Immobilie nicht mehr verfügbar!
Weisses Klinkerhaus mit Erkerturm
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 284 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1998 |
Bildschönes weißes Klinkerhaus mit Erkerturm! Jung - schick - topgepflegt - neuwertig!
OBJEKT Weißes Klinkereinfamilienhaus mit Erkerturm und Vollkeller in absolut ruhiger Wohnlage
Ca. 113 m² Wohnfläche in EG / OG, verteilt auf
EG: Wohn-/Essbereich, Wohnküche, Gäste-WC, Eingangsbereich/Garderobe sowie große Südterrasse
OG: Eltern- und Kinderzimmer sowie Famili-enbad
+ weitere ca. 40 m² ausgebautes Dachstudio (Grundfläche)
284 m² großes Sonnenareal in Südlage
Garage
Verkaufspreis 229.000,- €
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Die 1 ½ -geschossige Immobilie wurde erst 1998 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach, vorgesetztem Erkerturm und Vollkeller errichtet. Das zweischalige Mauerwerk zeigt sich nach außen in weißem Vollklinker. Die anthrazitfarbenen glasierten Dachziegel und das Schieferdach des Erkerturms bilden hierzu einen attraktiven Farbkontrast. Die weiße Haustür, weiße Sprossenfenster und die apart abgesetzten Fensterlaibungen vervollständigen das ansprechende Äußere.
Ein gepflasterter, leicht geschwungener Weg führt durch den hübsch angelegten Vorgarten zum Haus. Das Innere des Hauses präsentiert sich geschmackvoll-elegant, wobei die Farben Weiß und Schwarz dominieren.
Schon der erste Blick beim Betreten des Eigenheims fällt unweigerlich auf die großformatigen weißen Bodenfliesen mit schwarzen Graniteinlegern. Sie sind durchgängig im ganzen Erdgeschoss verlegt und unterstreichen so die Transparenz und Großzügigkeit der lichtdurchfluteten Räume.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterelemente geben den Blick frei auf die vorgelagerte Sonnenterrasse. Sie ist hell gefliest mit eleganter dunkelgrauer Einlassung. Mit ihrer optimalen Südlage begeistert sie jeden Sonnenhungrigen. Eine über die gesamte Hausbreite verlaufende -Markise sorgt an heißen Tagen für wohltuenden Schatten. Die erst 2002 neu eingebaute Markise ist in eine Kassette einfahrbar und damit witterungsgeschützt aufbewahrt.
Wie im Stil des Vorgartens schlängelt sich ein gepflasterter Weg durch den gepflegten Sonnengarten bis zu der am Grundstücksende stehenden Garage. Blumenrabatten und schöne Solitärgewächse säumen Weg und Rasen.
Zurück im Haus schließt sich die im Erker liegende Küche an den Essbereich an. Drei Erkerfenster sorgen auch hier für üppigen Lichteinfall. Mit ihren stattlichen 12 m² bietet sie neben einer geräumigen Einbauküche auch einer Frühstücksecke gut Platz.
Das tagesbelichtete moderne Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine massive weiß geflieste Treppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein elegantes Bad.
Beide Schlafräume und der gemeinsame Flur sind durchgängig weiß gefliest, wobei das nach vorne gelegene Zimmer durch die architektonische Besonderheit des Erkerturms einen besonders attraktiven Grundriss mit vielen Gestal-tungsmöglichkeiten bietet. Hier wie im gesamten Haus runden die weißen Innentüren die freundlich-helle Ausstrahlung des Einfamilienhauses gelungen ab.
Das in Weiß/Schwarz gehaltene Bad setzt mit seiner eleganten Gestaltung den Stil des Hauses konsequent fort: Wie im Gäste-WC dominieren hier exquisite Villeroy & Boch - Sanitärobjekte der Farbe "Ebony". Eckwanne, zwei Waschtische, Eckdusche mit transparenter Abtrennung und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Im wohnlich ausgebau-ten Spitzboden befindet sich ein großes Dachstudio mit ca. 40 m² Grundfläche.
Eine weiß geflieste Massivtreppe erschließt den Vollkeller. Hier befinden sich die üblichen Nutz- und Funktions-räume sowie ein 25 m² großer Freizeitraum.
FAZIT Insgesamt zeigt sich das außerordentlich gepflegte Eigenheim in neuwertigem Gesamtzustand. Es begeistert durch sein stimmiges Gesamtbild mit harmonisch aufeinander abgestimmten exquisiten und topmodernen Ausstattungsdetails. Damit spricht dieses Objekt ganz besonders den Erwerber an, der anstelle eigener Bauanstrengungen eine gleichwertige, aber bereits komplett fertige Lösung in gewachsener Wohnlage sucht. Wenn Sie gleich einziehen möchten ohne aufwändige Renovierungsarbeiten - hier brauchen Sie nur den Möbelwagen vorfahren zu lassen!
WOHN- und NUTZFLÄCHEN (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)
Erdgeschoss
Wohnen/Essen 39,87 m²
Wohnküche 11,26 m²
Flur / Garderobe 5,95 m²
Gäste-WC 1,48 m²
Terrasse (ca. 20,72 m² anteilig zu ¼) 5,20 m²
63,76 m²
Obergeschoss
Eltern 19,35 m²
Kind 17,52 m²
Bad 6,97 m²
Flur 4,94 m²
48,78 m²
Wohnfläche EG + OG ca. 112,54 m²
+ Dachstudio (Grundfläche!) ca. 40,00 m²
gesamt ca. 152,54 m²
zzgl. Nutzflächen in Keller und Garage
LAGE Absolut ruhige und gewachsene Wohnlage in Erftstadt-Friesheim. Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der Peripherie Kölns. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Allgemeinarzt und Kindergarten (nur ca. 200 Meter entfernt!) befinden sich vorort. Grund- und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A61) ist etwa 5 Autominuten entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
OBJEKT Weißes Klinkereinfamilienhaus mit Erkerturm und Vollkeller in absolut ruhiger Wohnlage
Ca. 113 m² Wohnfläche in EG / OG, verteilt auf
EG: Wohn-/Essbereich, Wohnküche, Gäste-WC, Eingangsbereich/Garderobe sowie große Südterrasse
OG: Eltern- und Kinderzimmer sowie Famili-enbad
+ weitere ca. 40 m² ausgebautes Dachstudio (Grundfläche)
284 m² großes Sonnenareal in Südlage
Garage
Verkaufspreis 229.000,- €
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Die 1 ½ -geschossige Immobilie wurde erst 1998 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach, vorgesetztem Erkerturm und Vollkeller errichtet. Das zweischalige Mauerwerk zeigt sich nach außen in weißem Vollklinker. Die anthrazitfarbenen glasierten Dachziegel und das Schieferdach des Erkerturms bilden hierzu einen attraktiven Farbkontrast. Die weiße Haustür, weiße Sprossenfenster und die apart abgesetzten Fensterlaibungen vervollständigen das ansprechende Äußere.
Ein gepflasterter, leicht geschwungener Weg führt durch den hübsch angelegten Vorgarten zum Haus. Das Innere des Hauses präsentiert sich geschmackvoll-elegant, wobei die Farben Weiß und Schwarz dominieren.
Schon der erste Blick beim Betreten des Eigenheims fällt unweigerlich auf die großformatigen weißen Bodenfliesen mit schwarzen Graniteinlegern. Sie sind durchgängig im ganzen Erdgeschoss verlegt und unterstreichen so die Transparenz und Großzügigkeit der lichtdurchfluteten Räume.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterelemente geben den Blick frei auf die vorgelagerte Sonnenterrasse. Sie ist hell gefliest mit eleganter dunkelgrauer Einlassung. Mit ihrer optimalen Südlage begeistert sie jeden Sonnenhungrigen. Eine über die gesamte Hausbreite verlaufende -Markise sorgt an heißen Tagen für wohltuenden Schatten. Die erst 2002 neu eingebaute Markise ist in eine Kassette einfahrbar und damit witterungsgeschützt aufbewahrt.
Wie im Stil des Vorgartens schlängelt sich ein gepflasterter Weg durch den gepflegten Sonnengarten bis zu der am Grundstücksende stehenden Garage. Blumenrabatten und schöne Solitärgewächse säumen Weg und Rasen.
Zurück im Haus schließt sich die im Erker liegende Küche an den Essbereich an. Drei Erkerfenster sorgen auch hier für üppigen Lichteinfall. Mit ihren stattlichen 12 m² bietet sie neben einer geräumigen Einbauküche auch einer Frühstücksecke gut Platz.
Das tagesbelichtete moderne Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine massive weiß geflieste Treppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein elegantes Bad.
Beide Schlafräume und der gemeinsame Flur sind durchgängig weiß gefliest, wobei das nach vorne gelegene Zimmer durch die architektonische Besonderheit des Erkerturms einen besonders attraktiven Grundriss mit vielen Gestal-tungsmöglichkeiten bietet. Hier wie im gesamten Haus runden die weißen Innentüren die freundlich-helle Ausstrahlung des Einfamilienhauses gelungen ab.
Das in Weiß/Schwarz gehaltene Bad setzt mit seiner eleganten Gestaltung den Stil des Hauses konsequent fort: Wie im Gäste-WC dominieren hier exquisite Villeroy & Boch - Sanitärobjekte der Farbe "Ebony". Eckwanne, zwei Waschtische, Eckdusche mit transparenter Abtrennung und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Im wohnlich ausgebau-ten Spitzboden befindet sich ein großes Dachstudio mit ca. 40 m² Grundfläche.
Eine weiß geflieste Massivtreppe erschließt den Vollkeller. Hier befinden sich die üblichen Nutz- und Funktions-räume sowie ein 25 m² großer Freizeitraum.
FAZIT Insgesamt zeigt sich das außerordentlich gepflegte Eigenheim in neuwertigem Gesamtzustand. Es begeistert durch sein stimmiges Gesamtbild mit harmonisch aufeinander abgestimmten exquisiten und topmodernen Ausstattungsdetails. Damit spricht dieses Objekt ganz besonders den Erwerber an, der anstelle eigener Bauanstrengungen eine gleichwertige, aber bereits komplett fertige Lösung in gewachsener Wohnlage sucht. Wenn Sie gleich einziehen möchten ohne aufwändige Renovierungsarbeiten - hier brauchen Sie nur den Möbelwagen vorfahren zu lassen!
WOHN- und NUTZFLÄCHEN (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)
Erdgeschoss
Wohnen/Essen 39,87 m²
Wohnküche 11,26 m²
Flur / Garderobe 5,95 m²
Gäste-WC 1,48 m²
Terrasse (ca. 20,72 m² anteilig zu ¼) 5,20 m²
63,76 m²
Obergeschoss
Eltern 19,35 m²
Kind 17,52 m²
Bad 6,97 m²
Flur 4,94 m²
48,78 m²
Wohnfläche EG + OG ca. 112,54 m²
+ Dachstudio (Grundfläche!) ca. 40,00 m²
gesamt ca. 152,54 m²
zzgl. Nutzflächen in Keller und Garage
LAGE Absolut ruhige und gewachsene Wohnlage in Erftstadt-Friesheim. Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der Peripherie Kölns. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Allgemeinarzt und Kindergarten (nur ca. 200 Meter entfernt!) befinden sich vorort. Grund- und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A61) ist etwa 5 Autominuten entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
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