Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50169 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 521 m² |
| Ort | Kerpen |
| Zimmer | 7.5 |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / 1 |
| Baujahr | 1983 |
Kerpen! Freistehend mit Topausstattung! Exklusives Walmdach-Architektenhaus mit viel Platz!
OBJEKT Repräsentatives, topgepflegtes Einfamilienhaus mit weißer Klinkerfassade, ausgebautem Walmdach und Vollkeller in gesuchter und ruhiger Wohnlage von Kerpen-Türnich;
220 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
EG: großzügig geschnittener Wohnbereich mit Erker und angrenzendem Kaminzimmer,
separates Esszimmer,
Küche mit Abstellraum,
2 Schlaf-/Gästezimmer + eigenes Duschbad,
Entrée und Gäste-WC,
herrlich große Südwestterrasse (teilüber-dacht) mit Markise
DG: 3 üppige Schlafzimmer,
großzügiges Bad und Wohndiele;
UG: weitere ca. 140 m² Nutzfläche;
521 m² hübsch angelegtes Südwestgrundstück
10 m lange Großgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus;
weiterer Stellplatz in der Zufahrt; Holzgartenhaus
Baujahr 1982/83
BESCHREIBUNG Das eingeschossige freistehende Einfamilienhaus wurde 1982/83 in massiver, konventioneller Bauweise mit ausgebautem Walmdach erstellt. Die anspruchsvolle Wohnkonzeption, der großzügige Grundriss und die hochwertige bauliche Ausführung tragen die Handschrift eines Architekten, der dieses stattliche Eigenheim für sich selbst und seine Familie plante und baute. Langlebige Ausstattungsdetails sorgen für Wertstabilität. Die Immobilie befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand.
Die Großgarage bietet auf einer Gesamtlänge von 10 Metern Platz für 2 Autos. Der elektrische Torantrieb bietet komfortable Handhabung. Vor der Garage findet ein weiterer Pkw Platz in der gepflasterten Zufahrt. Selbige führt seitlich über einen gleichfalls gepflasterten Weg zum Hauseingang.
Bereits die großzügige Eingangsdiele lässt die von außen nicht zu erkennende Weitläufigkeit des Hauses erahnen. Das Entrée führt geradewegs weiter in den stattlichen Wohnbereich von 58 m², der zusammen mit dem Kaminzimmer den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet.
Das eigentliche Wohnzimmer erhält durch den Erker einen interessanten Akzent. Gleichzeitig lassen die nach 3 Seiten ausgerichteten Erker-Sprossenfenster viel Licht einfallen und sorgen für einen sonnendurchflutetes Ambiente. Fußbodenbeheiztes Mosaikparkett sorgt für Komfort und Behaglichkeit. Durch zwei Stufen optisch abgesetzt, geht der Wohnbereich offen in das Kaminzimmer über. In der kalten Jahreszeit strahlt der mit einer Glastür versehene weiße Kamin seine gemütliche Wärme aus. Breite bodentiefe Fensterelemente holen auch hier "die Sonne ins Haus" und erlauben den Ausgang auf die optimal nach Südwesten gelegenen Terrasse.
Die Sonnenterrasse ist teilweise überdacht und bietet Ihren Gartenmöbeln somit einen witterungsgeschützten Platz. Zusätzlich sorgt eine breite Markise an heißen Sommertagen für Schatten.
Zurück im Haus schließt das separate Esszimmer an den Wohnbereich an. Es hat zweckmäßigerweise eine direkte Verbindungstür zur angrenzenden Küche. Beide Räume, die gemeinsame Diele und das Kaminzimmer sind einheitlich mit rötlich-braunen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt.
Mit ihrem zweckmäßigen Grundriss bietet die Küche auch noch einer Frühstücksecke gut Platz. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Der "hinter" der Küche liegende Abstellraum bringt Staubsauger, Getränkekisten und vieles mehr problemlos unter. Gleichzeitig führt er weiter in die Garage. Mit dieser Schleuse bringen Sie Ihre Einkäufe bequem und trockenen Fußes ins Haus.
Neben dem Wohn- und Essbereich stehen im Erdgeschoss noch 2 Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer mit einem eigenen Duschbad zur Verfügung. Beide Räume lassen sich aufgrund ihrer ebenmäßigen Zuschnitte und vernünf-tigen Größen von 16 und 12 m² flexibel nutzen - für eine größere Familie z.B. auch ideal als Kinder-/Spielzimmer.
Das moderne Duschbad ist in Weiß gehalten mit Hänge-WC und Waschbecken. Im raumhohen weißen Fliesenspiegel verläuft eine dezente Bordüre. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.
Schlußendlich vervollständigt das gleichfalls tagesbelichtete Gäste-WC das Raumangebot auf der Erdgeschossebene.
Eine extravagant gestaltete Massivtreppe führt ins ebenfalls fußbodenbeheizte Dachgeschoss. Es beherbergt weitere 3 Schlafzimmer und ein großes Bad.
Der ins Dachgeschoss fortgeführte Erker verleiht dem größten Raum (derzeit Elternzimmer) eine charmante Aus-strahlung. Alle 3 Schlafzimmer zeigen sich sehr hell mit großen Fenstern und hellgrauem Teppichboden. Stauräume nutzen die leichten Schrägen konsequent aus.
Das sehr geräumige Familienbad ist mit zwei Waschtischen, abgemauerter Wanne, separater Dusche und Hänge-WC ausgestattet. Wie das Duschbad im Erdgeschoss zeigt es sich komplett modern in Weiß. Ein Dachflächenfenster sorgt auch hier für gute Lichtverhältnisse.
Eine Auszugstreppe erschließt den Speicher mit weiterer Abstellfläche. Das Untergeschoss bietet auf zusätzlichen 140 m² vielerlei Nutz- und Funktionsräume (Waschküche mit Kelleraußentreppe, Heizung, Tankraum, Vorratskeller). Der erkerförmige Freizeit-/Mehrzweckraum dient derzeit als Sport-/Fitnessbereich. Die beiden angrenzenden Keller sind als Sauna- und Ruhebereich angedacht. Das gesamte Untergeschoss ist gefliest und - mit Ausnahme des Vorratskellers - komplett beheizt.
Der sonnige, weitgehend sichtgeschützte Südwestgarten ist liebevoll gestaltet und sorgsam gepflegt. Grüne Hecken und Bäume säumen den Rasen. Die ruhige Wohnlage des Eigenheims sorgt für eine Oase der Ruhe und Erholung. Ein Holzgartenhaus "versteckt" Gerätschaften.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sind vorhanden.
Weiterführende Schulen und ein umfassendes Shopping-Angebot stehen im nahegelegenen Zentrum der Stadt Kerpen zur Verfügung. Fußläufig gut erreichbare Bushaltestellen und Bahnhöfe in Kerpen-Horrem und Erftstadt-Liblar si-chern eine gute verkehrsmäßige Anbindung an Köln. Die Autobahnen A 1 und A 61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
FAZIT Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Erwerber mit dem Anspruch an großzügiges, weitläufiges Wohnen auf exquisitem Niveau in angenehmem Umfeld. Sie eignet sich ideal für eine Familie mit mehreren Kindern oder auch als Generationshaus. Auch Freiberufler finden flexible Nutzungsmöglichkeiten vor.
FENSTER Holz-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen und Rolläden; letztere erdgeschossig überall und obergeschossig teilweise elektrisch betrieben
HEIZUNG Fußbodenheizung in EG/OG (im UG mit Heizkörpern) auf Basis einer Ölzentralheizung (Viessmann; 1991 erneuert) mit Wärmepumpe und zentraler Warmwasseraufbereitung
Wohn- und Nutzflächen Alle Maße sind Ca.-Angaben!
> Esszimmer 17,00 m²
> Küche mit Abstellraum 12,30 m²
> Zwischenflur 6,00 m²
> Schlafen 1 / Gast 12,00 m²
> Schlafen 2 / Büro 16,00 m²
> Duschbad 3,00 m²
> Entrée /Diele 13,00 m²
> Gäste-WC 2,00 m²
> Terrasse (ca. 16 m², anteilig zu ¼) 4,00 m²
143,30 m²
Schlafen 4 / Kind 18,00 m²
Schlafen 5 / Kind mit Abstellraum 16,00 m²
Bad 9,50 m²
Wohndiele / Flur 10,50 m²
77,00 m²
Wohnfläche gesamt ca. 220,30 m²
IHR ANSPRECHPARTNER Herr Philip Hackfort - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
OBJEKT Repräsentatives, topgepflegtes Einfamilienhaus mit weißer Klinkerfassade, ausgebautem Walmdach und Vollkeller in gesuchter und ruhiger Wohnlage von Kerpen-Türnich;
220 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
EG: großzügig geschnittener Wohnbereich mit Erker und angrenzendem Kaminzimmer,
separates Esszimmer,
Küche mit Abstellraum,
2 Schlaf-/Gästezimmer + eigenes Duschbad,
Entrée und Gäste-WC,
herrlich große Südwestterrasse (teilüber-dacht) mit Markise
DG: 3 üppige Schlafzimmer,
großzügiges Bad und Wohndiele;
UG: weitere ca. 140 m² Nutzfläche;
521 m² hübsch angelegtes Südwestgrundstück
10 m lange Großgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus;
weiterer Stellplatz in der Zufahrt; Holzgartenhaus
Baujahr 1982/83
BESCHREIBUNG Das eingeschossige freistehende Einfamilienhaus wurde 1982/83 in massiver, konventioneller Bauweise mit ausgebautem Walmdach erstellt. Die anspruchsvolle Wohnkonzeption, der großzügige Grundriss und die hochwertige bauliche Ausführung tragen die Handschrift eines Architekten, der dieses stattliche Eigenheim für sich selbst und seine Familie plante und baute. Langlebige Ausstattungsdetails sorgen für Wertstabilität. Die Immobilie befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand.
Die Großgarage bietet auf einer Gesamtlänge von 10 Metern Platz für 2 Autos. Der elektrische Torantrieb bietet komfortable Handhabung. Vor der Garage findet ein weiterer Pkw Platz in der gepflasterten Zufahrt. Selbige führt seitlich über einen gleichfalls gepflasterten Weg zum Hauseingang.
Bereits die großzügige Eingangsdiele lässt die von außen nicht zu erkennende Weitläufigkeit des Hauses erahnen. Das Entrée führt geradewegs weiter in den stattlichen Wohnbereich von 58 m², der zusammen mit dem Kaminzimmer den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet.
Das eigentliche Wohnzimmer erhält durch den Erker einen interessanten Akzent. Gleichzeitig lassen die nach 3 Seiten ausgerichteten Erker-Sprossenfenster viel Licht einfallen und sorgen für einen sonnendurchflutetes Ambiente. Fußbodenbeheiztes Mosaikparkett sorgt für Komfort und Behaglichkeit. Durch zwei Stufen optisch abgesetzt, geht der Wohnbereich offen in das Kaminzimmer über. In der kalten Jahreszeit strahlt der mit einer Glastür versehene weiße Kamin seine gemütliche Wärme aus. Breite bodentiefe Fensterelemente holen auch hier "die Sonne ins Haus" und erlauben den Ausgang auf die optimal nach Südwesten gelegenen Terrasse.
Die Sonnenterrasse ist teilweise überdacht und bietet Ihren Gartenmöbeln somit einen witterungsgeschützten Platz. Zusätzlich sorgt eine breite Markise an heißen Sommertagen für Schatten.
Zurück im Haus schließt das separate Esszimmer an den Wohnbereich an. Es hat zweckmäßigerweise eine direkte Verbindungstür zur angrenzenden Küche. Beide Räume, die gemeinsame Diele und das Kaminzimmer sind einheitlich mit rötlich-braunen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt.
Mit ihrem zweckmäßigen Grundriss bietet die Küche auch noch einer Frühstücksecke gut Platz. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Der "hinter" der Küche liegende Abstellraum bringt Staubsauger, Getränkekisten und vieles mehr problemlos unter. Gleichzeitig führt er weiter in die Garage. Mit dieser Schleuse bringen Sie Ihre Einkäufe bequem und trockenen Fußes ins Haus.
Neben dem Wohn- und Essbereich stehen im Erdgeschoss noch 2 Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer mit einem eigenen Duschbad zur Verfügung. Beide Räume lassen sich aufgrund ihrer ebenmäßigen Zuschnitte und vernünf-tigen Größen von 16 und 12 m² flexibel nutzen - für eine größere Familie z.B. auch ideal als Kinder-/Spielzimmer.
Das moderne Duschbad ist in Weiß gehalten mit Hänge-WC und Waschbecken. Im raumhohen weißen Fliesenspiegel verläuft eine dezente Bordüre. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.
Schlußendlich vervollständigt das gleichfalls tagesbelichtete Gäste-WC das Raumangebot auf der Erdgeschossebene.
Eine extravagant gestaltete Massivtreppe führt ins ebenfalls fußbodenbeheizte Dachgeschoss. Es beherbergt weitere 3 Schlafzimmer und ein großes Bad.
Der ins Dachgeschoss fortgeführte Erker verleiht dem größten Raum (derzeit Elternzimmer) eine charmante Aus-strahlung. Alle 3 Schlafzimmer zeigen sich sehr hell mit großen Fenstern und hellgrauem Teppichboden. Stauräume nutzen die leichten Schrägen konsequent aus.
Das sehr geräumige Familienbad ist mit zwei Waschtischen, abgemauerter Wanne, separater Dusche und Hänge-WC ausgestattet. Wie das Duschbad im Erdgeschoss zeigt es sich komplett modern in Weiß. Ein Dachflächenfenster sorgt auch hier für gute Lichtverhältnisse.
Eine Auszugstreppe erschließt den Speicher mit weiterer Abstellfläche. Das Untergeschoss bietet auf zusätzlichen 140 m² vielerlei Nutz- und Funktionsräume (Waschküche mit Kelleraußentreppe, Heizung, Tankraum, Vorratskeller). Der erkerförmige Freizeit-/Mehrzweckraum dient derzeit als Sport-/Fitnessbereich. Die beiden angrenzenden Keller sind als Sauna- und Ruhebereich angedacht. Das gesamte Untergeschoss ist gefliest und - mit Ausnahme des Vorratskellers - komplett beheizt.
Der sonnige, weitgehend sichtgeschützte Südwestgarten ist liebevoll gestaltet und sorgsam gepflegt. Grüne Hecken und Bäume säumen den Rasen. Die ruhige Wohnlage des Eigenheims sorgt für eine Oase der Ruhe und Erholung. Ein Holzgartenhaus "versteckt" Gerätschaften.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sind vorhanden.
Weiterführende Schulen und ein umfassendes Shopping-Angebot stehen im nahegelegenen Zentrum der Stadt Kerpen zur Verfügung. Fußläufig gut erreichbare Bushaltestellen und Bahnhöfe in Kerpen-Horrem und Erftstadt-Liblar si-chern eine gute verkehrsmäßige Anbindung an Köln. Die Autobahnen A 1 und A 61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
FAZIT Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Erwerber mit dem Anspruch an großzügiges, weitläufiges Wohnen auf exquisitem Niveau in angenehmem Umfeld. Sie eignet sich ideal für eine Familie mit mehreren Kindern oder auch als Generationshaus. Auch Freiberufler finden flexible Nutzungsmöglichkeiten vor.
FENSTER Holz-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen und Rolläden; letztere erdgeschossig überall und obergeschossig teilweise elektrisch betrieben
HEIZUNG Fußbodenheizung in EG/OG (im UG mit Heizkörpern) auf Basis einer Ölzentralheizung (Viessmann; 1991 erneuert) mit Wärmepumpe und zentraler Warmwasseraufbereitung
Wohn- und Nutzflächen Alle Maße sind Ca.-Angaben!
ERDGESCHOSS
> Wohnbereich mit Kaminzimmer 58,00 m²> Esszimmer 17,00 m²
> Küche mit Abstellraum 12,30 m²
> Zwischenflur 6,00 m²
> Schlafen 1 / Gast 12,00 m²
> Schlafen 2 / Büro 16,00 m²
> Duschbad 3,00 m²
> Entrée /Diele 13,00 m²
> Gäste-WC 2,00 m²
> Terrasse (ca. 16 m², anteilig zu ¼) 4,00 m²
143,30 m²
DACHGESCHOSS
Schlafen 3 / Eltern 23,00 m²Schlafen 4 / Kind 18,00 m²
Schlafen 5 / Kind mit Abstellraum 16,00 m²
Bad 9,50 m²
Wohndiele / Flur 10,50 m²
77,00 m²
Wohnfläche gesamt ca. 220,30 m²
UNTERGESCHOSS
Nutz- und Funktionsräume gesamt ca. 140,00 m²IHR ANSPRECHPARTNER Herr Philip Hackfort - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
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