Familienideale herrliche Ruhiglage nur wenige Autominuten von der Kölner City entfernt!

OBJEKT Gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Satteldach!
ca. 114 ² Wohnfläche, verteilt auf
> Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Garderoben-/Schuhspind und Gäste-WC im EG,
> Eltern-, 2 Kinderzimmer, weiterer Abstellraum und großes Bad im OG,
> große Südterrasse
> zusätzlich 23 m² Freizeit-/Mehrzweckraum im UG nebst weiterer Nutzräume.

> 231 m² optimal nach Süden ausgerichtetes Sonnengrundstück,
> hübsch angelegt als Ziergarten und rundum eingefriedet;
> Garage.


BESCHREIBUNG Das gepflegte Reihenhaus zeichnet sich aus durch eine bewährte Raumaufteilung, die sich an Familien mit ein oder zwei Kindern richtet. Das solide Eigenheim wurde 1964/65 in bewährter Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet. Zum Haus gehört eine wenige Meter entfernte Garage.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn-/Essbereich mit der angrenzenden geräumigen Wohnküche den Mittelpunkt. Breite Fensterfronten, sowohl im Wohn-/Essbereich wie auch in der Wohnküche als Hebe-Schiebeanlagen ausgeführt, lassen die Sonne üppig einfallen und machen beide Räume licht und hell. Gleichzeitig geben sie den Blick frei in den sichtgeschützten Südgarten. Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich die sonnenbeschienene Terrasse über die ganze Hausbreite. Büsche und Blumenrabatte säumen den gepflegten Rasen.

Im Wohn-/Esszimmer liegt helles Eicheparkett. In der ungemütlichen Jahreszeit sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme. Die zweckmäßig geschnittene Wohnküche grenzt unmittelbar an den Essbereich. Sie bietet ausreichend Platz für eine kleine Frühstücksecke. Ein Abstellraum, der Manches geschickt "versteckt" und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt Eltern- und 2 Kinderzimmer, die alle 3 allergikerfreundlich mit Parkett ausgestattet sind. Wie im Erdgeschoss sorgen auch hier große und breite Fenster für optimale Lichtverhältnisse. Das stattlich große Bad verfügt über Wanne, WC und 2 Waschbecken. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Auch auf dieser Ebene bietet ein kleiner Abstellraum ein zweckmäßiges "Versteck" für Allerlei.

Im Speicher gibt es viel Staufläche. Gleiches gilt für den Vollkeller, der zusätzlich einen großen Freizeit-/ Mehrzweckraum aufweist.

FAZIT Das gut geschnittene Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch eine bewährte Grundrisslösung mit optimaler Raumausnutzung. Sie eignet es sich ideal für Familien mit ein oder zwei Kindern, die auch unbesorgt draußen spielen dürfen - in der kleinen Anliegerstraße (Stichweg) gibt es kaum Verkehr. Auf kurzen Wegen lassen sich Kindergarten und Schulen in wenigen Minuten gefahrlos erreichen.


WOHNFLÄCHENBERECHNUNG (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)

EG

Wohnen/Essen 32,04 m²
Wohnküche 12,43 m²
Diele 8,23 m²
Garderobe/Abstellraum 0,73 m²
Gäste-WC 1,50 m²
Terrasse 5,25 m²
(ca. 21,00 m² , anteilig zu ¼)
EG 60,18 m²

OBERGESCHOSS

Eltern 18,37 m²
Kind 1 12,38 m²
Kind 2 8,90 m²
Bad 8,23 m²
Abstellraum 0,77 m²
Flur 5,54 m²
OG 54,19 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 114,37 m²
zzgl. Nutz- und Staufläche im Untergeschoss ca. 52,00m²

FENSTER Kunststoff-ISO-Fenster, überall mit Rolläden (im Wohnbereich elektrisch betrieben)

HEIZUNG erst 1994 erneuerte Ölzentralheizung mit 3.000 l Tank; dezen-trale Warmwasseraufbereitung

SONSTIGES Es liegt Kabelanschluss.

LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem kleinen abzweigenden Stichweg in einem reinen Wohngebiet. In die Innenstadt von Köln fährt man mit dem Auto ca. 10 Minuten. Die nächste Autobahn (A57/A1) ist nur ca. 2 km entfernt.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Mertens- Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an.