Lechenich-Dirmerzheim! Ruhige Südlage! Ebenerdiges Wohnen! Einfamilienhaus im Bungalowstil!

KURZBESCHREIBUNG Einfamilienhaus im Bungalowstil mit nachträglich aufgestocktem Satteldach und Teilkeller sowie großer überdachter Südterrasse in ruhiger guter Wohnlage von Erftstadt-Dirmerzheim.
> rd. 120 m² ebenerdige Wohnfläche, verteilt auf
> 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC mit Dusche, Eingangsbereich/Diele und Terrasse
> 307 m² großes, sonnenbeschienenes Grundstück;
weitgehend sichtgeschützt, komplett eingefriedet und hübsch angelegter Ziergarten.

BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das solide Eigenheim wurde 1968 zunächst als Flachdachbungalow in konventioneller Massivbauweise mit Teilkeller und Kelleraußentreppe errichtet. 1990 erneuerten die Eigentümer das Flachdach durch ein Satteldach.

Das großzügige Entrée ist mit hellem Marmorboden ausgestattet. Es führt weiter in das großzügige, mit sehr gepflegtem Mosaikparkett ausgelegte Wohn- und Esszimmer. Großflächige Fensterfronten und die Terrassentüranlage "holen die Sonne herein" und machen den Raum licht und freundlich. Sie geben gleichzeitig den Blick frei auf den hübschen Garten mit Rasenflächen, Ziersträuchern und Blumenrabatten. Kinder finden hier ein ideales Spielparadies. Der sonnenoptimal nach Süden ausgerichtete Garten ist durch die rundum hochgewachsenen Hecken weitgehend sichtgeschützt.

Die gut 20 m² große Südterrasse schmiegt sich windgeschützt in den Winkel des Hauses. Der Dachüberstand sorgt für zusätzlichen Wetterschutz - Sie können Ihre Gartenmöbel also unbesorgt draußen stehen lassen.

Zurück im Haus schließt sich an den Essbereich die Küche an. Ihr nahezu quadratischer Zuschnitt und eine Größe von gut 10 m² schaffen viel Platz für eine geräumige Küchenlösung. Die vorhandene (Holz-) Einbauküche mit Miele-Herd und weiteren Markengeräten kann übernommen werden. Sie ist im Preis bereits enthalten.
Rechterhand der Eingangsdiele erschließt sich der Schlaftrakt, bestehend aus Eltern-, zwei Kinderzimmern und dem Familienbad. Ein Abstellraum am Ende des Flurs ergänzt das Ganze sinnvoll.

Das Elternschlafzimmer bietet mit über 16 m² ein vernünftiges Platzangebot mit viel (Schrank-) Stellfläche. Eine Terrassentür ermöglicht auch von hier den Zutritt auf die Sonnenterrasse und macht zusammen mit dem breiten Fenster auch dieses Zimmer hell und freundlich.

Die beiden Kinderzimmer sind mit Laminat- bzw. weißem Fliesenboden (derzeit durch darüberliegenden Teppichboden geschützt) ausgestattet und verfügen jeweils über große Fenster. Im Elternzimmer liegt Teppichboden.

Das Badezimmer wurde 1993 komplett erneuert und zeigt sich heute in zeitgemäß hellen Farbtönen. Badewanne, großes Waschbecken und WC sind in Pergamon (crèmeweiß) gehalten mit dazu farblich abgestimmten Wand- und Bodenfliesen. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Das Gäste-WC und die ursprüngliche Garderobennische sind heute zu einem modernen Duschbad zusammengefasst. Wand- und Bodenfliesen, die gemauerte Dusche, Waschbecken und Hänge-WC sind einheitlich in Weiß gehalten. Auch hier sorgt ein Fenster für Tageslicht.

Der Keller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorratskeller und Heizung. Der tagesbelichtete und beheizte Hobbyraum wurde erst 1994 neu gefliest. Als Arbeits- oder Spielzimmer rundet er das Raumangebot sinnvoll ab.

Ein Holzgartenhaus bietet Fahrrädern oder anderen Gerätschaften reichlich Platz.

FAZIT Die Immobilie überzeugt durch ihre zweckmäßige Wohnkonzeption mit sinnvoller Raumaufteilung, die sich idealerweise an die Familie mit bis zu 2 Kindern richtet. Auch Paaren, die einen Altersruhesitz mit ebenerdigem Wohnen suchen, wird das Einfamilienhaus im Bungalowstil gerecht. Da das Haus vormals von einem Rollstuhlfahrer bewohnt wurde, ist es auch in dieser Hinsicht behinderten- bzw. altersgerecht.

HEIZUNG Ölzentralheizung (Brenner 1993 erneuert)

FENSTER Weiße Kunststoff-ISO-Fenster, überall mit Rolläden

BEZUG nach Absprache / Spätherbst 2003

LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet. Dirmerzheim liegt zwischen Lechenich im Süden (3 km) und Gymnich im Norden (2 km). Ein praktischer Arzt und eine Zahnärztin gewährleisten die medizinische Grundversorgung. Der Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar und Kerpen zur Verfügung und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Nach Aachen ca. 30, nach Düsseldorf ca. 50 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Weingärtner - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für wei-tergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!