Bliesheim! Omas zauberhaftes Knusperhäuschen mit sonnigem Gartenland in beschaulicher Ruhiglage!

OBJEKT Renovierter kleiner Altbau mit großer Dachterrasse und sonnigem Gartenland an der Erft!
Ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf
EG: Wohndiele, Schlafzimmer, Bad und Flur/ Treppenhaus
DG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, weiteres Schlaf-zimmer, Dachterrasse
257 m² Gesamtareal

VERKAUFSPREIS 119.000,- Euro


BESCHREIBUNG Der Altbau wurde ursprünglich um 1900 in grundsolider, konventioneller Massivbauweise bzw. Teilfachwerk mit Kriechkeller und Satteldach errichtet. In den Jahren 1997 - 2002 erfolgten umfassende Modernisierungsmaßnahmen:
> Gastherme (1997)
> Buderus-Wärmespeicher (1998)
> Komplette Elektrik neu (1998)
> Gartenwärtiger Giebel neu aufgemauert und isoliert; mit Lärchenholz verblendet (1998)
> Alle Wasser-Steigleitungen in Kupfer verlegt (1998)
> Alle Böden nebst Untergrund erneuert (1998)
> Neue Kunststoff-ISO-Fenster (außer Bad und Diele; 1998)
> Heizkörper teilweise erneuert (1998)
> SAT-Anlage mit 3 Anschlüssen (1998)
> Terrasse plus Geländer komplett erneuert (2001)
> Dach überprüft, First erneuert, Kamin verschiefert (2002)

So zeigt sich dieses kleine Eigenheim heute in einem technisch wie optisch soliden Gesamtbild. Das Innere des Hauses besticht durch seinen ihm eigenen Charme. Mit viel Liebe zum Detail wurden moderne Elemente geschickt mit der erhaltenswerten Substanz kombiniert.

So fällt bereits beim Betreten der Wohndiele die schöne Vollholztreppe ins Auge. Weiße Bodenfliesen sorgen für einen gelungenen Kontrast und unterstreichen die freundliche Ausstrahlung. Zwei Fenster machen den Eingangsbereich licht und hell.

Die Treppe führt direkt nach oben in den Wohn- und Essbereich, der zusammen mit der offenen Küche und der großen Dachterrasse den Mittelpunkt des Hauses bildet. Hochwertige Ahorn-Landhausdielen sind hier durchgängig verlegt und verleihen dem Raum eine charmant-gemütliche Atmosphäre.

Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die ca. 18 m² große, weiß geflieste Dachterrasse mit umlaufendem Holzgeländer. Von hier aus fällt der Blick über die an die Erft grenzenden Gärten. Einer davon wird dann auch Ih-nen gehören! Idyllisch gelegen, schlängelt er sich bis ans Ufer der Erft.

Die beiden Schlafzimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte und vernünftige Größen (ca. 11 ½ bzw. 19 m²). Beide haben ebenfalls bildschöne Landhausdielen.

Das tagesbelichtete Badezimmer zeigt sich überwiegend in Weiß. Es verfügt über Wanne, erneuertes Waschbecken und WC.

"Unter" der Dachterrasse befindet sich ein sowohl von außen wie auch vom Haus zugänglicher großer Abstellraum, der die Heizung beherbergt und gleichzeitig als Wasch- und Trockenraum dient. Der Kriechkeller wird von den derzeitigen Eigentümern nicht genutzt.

FAZIT Das charmante Altbauhäuschen richtet sich idealerweise an die kleine Familie oder Paare mit dem Wunsch nach einem urgemütlichen Heim mit viel Charme und einem eigenem Garten. Das faire Preis-/Leistungsverhältnis erlaubt auch Erstwerbern den Sprung in die eigenen "4 Wände" - nutzen Sie diese Ge-legenheit und sichern Sie sich zur Zeit auch noch die volle Eigenheimförderung!

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster (bis auf Diele und Bad)

HEIZUNG Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

AREAL UND LAGE Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von 257 m² auf. Sie verteilen sich das Hausgrundstück mit 90 m² und das Gartenland mit 167 m². Das zu erwerbende Eigenheim befindet sich fast am Ende einer kleinen Sackgasse. Umrahmt von anderen Gärten und gesäumt von alten Bäumen finden Sie hier eine Oase der Ruhe am Ufer der Erft.

Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es in fußläufiger Entfernung. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und alle weiterfüh-renden Schulen stehen in Lechenich, Liblar oder Wei-lerswist zu Wahl. Die nächsten Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

IHRE ANPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!