventioneller Massivbauweise errichtet. Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit einer lichten Höhe von 2,20 m und ein komplett ausgebautes Satteldach.

Es überzeugt durch sein erstaunliches Raumangebot und seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Familienkonzepte: Mit dem in sich abgeschlossenen Einliegerappartement eignet es sich sowohl als vollwertiges Generationshaus wie auch als großzügiges Eigenheim für Familien mit mehreren Kindern bzw. großem Platzbedarf. Die familienfreundliche Wohnlage in einer kleinen Privatstraße und eine Garage im Doppelparkersystem (bietet Platz für 2 Autos) runden das Angebot gelungen ab.

Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche bilden den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Im L-förmig geschnittenen Wohn-/ Esszimmer lässt eine breite Hebe-/Schiebetüranlage viel Licht einfallen. Gleichzeitig gibt sie den Blick frei auf die weiß geflieste Sonnenterrasse und weiter in den sichtgeschützten Südgarten. Küche, Essplatz, Eingangsdiele und Gäste-WC sind mit keramischen Bodenfliesen belegt. Das Gäste-WC ist tagesbelichtet.

Das Obergeschoss zeigt die bewährte Grundrisslösung mit Eltern-, zwei Kinderzimmern und einem gemeinsamen Bad. Weiße Fliesen im Flur sowie Teppichböden in den Schlafräumen beschreiben die Ausstattung. Das in hellem Beige gehaltene, geräumige Bad verfügt über Wanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Auch hier sorgt ein großes Fenster für gute Belichtung und Belüftung.

Das komplett ausgebaute Dachgeschoss bietet eine eigenständige Einheit, bestehend aus Studio (Wohnzimmer) mit brei-ter Sonnenloggia, Single-Küche und Abstellraum sowie Schlafzimmer, großem Bad und Flur. Der hohe Drempel sorgt für geringe Schrägen und eine optimale Raumausnutzung. Das wiederum tagesbelichtete Bad ist ausgestattet mit Wanne, separater Dusche, Bidet, WC und Waschbecken. Die gesamte Ebene ist durchgängig weiß gefliest.

Der Vollkeller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Heizung, Vorratskeller und einen wohnlich ausgebauten und beheizten Freizeit-/Hobbyraum.

FAZIT Diese Immobilie bietet ein beeindruckendes Platzangebot zu einem vernünftigen Preis. Sie eignet sich vorzüglich für die Familie mit bis zu drei, wenn nicht sogar bis zu vier Kindern. Mit der Möglichkeit, heranwachsenden Jugendlichen oder der Elterngeneration im eigenständigen Dachappartement ein "eigenes Reich" anzubieten, passt sich das Eigenheim den sich ändernden Bedürfnissen des Familienlebens jederzeit mühelos an.


WOHN-/NUTZFLÄCHEN (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)

ERDGESCHOSS

Diele 6,09 m²
Wohnen/Essen 34,98 m²
Küche 8,58 m²
Gäste-WC 1,87 m²
Flur 2,24 m²
Terrasse (ca. 20 m² zu ¼) 5,00 m²
EG 58,76 m²

OBERGESCHOSS

Eltern 16,64 m²
Kind 1 13,42 m²
Kind 2 11,75 m²
Bad 7,50 m²
Flur 3,98 m²
OG 53,29 m²

DACHGESCHOSS

Studio / Arbeitszimmer 23,89 m²
Schlafen 10,79 m²
Bad 6,93 m²
Flur 2,41 m²
Loggia (6,56 m² zu ¼) 1,64 m²
DG 45,66 m²

Wohnfläche gesamt ca. 157,71 m²
zzgl. Nutzfläche im Untergeschoss 53,00 m²


FENSTER weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rolläden (außer DG)

HEIZUNG Gaszentralheizung (Buderus) mit zentraler Warmwasseraufbe-reitung

LAGE UND ALLGEMEINES Das Haus liegt an einer familienfreundlichen Privatstraße in einem reinen Wohngebiet im gesuchten Stadtteil Keldenich.
Keldenich bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Lidl, Kaisers, Blumen, Zeitungen, Friseur, alles im Um-kreis von 500 Metern oder weniger). Umfassende Einkaufsmög-lichkeiten stehen im nahen Zentrum von Wesseling zur Auswahl. Kindergarten und Grundschule sind gleichfalls fußläufig erreichbar. In Wesseling-Stadt gibt es ein Schulzentrum mit allen weiterführenden Schularten.
Über die BAB 555 erreichen Sie Köln mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Der Stadtbus (Haltestelle ca. 200 m entfernt) bietet Anschluss an die Stadtbahnlinie 16 Köln-Bonn.
Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg in Brühl mit seiner wunderschönen Parkanlage, Phantasialand, Karlsbad uvm.) runden das Ganze ab.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!