Malerviertel Wesseling-Keldenich! Ruhiglage! Junges Eigenheim mit viel Platz im Stil unserer Zeit!

KURZBESCHREIBUNG Helles, geräumiges Eigenheim als Eckhaus mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller in ruhiger, kinderfreundlicher Umgebung im gesuchten Malerviertel von Wesseling-Keldenich;

> Bj. 1987 - moderne Wohnkonzeption mit optimaler Raumausnutzung und gehobener Ausstattung
> gut 120 m² Wohnfläche, verteilt auf
> Wohnessbereich mit angrenzender Küche, Gäste-WC und Diele/Garderobe im Erdgeschoss,
> 3 Kinderzimmer plus Badezimmer im Obergeschoss
> schönes Studio als Elternzimmer mit Einbauschrank + 4. Kinderzimmer/Büro im ausgebauten Dach
> + 45 m² teils wohnwertige Nutzfläche mit exklusiver Saunalandschaft im Untergeschoss
> große gepflasterte Terrasse in sonniger Südwestlage
> 218 m² gepflegtes Südwestareal, hübsch angelegt als
> Ziergarten mit Rasenfläche und gesäumt von vielen Büschen, Sträuchern und Blumenrabatten
> Stellplatz und 2 Gartenhäuschen

BAUWEISE / BESCHREIBUNG 2 ½-geschossiges, erst 1987 in hochwertiger und langlebiger Massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller. Die Giebelseite ist voll verklinkert und zusätzlich wärmegedämmt. Seitlich am Haus befindet sich die gepflasterte Zufahrt mit Stellplatz.

Die von einem Vordach geschützte Haustür führt in den mit robusten Cottofliesen ausgelegte Eingangsdiele / Garderobe. Geradeaus weiter geht es in den Wohn-/Essbereich. Die im ganzen Erdgeschoss einheitlich verlegten Cottofliesen schaffen ein angenehmes Gesamtbild.

Der großzügige Wohn-/Essbereich erstreckt sich gartenseitig über die gesamte Hausbreite. Große und breite Fensterflächen sowie die Terrassentür geben den Blick frei auf die vorgelagerte Sonnenterrasse und weiter in den hübschen Garten. Gleichzeitig lassen sie viel Licht einfallen und machen den Raum hell und freundlich.

Die große Terrasse ist teilweise mit einer Pergola überdacht und damit sonnen- und wettergeschützt.. Sie liegt optimal nach Südwesten. Büsche und kleine Bäume schützen vor neugierigen Blicken. Zwei Holzgartenhäuschen nehmen Fahrräder, Ge-rätschaften und Gartenmöbel auf.

Zurück ins Haus: Der Essplatz wird zusätzlich noch von einem giebelseitigen Fenster belichtet. Eine praktische Durchreiche verbindet den Essbereich mit der angrenzenden Küche. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Die geschickt platzierten Küchenmöbel und die platzsparende Schiebetür von der Küche zur Diele lassen noch ausreichend Platz für eine Eckbank mit Tisch.

Das raumhoch hell geflieste Gäste-WC ist mit beigefarbenem Sanitär ausgestattet und tagesbelichtet.

Das Obergeschoss beherbergt derzeit drei Kinderzimmer und das Bad. Alle drei Zimmer und der gemeinsame Flur haben Teppichboden. Große und breite Fenster geben viel Licht. Alle Fenster haben Rolläden. Helle Innentüren unterstreichen den freundlichen Charakter.

Das Familienbad verfügt über Wanne, Waschbecken und WC, in dezentem Bleu gehalten mit weißen Wand- und Bodenfliesen. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Mit seinen rund 38 m² Grundfläche wirkt es deutlich größer als die Wohnfläche nach DIN von ca. 26 m².

Es beherbergt ein urgemütliches und geräumiges Studio, welches aktuell als Elternschlafzimmer dient.
Bis in den Giebel mit offenem Sichtbalken gestaltet, begeistert dieser Raum durch seine charmante, lichte Ausstrahlung. Ein passgenauer Einbauschrank bietet enorm viel Staufläche; er verbleibt im Haus.

Das zweite, kleinere Studio dient derzeit als 4. Kinderzimmer. Es wird über ein großes Dachflächenfenster belichtet und ist gleichfalls mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet. Beide Dachstudios haben unifarbenen Teppichboden.

Das Untergeschoss hat nahezu volle Wohnraumhöhe. Es wurde erst 1991 überwiegend wohnwertig zu einer erholsamen Saunalandschaft ausgebaut.

Die Vier-Personen-Sauna wird ergänzt um eine schicke Eck-Whirlpoolwanne und eine verglaste Dusche. Der gesamte Bereich hat raumhohe weiße Fliesen. Nach dem Saunagang erfrischen Sie sich an der schicken weiß/ schwarz/grau gestalteten Bar. Integrierte Deckenspots sorgen für angenehmes Licht. Das separate WC in der an-grenzenden Waschküche vervollständigt den erholsamen Freizeitbereich sinnvoll.

FAZIT Dieses konsequent raumoptimierte Eigenheim richtet sich an Familien mit mehreren Kindern, die Wert legen auf
> eine wirklich familiengerechte Wohnkonzeption,
> einen hübschen Spielgarten,
> eine verkehrsarme Anliegerstraße und
> überschaubare Wegen zu Kindergarten (2 Gehminuten) und Grundschule (15 Gehminuten).

Die junge solide Bausubstanz mit ihrer im Trend liegenden hellen und langlebigen Ausstattung und dem hohen Freizeitwert der Saunalandschaft runden das Angebot gelungen ab.

LAGE 218 m² sonniges Südwestgrundstück in ruhiger Wohnlage von Keldenich. Keldenich bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Lidl, Kaisers, Blumen, Zeitungen, Friseur, alles im Umkreis von 500 Metern oder weniger). Umfassende Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahen Zentrum von Wesseling zur Auswahl.

Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls nur 2 bzw. 15 Gehminuten entfernt. In Wesseling-Stadt gibt es ein Schulzentrum mit allen weiterführenden Schularten.

Über die BAB 555 erreichen Sie Köln mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Der Stadtbus (Haltestelle ca. 200 m entfernt) bietet Anschluss an die Stadtbahnlinie 16 Köln-Bonn.